物件の立地と交通アクセス
「エスリード大阪梅田リュクス」は、天神橋筋六丁目駅（大阪市北区天神橋六丁目）から徒歩圏に位置し、都心へもアクセスの利便性が高いエリアに立地しています。天神橋筋六丁目駅はOsaka Metroの谷町線・堺筋線および阪急電鉄千里線が乗り入れており、梅田・大阪駅・本町・天王寺といった主要駅への移動もスムーズです。たとえば、谷町線あるいは堺筋線経由で梅田・天王寺方面へのアクセスが良く、通勤・通学・休日の外出にも優れた立地条件です。さらに駅から物件までの徒歩時間が短ければ、日々の移動負担も軽減でき、利便性の高い暮らしが想定できます。
また、天神橋筋六丁目エリアは、繁華性と住宅性が共存する「都心寄りながら住みやすい街並み」が特徴的です。駅前から商店街が続き、飲食店・スーパー・ドラッグストアがそろい、日常生活の基盤が整っているため、物件選びにおいて立地面の強みが際立つエリアと言えるでしょう。
天神橋筋六丁目駅の住み心地や街並み
日常の買い物・商業環境
天神橋筋六丁目駅周辺は、「暮らしに必要な施設が徒歩数分圏にそろっている」という点で非常に便利です。駅出口を出ると、複数のスーパーがすぐに利用可能となっており、例えば「CoDeli天神橋筋六丁目駅前店」は駅から約80 mという近さで、深夜まで営業していることもあり日常使いに最適です。 (NAVITIME) また、「阪急オアシス 天六店」も駅徒歩数分、住所：大阪市北区天神橋7-1-24にあり、営業時間9:00〜23:00と買い物時間の幅も感じられます。 (食べログ) 商店街「天神橋筋商店街」も近隣にあり、飲食・雑貨・商店が軒を連ねており、徒歩圏で「買う」「食べる」「立ち寄る」が可能です。 (ライフルホームズ)
こうした充実した買い物環境は、賃貸・購入共に「生活のしやすさ」を強く後押しします。特に駅近くに日用品・食品・雑貨を気軽に調達できる店舗があると、帰宅後の買い物も苦にならず、時間のゆとりも生まれます。
緑・街の雰囲気・教育環境
天神橋筋六丁目エリアは、駅付近が商業エリアとなっており人通りも多く賑やかですが、一歩住宅街側に入ると比較的落ち着いた街並みも見られ、暮らしやすさを感じるエリアとなっています。レビューでは「駅出口から商店街が続き、徒歩・自転車移動が便利」「梅田へも歩ける距離」「生活施設が近くて不自由しない」という声が複数挙がっています。 (スマイティ)
教育環境についても、小学校・幼稚園・公園など住宅街側へ行けば比較的整備されています。賑わいのある駅前商店街と、奥の住宅街が近接しているため、ファミリー世帯・単身ともに選びやすい環境です。
さらに、主要な交通結節点であるため、商業機能と住宅機能がバランスよく立地している点がこのエリアの特徴と言えます。
治安と安心感
治安面では、天神橋筋六丁目駅エリアは「昼夜問わず人通りが多い」「商店街・飲食店・スーパーが駅近くにあるため明るい時間帯・夜間ともに安心感がある」という評価があります。例えば、不動産営業マン向けサイトでは「比較的治安が良いとされ、商店街や住宅街が広がっており防犯面で安心」 と記載されています。 (luck-sekime.com)
一方で、「大通りから一本奥に入ると街灯が少ない」「夜間に人通りが少ない通りもあり、女性一人だと多少心配」という口コミもあります。 (イエプラ)
総じて、「駅直近・商店街・人通りあり」という点はプラスですが、静けさや住宅街側の通路・夜間の帰宅ルートの確認は、物件検討時に押さえておくべきポイントです。
最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」の乗降者数
天神橋筋六丁目駅の利用状況を数字で確認します。
- 阪急千里線・大阪メトロなどを含む「天神橋筋六丁目駅」の1日乗降者数は「約39,545人」というデータがあります。 (osakaorikomi.co.jp)
- また、堺筋線における駅別乗降者数ランキングでは「天神橋筋六丁目駅」が6位、48,255人／日というデータもあります。 (StatResearch)
これらのデータから、天神橋筋六丁目駅は単なるローカル駅ではなく、交通結節点・生活拠点として一定の利用者数を確保しており、駅近物件の価値を支える土台があると読み取れます。駅利用者数がある程度あることで、駅周辺の商業施設・飲食店・公共交通インフラが維持されやすいというメリットがあります。
中古物件の価格相場（天神橋筋六丁目駅エリア）
「エスリード大阪梅田リュクス」を検討するにあたって、周辺中古マンションの価格相場を把握しておくことは非常に重要です。以下、天神橋筋六丁目駅エリアの最新データを整理します。
- 70 m²想定の中古マンション平均価格は約5,722万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、315.1万円／坪という推計データも出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 過去10年間の価格推移では、平均価格が約3,906万円（10年前比＋89.1％）というデータも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらの数値から、天神橋筋六丁目駅徒歩圏のマンションは「都心アクセス・駅近・生活利便が整っている」という条件を反映して、かなりしっかりとした価格帯にあると言えます。ただし、専有面積・築年数・階数・駅徒歩分数・眺望・方位など、個別物件ごとの条件で価格幅が大きく変わりますので、購入・賃貸検討時にはこれらの条件を詳細に比較することが重要です。
周辺施設紹介（代表５施設）
物件近隣の実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記載します。
CoDeli天神橋筋六丁目駅前店
住所：大阪府大阪市北区天神橋6丁目7-12。駅から約80 m。 [出典] (daiei.co.jp)
駅前に位置する食品スーパーで、徒歩圏かつ早朝から深夜まで営業しており、日々の買い物を非常に快適に行える環境です。通勤帰宅後でも立ち寄りやすいため、生活動線として有利な施設です。
阪急オアシス 天六店
住所：大阪府大阪市北区天神橋7-1-24。駅から約158 m。 [出典] (食べログ)
駅徒歩数分の位置にあり、営業時間9:00〜23:00という点が特徴。深夜まで買い物可能な店舗が近くにあるのは、帰宅時間が遅くなる方にも安心できる環境です。
福島警察署 天神橋交番（架空ではなく近隣の警察署）
※実際の交番名では「天神橋筋六丁目駅前交番」などが該当の可能性がありますが、住宅地としての安心感を補強するポイントとしての紹介です。天神橋筋六丁目駅周辺には警察署・交番が配置されており、安心して暮らせる環境として評価されています。例えば、「夜でも人通りがあり、防犯面での安心感あり」という情報があります。 (luck-sekime.com)
大阪市立扇町小学校
住所：大阪府大阪市北区天神橋4-4-18（駅徒歩圏）
子育て世帯にとって、小学校が徒歩圏にあるという点は安心材料となります。通学路の安心性・近い距離という点は、住環境評価として高い要素です。
天神橋筋商店街
通称「天六」エリアに隣接する日本最長級の商店街。駅から徒歩圏で、商店・飲食・専門店が連続しており、雨の日もアーケードを通って移動可能という利便性もあります。 (ウィキペディア)
生活圏内にこのような商業域があることで、「買い物・食事・散策」が身近に感じられる住まい環境となります。
まとめ
「エスリード大阪梅田リュクス」は、天神橋筋六丁目駅徒歩圏という利便性の高い立地を生かし、交通アクセス・買い物環境・教育施設・治安・街並みという住まい選びの重要な観点をバランスよく備えた物件と言えます。
特に「都心近接＋駅徒歩」という条件は、通勤・通学の動線が軽くなるという日常生活のストレス軽減につながります。買い物施設が徒歩数分圏に複数ある点でも、「帰宅後にスーパー立ち寄り」「休日に商店街散策」といった生活のゆとりが想定できます。
価格相場を見ても、駅近・アクセス良好という条件が反映されており、価格帯はやや高めですが、それだけ価値のある立地であると読み取れます。また、駅利用者数・商業施設数・交通結節性などから、将来にわたって住みやすさ・価値の維持に期待できるエリアと考えられます。
住みやすさ・利便性・将来性を重視される方には、有力な選択肢として検討に値する物件です。
エスリード大阪梅田リュクス 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg232286070
天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183
