リヴシティ住吉：水と緑が息づく扇橋で叶える“東京クロスライフ”徹底ガイド

東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が交わる住吉エリアは、大手町・渋谷へ直通しながら旧中川や横十間川のせせらぎ、公園群の潤いを肌で感じられる都内屈指の“水辺ベッドタウン”です。扇橋三丁目に誕生したリヴシティ住吉は、静穏な住宅街と多路線ネットワークを同時に手にする希少ポジション。本稿では立地、交通網、周辺環境から中古相場、治安、駅乗降者数までを約6,000文字規模で詳しく解説し、本物件がもたらす多面的な価値を余すところなくお届けします。

1．立地の特徴

1-1．大手町・渋谷へドアツードア30分圏

最寄りの「住吉」駅（半蔵門線・新宿線）は徒歩8分。半蔵門線で大手町13分・渋谷22分、新宿線で新宿17分という快適アクセスが日々の時間効率を大幅に高めます。さらに、徒歩12分の「菊川」駅からは都営新宿線が利用でき、都心各所へルートを選択可能です。

1-2．都心近接×水辺グリーンベルト

物件から北へ150mで横十間川親水公園。遊歩道と桜並木、ボードウォークが整備され、朝のランニングや犬の散歩を楽しむ住民が多数。旧中川・大島小松川公園も自転車10分圏に広がり、四季の潤いが日常の一部になります。

1-3．生活利便施設のコンパクト集積

半径500m内に24時間スーパー、ドラッグストア、郵便局、総合病院がそろい、雨の日でも短時間で用事を完結。大型モール「アリオ北砂」へは無料シャトルバスで約5分、休日のまとめ買いや映画鑑賞もストレスフリーです。

2．交通アクセス

バス・自転車
都バス〈門33〉で豊洲・亀戸、〈東20〉で錦糸町・日本橋へ高頻度運行。シェアサイクルポートが横十間川沿いに複数設置され、清澄白河や門前仲町へ15分圏です。

車
四ツ目通りから首都高9号深川線〈木場入口〉まで約6分。湾岸線・中央環状線にスムーズ接続でき、郊外レジャーも快適です。

3．周辺環境の魅力

3-1．買い物・グルメ

• ライフ 深川猿江店：朝9時〜24時。惣菜とベーカリーが充実、屋上駐車場130台。
• 砂町銀座商店街（自転車8分）：全長670mの下町ストリートで食べ歩きが名物。
• 清澄白河のロースタリーカフェや門前仲町の深川メシへも自転車圏で、平日も休日も食の選択肢が豊富です。

3-2．教育・子育て

江東区は待機児童ゼロを継続中。徒歩5分圏に認可保育園が2園、小学校は区立扇橋小学校が学区で、ICT活用授業や英語アクティビティを導入。横十間川親水公園ではカヌー教室、江東区文化センターではSTEAMワークショップが開催され、体験型学習の機会が豊富です。

3-3．医療・文化・スポーツ

江東病院（徒歩9分）、順天堂東京江東高齢者医療センター（バス10分）が地域医療を支えます。ティアラこうとう（江東公会堂）ではクラシックから落語まで多彩な公演が行われ、区営スポーツ会館の温水プール・トレーニングジムが健康づくりをサポートします。

4．最寄り駅の中古物件価格相場（住吉駅周辺）

半蔵門線・新宿線のダブル始発駅効果と豊洲エリア再開発の波及で、2020年比約9％上昇。駅徒歩10分以内、南向き角住戸はさらに高値で推移しています。

5．治安

江東区扇橋は住宅街主体で歓楽施設が少なく、夜間は静穏。区と警察が連携した防犯カメラ設置や青色防犯パトロールが功を奏し、粗暴犯罪は区内平均を下回ります。横十間川沿いもLED街灯で明るく、女性の一人歩きでも安心感が高いと評価されています。

6．住吉駅の乗降者数

合計約170,000人/日。ピーク時は半蔵門線ホームが混雑しますが、ホーム幅員が広く、列車本数も多いため滞留は短時間で流れます。

7．周辺施設ピックアップ（5施設）

8．総合評価と展望

リヴシティ住吉は

1. 半蔵門線×新宿線で都心主要駅へ20分以内
2. 横十間川と旧中川の水辺が醸す緑陰の住み心地
3. 豊洲・東京東部再開発に連動する堅実な資産価値

を三位一体で享受できる“ウォーターフロントベッドタウン”の新旗艦です。時短通勤と自然環境、教育・医療のバランスを重視したい単身者・ファミリー・投資家まで、多様なライフステージにフィットするポテンシャルを備えています。オンもオフも、都市の利便と水辺の安らぎを手放したくない――そう願う方は、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。

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