大阪城北詰駅で賃貸物件を探すなら
この物件「エルプレイス京橋」は、まず最寄り駅である 大阪城北詰駅（大阪市都島区・JR東西線）徒歩圏内に立地しています。都心近接で交通・生活利便ともに備えた立地で、駅徒歩数分レベルなら暮らしの選択肢として十分に検討に値するエリアです。
駅からのアクセス・立地概要
大阪城北詰駅は大阪市都島区網島町7に位置する地下駅で、JR東西線が停車します。 (JRお出かけネット) 駅の構造は島式ホーム１面２線で、１番のりばが北新地・尼崎方面、２番のりばが京橋・四条畷・松井山手方面となっています。 (JRお出かけネット)
交通アクセスとしては、都心部からやや外れながらも、駅からの移動の便が悪いわけではなく、例えば 大阪駅 方面から片道180円、所要時間13分というデータもあります。 (駅探) また、駅前からは川沿いやオフィス街・レジャー施設方面へアクセスする道筋もあるため、通勤・通学だけでなく休日の過ごし方・周辺散策という意味でも利便性があります。
「エルプレイス京橋」がこの駅徒歩圏内にあれば、交通・都心アクセス・買い物・生活インフラという観点でまず立地の基礎が良好と考えられます。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
大阪城北詰駅の1日あたりの乗降客数は、2022年で8,522人という数字が公開されています。 (StatResearch) JR東西線の駅別ランキングでは下位のほうに位置付けられており、利用者数が少なめであることも事実です。 (StatResearch)
この利用者数の状況から読み取れるのは、「大ターミナル駅ではないため極めて混雑しているわけではない」一方、「駅の賑わいや人の流れ・路線乗換の利便では最大級ではない」という点です。駅自体は落ち着いた印象を持ちやすく、都心近接ながら静かな暮らしも視野に入るという意味では、居住用としてのメリットがあります。通勤・通学需要が強い時間帯には混雑もありますが、規模としては比較的余裕のある環境と見ることができます。
地域住環境・街並みの特徴
大阪城北詰駅周辺、都島区・北区・城東区・中央区にまたがるエリアは、都市型住宅街・オフィス街・商業施設の混在する立地です。駅から少し歩けばオフィスビル群やレジャー施設・川沿いの散策路も見えてきます。地域としては、「都心近接」「駅徒歩圏」「川・公園近く」という暮らしのイメージが描きやすいのがポイントです。
ただし「駅利用者数が少ない」「路地・住宅街に入ると人通りが少なめ」という指摘もあります。夜間の帰宅ルートや通り沿いの照明・人通りを確認しておくことが安心と言えます。住環境という観点からは、交通利便・買物利便・散策環境の“バランス型”の立地と理解できます。
中古物件価格相場（購入・運用参考）
「大阪城北詰駅」周辺の中古マンション相場を確認すると、70㎡クラスで平均約3,977万円というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、築年数や駅徒歩条件・専有面積により変動ありますが、10年前比では+52.5%という分析も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
別のデータでは、1LDK・2K・2DKで約2,080万円、2LDK・3K・3DKで約2,990万円、3LDK・4K以上で約3,855万円という区分もあります。 (chukomansion.chintaistyle.jp)
これらの数値から「エルプレイス京橋」を購入検討・賃貸運用検討する際に価格レンジの目安が掴みやすくなります。駅徒歩条件・築年数・向き・階数といった条件を加味すると、相場よりもやや上振れまたは下振れの可能性がありますが、都心近接・交通アクセス良好という立地条件である点を踏まえると、資産性・居住用ともにポジティブな要素があると考えられます。
治安・暮らしやすさ
治安面をご紹介します。駅周辺を含む都島区の治安データでは、犯罪発生率が1.37％という数値が出ており、大阪市24区中では中位、やや注意を要する区という評価があります。 (イエプラ)
また住環境レポートには「都島区内の中でも、歓楽街がある南部エリア（京橋駅周辺）では犯罪件数の指摘あり」「大阪城北詰駅エリアも夜間の人通りや街灯の面で物件ごとの条件を確認した方が良い」というコメントもあります。 (PBコラム)
総じて、治安が極めて悪いというわけではありませんが、「どこで住むか」「どの通路を使って帰るか」「物件の向き・階数・建物周囲の明るさ」などを内見時にチェックすると安心度が高まります。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討時には周辺の実在施設も確認しておきましょう。以下、駅徒歩圏内の施設を５件紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（大阪市都島区東野田町2-1-38）
駅から徒歩約7～8分。高品質な食品やインポート食材も扱うスーパーで、日常の買物に便利です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - ライフ東天満店（大阪市北区東天満1-8-14）
徒歩圏にある総合スーパー。買物利便性という観点で安心できる施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 大阪市立桜宮中学校（大阪市都島区中野町1-12-20）
駅徒歩圏の中学校で、子育て世代にも視野に入る教育環境の一端です。 - 大阪府都島警察署（大阪市都島区片町2-8-18）
治安・安心感という観点で、警察署が近くにあるのは住まい選びの際の安心材料となります。 - コーナン片町店（大阪市都島区網島町7-24）
ホームセンターとして、日用品・リフォーム用品なども扱っており、暮らしの“ちょっとした買物・改善”にも対応できます。 (駅探)
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「エルプレイス京橋」が立地する大阪城北詰駅徒歩圏エリアは、交通アクセス・買物・居住環境・資産性という観点で、バランスの良い選択肢となります。中古物件価格相場・賃貸相場ともに数値化されており、購入・賃貸検討どちらでも目安が立てやすいです。
ただし、駅利用者数が少なめという特性や、治安・夜間の人通り・通路・住戸条件といった点は物件単位で確認が必要です。特に、都心近接立地では「どの出口から」「どの通路を使うか」「周囲の建物状況・向き・階数」などが生活満足度に影響しやすいため、内見時のチェックをお勧めします。
通勤・通学・買物・休日の過ごし方・将来的な資産性という複数の視点から検討するなら、こちらの物件・エリアは十分に選択肢となり得る環境です。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページへのリンクを記載しています。ご検討の際の参考としてご活用ください。
エルプレイス京橋 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1114592940
大阪城北詰駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9119
