ルジェンテ早稲田は、東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5に位置するマンションです。国内有数の大学が集積する早稲田エリアは、古くから多様な文化と学問の薫りに包まれた風情が漂いながらも、都心へのアクセスにも優れた立地として注目されてきました。学生街ならではの活気やリーズナブルな飲食店の多さ、そして神社仏閣などの歴史的スポットや下町風情が残る商店街が共存する不思議な魅力を持つ街並みが特徴です。ここでは、本物件の立地・交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数について詳しくご紹介します。さらに、エリア内に実在する施設5か所を取り上げ、その概要とURLもまとめていますので、住まい選びの参考にぜひお役立てください。
【１．立地の特長とエリアの概要】
ルジェンテ早稲田が位置する早稲田鶴巻町周辺は、学生街としての雰囲気と住宅地としての落ち着きが混ざり合ったエリアです。早稲田通りや外苑東通りなどのメインストリートから少し入ると、古くからの戸建てやマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街が広がり、騒々しさを感じることの少ない住環境を手にすることができます。一方、飲食店やコンビニ、ドラッグストアなどが点在するため、生活利便性も確保されており、日常の買い物や食事にも困りにくいのがメリットです。
また、周辺には歴史的な寺院や神社、そして公園や緑地が多数存在し、学問だけでなく文化面でも充実した環境が整っています。文教地区としての落ち着きや洗練された学術文化の影響を受けながらも、一般市民の生活感も程よく溶け込んでいる点が特徴と言えるでしょう。
【２．交通アクセスの利便性】
ルジェンテ早稲田の最寄り駅として利用しやすいのは、東京メトロ東西線の早稲田駅や都電荒川線（東京さくらトラム）の面影橋停留場などです。早稲田エリアは複数の駅・路線を使い分けられるケースが多く、新宿区内やその周辺エリアへのアクセスが良いことでも知られています。以下では、主要な駅から都心へのアクセス例を示します。
- 東京メトロ東西線 早稲田駅
- 飯田橋駅まで：約5分（乗り換えなし）
- 大手町駅まで：約10分（乗り換えなし）
- 日本橋駅まで：約12〜15分（乗り換えなし）
- 中野駅まで：約15分（反対方向方面）
- 都電荒川線 面影橋停留場
- 早稲田停留場や学習院下停留場などへ気軽に移動しながら、下町情緒を味わえる路面電車です。JR山手線の大塚駅や、都営三田線の巣鴨駅方面への乗り継ぎも可能。
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅（徒歩圏内）
- 新宿三丁目駅や渋谷駅、池袋駅方面まで直通し、ショッピングやレジャーのアクセスが良好。
加えて、都バスや区バスが網の目のように走っており、新宿や池袋、御茶ノ水といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる路線も多いのが特徴です。車の場合は早稲田通りや明治通りなどを利用しやすい立地にあり、首都高速や主要幹線道路への乗り口も比較的近い位置にあるため、遠方への移動も快適です。
【３．周辺環境の魅力】
早稲田鶴巻町周辺は、学生が多く暮らす街らしくリーズナブルで個性的な飲食店が点在し、毎日のランチやディナーの選択肢が豊富です。カフェや定食屋、ベーカリーショップなどがそろい、飽きのこない食文化を気軽に楽しめます。また、24時間営業のスーパーやドラッグストアもあるため、帰宅時間が遅くても生活必需品の購入に困りません。
一方で、落ち着いた街並みが広がる住宅地でもあるので、騒音や人通りの多さを避けたい方にも適した雰囲気と言えます。近隣には神田川や多くの小公園があり、都心部ではありながら自然に癒やされるスポットが点在しているのも特徴です。
加えて、早稲田大学をはじめとする学術施設が周辺に集中していることから、街全体が若々しい活気を持ちつつも、教養を感じさせる落ち着きも兼ね備えています。図書館やギャラリー、文化施設での公開講座やイベントが開催されることも多く、知的好奇心を満たす機会に恵まれたロケーションと言えるでしょう。
【４．最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
早稲田エリアや西早稲田エリアは、新宿区内でも比較的落ち着いた住宅地として人気が高く、不動産市場においても安定した需要が見られます。主に東京メトロ東西線・副都心線、JR山手線（高田馬場駅経由）などへのアクセスが良いため、利便性を重視する層を中心に高い評価を得ています。
一般的に、築10年程度・専有面積50平米前後の中古マンションで4,500万〜7,000万円程度の価格帯が見受けられますが、駅からの距離や物件のグレード、階数などによって幅があります。また、文教地区としてのブランドイメージも相まって、早稲田周辺は地価が下がりにくい傾向があります。将来的に売却や賃貸を考えた場合にも、一定の資産価値を維持しやすいエリアだと言えるでしょう。
【５．治安と住環境の安心感】
早稲田エリアは大学が集積している学術地区としての性格が強く、行政や大学による防犯対策も比較的充実しています。メインストリートである早稲田通り周辺は夜間でもある程度の人通りがあり、一人暮らしの学生や女性でも比較的安心して生活できる環境が保たれています。
もちろん、居酒屋や飲食店が集まるエリアが近くにあるため、週末の夜などは一定の賑わいが生まれることがありますが、歓楽街のような騒がしさはあまり感じられません。新宿や池袋といった繁華街から近いにもかかわらず、住環境としては比較的落ち着いた印象が続いており、全体として暮らしやすい街としての評価を獲得しています。
警察署や交番も周辺に配置されており、大学や地元住民との連携で地域のパトロールが行われるなど、安全を守るための取り組みが継続されています。古くから学生街として形成されてきた土地柄ゆえに、コミュニティベースの防犯意識が根付いている点も安心材料です。
【６．最寄り駅の乗降者数】
- 東京メトロ東西線 早稲田駅
早稲田駅の1日平均乗降者数は約3〜4万人程度とされています。都心へのアクセスルートとして便利であるほか、大学への通学や観光客の利用も加わるため、一定の混雑が見られます。 - 都電荒川線 面影橋停留場
都電荒川線全体の1日平均利用者数は約2万人前後と言われています。面影橋停留場の乗降者数は多くはないものの、沿線住民や観光目的の利用者が安定しているため、ほどよい混雑度で街の移動を楽しめるのが特徴です。 - 東京メトロ副都心線 西早稲田駅
1日平均乗降者数は約3〜4万人前後です。池袋や新宿三丁目、渋谷などの主要駅へ乗り換えなしでアクセスできる路線として人気があり、通勤・通学客による混雑が見られます。
これらの路線をうまく使い分けることで、都内の主要エリアへの移動を柔軟かつ快適に行える点が、早稲田周辺の大きな魅力と言えるでしょう。
【７．周辺のおすすめ実在施設５選】
ここでは、ルジェンテ早稲田の近隣で日常的に役立つ、あるいは暮らしを豊かに彩るために活用できる5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトを紹介します。
- まいばすけっと早稲田鶴巻町店
地元住民や学生の生活を支える小型スーパーマーケットで、生鮮食品や日用品を幅広く扱っています。コンパクトな店舗ながら品揃えが良く、夜遅い時間帯まで営業しているため、帰宅が遅くなった日でも買い物に困りません。
公式サイト - 戸塚警察署
管轄エリアの安全を守る警察署で、防犯相談や各種手続きにも対応しています。早稲田エリアを含む新宿区北部の治安維持に力を入れており、地域住民との連携も重視されています。
施設案内 - 早稲田通郵便局
荷物の発送や受け取り、各種金融サービスに対応する郵便局です。大学やオフィス街が近いことから、利用者も多く、平日だけでなく土曜や休日にも一部業務を行うなど利便性を高めています。
日本郵政 - 新宿区立戸塚図書館
幅広いジャンルの図書や雑誌、視聴覚資料を所蔵し、地域住民に学習と憩いの場を提供しています。読書会や子ども向けのイベントも定期的に開催され、知的好奇心を満たす場として人気です。
図書館情報 - 早稲田大学
言わずと知れた国内有数の総合大学で、広大なキャンパスと歴史ある建物が特徴。学術研究や文化活動が盛んで、一般開放される講演会や公開講座などにも参加できることがあります。
大学公式サイト
【８．物件の特徴と設備面】
ルジェンテ早稲田は、分譲マンションシリーズとして都市型の設計を取り入れた住空間が期待されます。エントランスや共用部には、モダンで洗練されたデザインが採用されていることが多く、コンシェルジュサービスやオートロック、防犯カメラなどを備える物件も珍しくありません。また、室内設備としてはシステムキッチンや浴室乾燥機、独立洗面台など、日常を快適にするための機能が充実しているケースが多いでしょう。
管理組合や管理会社によるメンテナンスがしっかり機能している場合、共用廊下やエレベーター、ゴミ置き場などの清掃も行き届き、マンション全体が清潔に保たれます。こうした点は中古マンション選びの際に重要なチェックポイントとなるため、実際に足を運んで見学することで、管理の良否を確認すると安心です。
【９．多世代に適した生活環境】
早稲田エリアは学生が多く暮らす街として知られていますが、ファミリーやシニア層にも根強い人気があります。公園やスポーツ施設、医療機関の選択肢が多いほか、教育機関や文化施設が至近にあることで、子どもから大人まで多彩なライフスタイルを楽しめる点が魅力です。また、生活必需品の買い物はもちろん、飲食店やカフェの数も充実しているため、外食派にも自炊派にも対応可能な住環境と言えます。
さらに、高田馬場駅や新宿駅へのアクセスが良好で、都内各所のビジネス街へ通勤しやすい点も評価されています。フットワーク軽く移動できることで、仕事終わりの習い事や趣味の時間を確保しやすく、オンとオフの切り替えをスムーズに行えるライフスタイルを実現できるでしょう。
【１０．文化と歴史を体感するイベントやスポット】
早稲田地域は、古くから東京の学術文化を支えてきたエリアだけに、歴史的建造物や伝統ある行事が豊富です。周辺には面影橋や神田川沿いの桜並木など、四季折々の風景を楽しめるスポットが点在し、散策するだけでも新たな発見に出会えることが多いでしょう。また、早稲田大学の文化祭や地域の夏祭り、神社の例大祭など、季節ごとに賑わいを見せるイベントが目白押しです。
書店や古本屋が多いのも特徴で、学問の街ならではの落ち着いた雰囲気と、ユニークな店主とのコミュニケーションが楽しめます。文芸や歴史に興味のある方にとっては、自宅周辺で深みのある文化的時間を過ごせる大きな魅力と言えるでしょう。
【１１．将来的な資産価値と街の変化】
早稲田エリアは、都内でも比較的再開発の動きが緩やかな地域です。しかし、大学や関連施設の拡張やリニューアル、大規模マンション開発などは続いており、街並みが少しずつアップデートされています。新宿区としての子育て支援や高齢者向けサービスの強化も進行中で、今後も住環境の安定が見込まれているエリアです。
また、公共交通の利便性や文教地区としてのイメージから、中古マンション市場においては根強い需要が見受けられます。投資用やセカンドハウスとしての利用はもちろん、家族構成の変化に伴う住み替えニーズにも応えやすい立地です。ゆえに、長期的な資産形成を視野に入れつつ暮らしやすさを求める層からの注目も集めています。
【１２．他エリアとの連動性】
周辺には高田馬場や神楽坂、飯田橋、四谷といった人気エリアが隣接しており、いずれも歴史や文化、グルメが豊富な地域です。高田馬場駅周辺は飲食店や商業施設が集まる活気ある街、神楽坂は情緒あふれる石畳や料亭が魅力的な大人の街として有名ですが、電車やバス、自転車などで気軽に行き来できる距離です。
また、大手町や東京駅方面へのアクセスも良好なため、ビジネスで都心を飛び回る方にはスムーズな移動を提供してくれます。こうした複数エリアとの連携が良いことは、早稲田地域の住みやすさをさらに高める要素になっています。
【１３．暮らしを彩る要素の多様さ】
ルジェンテ早稲田の近隣には、暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っているだけでなく、歴史や文化、自然が身近に感じられるスポットが点在しています。日々の暮らしに利便性と安らぎ、知的好奇心を刺激する機会を兼ね備えているエリアとして、幅広い層にとって心地よい生活環境となるでしょう。
休日には神田川沿いを散策し、学生街の活気あふれるランチスポットやカフェでくつろぐことも可能です。大都会の中心部でありながら、図書館や公園など静かに過ごせる空間があるため、リラックスしながら英気を養える時間を持てるのも魅力のひとつです。
【１４．物件検討時のチェックポイント】
ルジェンテ早稲田に興味を持った際には、以下のような点を確認しておくと、納得のいく住まい選びができるでしょう。
- 部屋の採光と間取り：窓の向きや広さ、使い勝手などを内見時にしっかり確認
- セキュリティ設備：オートロックや監視カメラの有無、機械式駐車場の場合の安全性や操作性
- 管理体制：管理人や清掃業者の巡回頻度、共用部の清潔感、修繕積立金の健全性など
- 眺望や騒音レベル：近隣に高い建物がないか、主要幹線道路や鉄道からの距離、隣室との遮音性
- 床や壁の素材、設備の状態：中古物件の場合、リフォームやリノベーションの必要性を考慮
こうしたポイントを総合的に評価し、自分のライフスタイルや将来計画に合っているかどうかをしっかり見極めましょう。
【１５．まとめ】
ルジェンテ早稲田は、東京メトロ東西線や副都心線をはじめとする複数路線の利用が可能な早稲田エリアに建つマンションで、学術と歴史が息づく文化的な街並みの中での暮らしを実現します。学生街特有の活気や利便性を享受しつつ、閑静な住宅地としての落ち着きを保っているため、幅広い層にとって暮らしやすい環境が整っています。
飲食店やスーパー、ドラッグストアなどの日常施設が豊富にあるだけでなく、文教地区としての質の高い文化・教育環境がそろっていることも大きなメリットです。新宿や池袋、東京駅方面への移動も快適で、日々の通勤やショッピングに不便を感じることは少ないでしょう。中古マンション市場においても高い人気を誇るエリアのため、将来的な資産価値を重視する方にとっても魅力的な選択肢となるはずです。
エントランスや室内設備、マンションの管理状況などをじっくり確認しながら、ぜひルジェンテ早稲田での快適な生活を検討してみてはいかがでしょうか。
【参考リンク】
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