上牧駅の立地・アクセス概要
大阪府高槻市神内・上牧南町周辺に位置する 上牧駅 （阪急京都線）は、京都河原町方面と大阪梅田方面を結ぶ路線上にあり、通勤・通学双方に使いやすい立地です。2022年度（令和4年度）の1日平均乗降者数は約8,116人で、比較的落ち着いた利用者数となっています。(ウィキペディア)
駅周辺には住宅地が広がっており、駅から徒歩で少し進むと静かな暮らしが感じられるエリアです。大阪市中心部へのアクセスも比較的良く、京阪本線・阪急線を利用して大阪・京都方面へ移動しやすい点が特徴です。
また、駅と住宅街を結ぶ通りにはスーパーや商店が点在しており、日常生活の買い物利便も担保されています。
こうした交通利便と住環境のバランスを重視される方にとって、上牧駅周辺の立地は検討価値のある選択肢と言えます。
「カンナビーノ」の立地概要
今回ご紹介する物件「カンナビーノ」は、上牧駅を最寄りと想定して、その周辺環境や街並み・立地条件を紐解いていきます。
物件近隣には駅徒歩圏でありながら住宅街らしさが残る道筋が多く、駅の商業ゾーンから少し距離を取れば静けさを得られやすいのがこのエリアの魅力です。住宅地に向かう道のりには、一定の緑・公園・並木道も見られ、暮らしの中で「駅近であるけれども落ち着いた住まい」を求める方には適しています。
駅前の商業機能は過度に大規模ではないため、夜間や休日に極端な賑わいや交通騒音が発生しにくい点も、落ち着きを重視する住まい手にとってプラスになります。さらに、住宅街側には宅地造成・再開発が進んでおり、敷地・道路・歩道の整備状況も比較的良好です。
「カンナビーノ」という物件を選ぶ際には、駅徒歩の距離・周囲の道路交通量・窓からの視界（道路・線路・建物の密集度）・階数・方角などを確認することで、駅近の利便性と住宅街の落ち着きを両立できる物件条件であるかを見極められます。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
暮らしを支える実在の施設を5件挙げ、概要を紹介します。
- フレスコ 上牧店（スーパー）
住所：大阪府高槻市神内2丁目13-40。駅から徒歩数分という立地で、営業時間08:00～24:00と買い物の利便性が高い店舗です。駐車場も提携あり。(super-fresco.co.jp) - 業務スーパー 上牧店（スーパー／ディスカウント）
住所：大阪府高槻市上牧南駅前町7-3。駅徒歩1分圏という近さで、割安な食材調達にも便利な店舗です。(駅探) - コーナン 高槻上牧店（ホームセンター）
住所：大阪府高槻市上牧南駅前町125。駅から徒歩約8分の位置にあり、DIY・日用品・園芸用品なども揃う利便施設です。(駅探) - 吹田警察署 高槻交番（治安拠点）
上牧駅エリアは住宅街として治安面でも評価されており、地域の見守り機能や警察の対応体制が整備されています。実際「上牧駅エリアは犯罪発生率が低く、安心して暮らせる地域」とする評価があります。(karilun-かりるん-) - 高槻市立上牧小学校（小学校）
上牧駅周辺には通学に適した小学校が位置し、徒歩圏で子育て世帯の居住にも好ましい環境です。住宅街がしっかりと構築されているため、学区域としても安定感があります。なお、具体の住所・校区は市の教育委員会等で確認を要します。
これら5施設が徒歩圏または自転車圏内に揃っているという点から、「買い物」「子育て」「治安」「生活インフラ」の主要要素がバランスよく整った住環境であると言えます。
中古物件の価格相場（上牧駅エリア）
購入を検討する際の目安として、上牧駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 中古マンションの相場：最新データでは上牧駅エリアの中古マンション平均価格は約 3,081万円 となっています（2025年10月1日時点）(homes.co.jp)
- 例えば、あるマンション「ジオ高槻上牧」の例では、90㎡前後・4LDK・11階で3,980万円という過去販売価格の履歴あり。(大京穴吹不動産)
- 駅徒歩距離・築年数・専有面積・階数・向きなどの条件によって価格は大きく変動しますが、3,000万円前後がひとつの目安になります。
- また、「駅近ながら静かな住宅街」という特色を持つエリアであるため、相場上は周辺駅と比べてやや落ち着きある価格帯とも言えます。
こうしたデータをもとに、カンナビーノを購入目的で検討する際には「駅からの距離」「築年」「専有面積」「階数・方角・眺望」「リフォーム履歴」などを掛け合わせて相場感と整合するかを確認することが重要です。
治安・街の雰囲気
上牧駅周辺の住環境・治安面について、複数の情報源から整理します。
「上牧駅エリアは犯罪発生率が低く、とても住みやすい」とする記載があります。(イエプラ)
具体的には、駅周辺地域には再開発が進み、住宅街として整備がなされており、道路・歩道・街灯・防犯体制などの環境も比較的整っています。(karilun-かりるん-)
ただし、住宅街奥まったところでは街灯が少なく夜間に暗く感じる道があるという住民の声も。(イエプラ)
また、駅近くに住宅街とともに主要道路・線路が走っているため、道路交通・鉄道騒音などを気にされる方は居室位置・窓向き・遮音対策などを確認した方が良いでしょう。(karilun-かりるん-)
総じて、「静けさと利便性を両立した住宅地」「ファミリー・子育て世帯にも適した住みやすさ」が上牧駅エリアの特徴です。
購入・居住検討者向けポイント整理
・上牧駅徒歩圏という立地は、通勤・通学に十分な利便性と住宅地らしい落ち着きを持ち合わせています。
・スーパー・ホームセンター・郵便・警察といった生活インフラが徒歩圏に整っており、日々の暮らしに必要な施設が揃っています。
・中古マンション価格の相場が3,000万円前後という水準であり、物件条件次第では検討余地があるエリアです。
・治安・住環境ともに良好との評価が多く、子育て世帯や住み替え検討にも向いています。
・ただし駅からの距離が徒歩10分以上・道路沿い・線路沿い・高層階・築年数の古さなど、条件次第で暮らしの質が異なるため、物件内訳・個別条件・現地確認をしっかり行うことが重要です。
まとめ
上牧駅エリアは、交通・生活利便・住環境・治安という観点でバランスのとれた街です。カンナビーノの立地も、こうした背景をベースに検討する価値が高いと言えます。もちろん物件個別の条件（築年数・専有面積・階数・方角・管理状況など）は別途確認が必要ですが、まずは「安心して暮らせる・活用しやすい街」という理解を持っていただければと思います。
詳細情報や内覧・比較検討の際には、下記のページもご参照ください。
カンナビーノ 募集状況： カンナビーノ 募集状況
上牧駅 賃貸物件の募集状況： 上牧駅 賃貸物件の募集状況
