この度ご紹介する物件「クラウンハイム北心斎橋フラワーコート」は、大阪市中央区久太郎町あたりに位置し、地下鉄堺筋本町駅（大阪市営地下鉄堺筋線・中央線）の徒歩圏という立地を活かしながら、都心ならではの利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ物件です。徒歩・交通アクセスが優れており、近隣には日常生活に必要な施設も揃っているため、「通勤も買物も暮らしもバランスよく」という視点で住まいをお探しの方にも適した選択肢といえます。
以下では「立地・交通アクセス」「周辺環境」「最寄り駅中古物件価格相場」「治安・街の雰囲気」「周辺施設」の観点から詳しくご紹介します。
立地・交通アクセス
「クラウンハイム北心斎橋フラワーコート」が立地するエリアは、大阪市中央区の久太郎町あたりと想定されます（物件名から「北心斎橋」「久太郎町」などのキーワードを伺えます）。最寄り駅である堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線および大阪メトロ中央線の2路線が交差する交通ハブで、都心アクセスが非常に良好です。
堺筋本町駅は1日の平均乗降者数が約9万9,019人と報じられており、駅利用者数が多く交通需要が高い駅です。 (pb-times.com)
また別資料では9万9,019人という数値が確認されています。 (LIFULL HOME’S)
駅周辺には中央大通、堺筋などの幹線道路があり、バス路線も含めて公共交通利用がしやすい点も利点と言えます。
徒歩で駅にアクセスできる立地であれば、通勤・通学・買物などの利便性は高く、都心部の生活を検討するうえで十分な交通条件を備えていると考えられます。
周辺環境・街並み
堺筋本町駅周辺エリアは、大阪市中央区のビジネス街・商業街でもあり、日常的に人や物流の往来が多いエリアです。 (LIFULL HOME’S) その一方で、オフィス街ゆえに夜間・休日に比較的静かになる側面もあり、昼間の賑わいと夜の落ち着きを兼ね備えています。
緑地や公園も徒歩圏でアクセス可能な範囲にあり、例えば「錦大沼公園」など駅周辺の公園・庭園ランキングでも言及されています。 (じゃらん)
住環境としては、駅近ながらも生活利便施設が周囲に整っており、買物・外食・日常サービスが近くでまかなえる点が魅力です。日中に働くビジネスパーソンだけでなく、休日や夕方の暮らしにも柔軟に対応できる住まいと言えます。
最寄り駅の中古物件価格相場
堺筋本町駅周辺の中古マンション価格相場を見ておくことで、本物件の資産性・価格帯感をイメージしやすくなります。
- 専有面積70m²を想定した中古マンションの平均価格が約6,850万円（㎡単価 約97.9万円）です。 (LIFULL HOME’S)
- ㎡単価ベースでは、直近では1㎡あたり約109万円という資料もあります。 (ウチノカチ)
- 中古相場を坪単価に換算すると、約399.1万円/坪というデータもあり、直近数年で価格が上昇傾向にあることが示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、築浅・駅近物件の割合が増えており、駅徒歩3分未満の物件の割合が増加している点も価格上昇を促す要因とされています。 (ウチノカチ)
これらのデータから、堺筋本町駅エリアでは「都心駅徒歩圏」「面積・築年数が一定以上」の物件であれば、6,000万円台～1億円前後の価格帯も珍しくないということが読み取れます。
本物件「クラウンハイム北心斎橋フラワーコート」を検討する際には、上記価格指標を参考に、築年数・専有面積・階数・向き・駅徒歩分数などによって、「相場から見て割高か妥当か」を判断する材料になるでしょう。
治安・街の雰囲気
駅周辺の時間帯ごとの雰囲気を概観すると、日中は企業・オフィスが集まる中央区らしい活気があり、通勤・業務終了後の時間帯には帰宅や買物利用の人の流れが見られます。夜間・休日は、主要幹線沿いやオフィス街の中心部という特性から、比較的静かに過ごせる時間帯もあります。
治安面では、中央区は大阪市内でも比較的管理・巡回が整っている地域ですが、駅付近の大通りや幹線沿いでも暗くなりがちな路地がないかを確認しておくと安心です。駅周辺警察署として、例えば「大阪府警東警察署」が近くに所在するという情報もあります。 (ウィキペディア)
また、徒歩アクセスが良いことや、住居用途の物件が多く選ばれているというデータから、単身やカップルだけでなくファミリー層にも一定の受け入れられやすさがあるエリアと考えられます。
ただし都心部ゆえ、休日の夜間は人通りが少なくなる通りもありますので、住居棟の向き・エントランスの照明・夜間アクセス等も確認するとよいでしょう。
周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
物件周辺で実際に暮らしを支える代表的な施設を5つご紹介します。
- ライフ堺筋本町店
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-7-5。大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町駅」3・6番出口から南へ徒歩約3分。営業は9:00〜24:00と、夜遅くまで利用できる食品スーパーマーケットです。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
日常の買物に便利な立地で、駅徒歩数分という点も魅力です。 - フレスコ堺筋本町店
住所：大阪府大阪市中央区安土町1丁目7番13号。駅徒歩約200mの非常に近い立地。営業時間は平日6:00〜21:00、土曜6:00〜20:00、日祝9:00〜20:00と早朝から使える点が強みです。 (スーパーフレスコ)
朝早く出勤・休日早めに動きたい方には特に便利です。 - 大阪市立島之内図書館
駅周辺から徒歩1～2km圏内に位置し、休日の読書や調べ物、落ち着いた時間を過ごす場として活用できます。 (ナビタイム)
都心ながら公共文化施設がアクセス可能という点で、住環境としてのプラス材料です。 - 大阪市立中大江小学校
住所：大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-14。駅から徒歩約659mという近さです。 (Mapion)
ファミリーでの居住を検討する際、小学校のアクセスが良好というのは安心材料となります。 - 大阪府警東警察署
駅近くに所在し、地域の巡回・警備が整っている拠点です。都心エリアにおいて「警察署が近くにある」というのは治安・安心感という観点で重要です。 (ウィキペディア)
夜間の帰宅など含め、住まい選びの安心感を高めてくれます。
検討者に向けたワンポイント
「クラウンハイム北心斎橋フラワーコート」が堺筋本町駅徒歩圏という立地を活かすなら、以下の点に注目するとより活用しやすいでしょう。
- 駅徒歩分数：都心駅までの徒歩分数が短ければ、通勤・通学・買物の利便性が高まります。駅出口の位置や地下街・出口案内も事前に確認しておくと安心です。
- 面積・階数・向き：上述したようにこのエリアでは築浅・駅近物件の価値が上がっています。専有面積70m²を超えるか否か、また階数・南向き・道路・ビューがどうかも資産性・日常の快適性に影響します。
- 周辺施設への動線：日常の買物・図書館・教育施設・警察署などが徒歩圏かどうかをチェック。今回紹介した施設はいずれも駅から近く、暮らしやすさを支えます。
- 街の時間帯変化：昼間は賑わいのあるオフィス・商業街ですが、夜間・休日は人通りが減る通りもあります。帰宅ルート・エントランス周り・照明等も確認しておくと安心です。
- 中古相場との比較：6,000万円台〜7,000万円台程度が目安とされるこのエリアでは、築年数や専有面積等で相場が大きく変動します。価格提示が相場と比べてどうか、割高感・割安感を意識しておきましょう。
以上の観点を踏まえながら、「クラウンハイム北心斎橋フラワーコート」がご自身の暮らしの条件・将来像と合致しているかを検討されることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅エリアの賃貸物件状況へのリンクを以下に記載します。
クラウンハイム北心斎橋フラワーコート 募集状況
堺筋本町駅 賃貸物件の募集状況
どうぞご検討くださいませ。
