立地・交通アクセス
「クラウンハイム本町EAST」は大阪市中央区南久宝寺町あたりに位置し、最寄り駅は 堺筋本町駅（大阪メトロ堺筋線・中央線）です。南久宝寺町・本町エリアのビジネス・商業拠点に近く、都心生活を意識する方にとって交通・利便性ともに高い立地と言えます。駅から徒歩圏内という前提であれば、通勤・通学・買い物・日常の動線が非常に整いやすい環境です。
堺筋本町駅は1日の平均乗降者数が約9万9,019人と報じられています。(StatResearch) 路線としては大阪メトロ堺筋線と中央線が交差し、都心の主要地域へのアクセスにも優れています。駅の出口案内を見ると、中央大通北側・堺筋東側など複数の出口があり、移動性・周辺導線という観点でも安心感があります。(Yahoo!路線情報)
このように、駅徒歩圏でありながらビジネス・商業エリアに直結しており、生活とともに仕事・移動の面も考える方に合う住まいと考えられます。
周辺環境・街並み
堺筋本町駅周辺は大阪市中央区・船場地域に位置し、オフィス・商業施設・問屋街的な機能が集積しているエリアです。(LIFULL HOME’S) 日中は通勤・商取引・物流など人の往来が活発で、一定の賑わいがあります。一方で、住居系用途への転用やマンション建設も進んでおり、単身・カップル・ファミリー問わず「都心近くで暮らしたい」という方々にとって選択肢となってきています。
街並みとしては幹線道路（例えば中央大通、堺筋）沿いやオフィスビルの谷間に住宅が混在するため「昼間の活気」と「夜・休日の静けさ」の両面を持っています。夜間や休日にはオフィス街らしく人通りが減る通りもありますが、駅近・徒歩圏という立地であれば安心して住環境を確保できるでしょう。加えて、日常の買物施設や教育・公共施設も徒歩圏にあるため、暮らしやすさという観点でも評価できます。
最寄り駅の中古物件価格相場
このエリアの中古マンション価格を概観しておきましょう。堺筋本町駅周辺の中古マンション専有面積70m²クラスの平均価格は約6,850万円、㎡単価では約97.9万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S) また別データでは、㎡単価平均が109万円／㎡という数値も示されています。(ウチノカチ)
価格推移を見ると、直近3年間で価格が30％前後上昇しているという報告があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) さらに坪単価ベースでは約399.1万円／坪という分析も出ており、資産性・価値性という面でも注目されるエリアです。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このため、「クラウンハイム本町EAST」を検討される際には、専有面積・築年数・階数・向き・駅徒歩分数などを参考に、相場と比して「割高か妥当か」を見極めることが重要です。例えば70m²クラスで6,000～7,000万円台という水準がひとつの目安と言えるでしょう。
治安・街の雰囲気
中央区・堺筋本町駅付近は、都心部のオフィス街・問屋街という性格を持つため、昼間は人や車の流れが多く、夜間は比較的落ち着いた時間帯もあります。住居系のマンションも増えており、居住環境としての変化も見られます。住みやすさレビューでは、「学区が評判が良く、公園や保育園・幼稚園・小学校も近い」など、子育て世帯の声も確認できます。(スモッカ)
ただし、都心・オフィス街ゆえに、休日夜間など人通りが少ない通りや、通勤時間帯の車やバスの往来がある幹線道路沿いの居住など、時間帯・立地によって「にぎやかさ」「静けさ」の差が出る可能性があります。エントランスや帰宅ルート、照明・視界の確保などをチェックしておくと安心です。
周辺施設の紹介（5施設）
物件から徒歩圏で利用できる、生活面・教育面・安全面において実在する施設を5つ紹介します。
- ライフ堺筋本町店
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-7-5。地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」3・6番出口から南へ徒歩約3分。営業時間9:00〜24:00。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
日常の食料品買物に便利なスーパーマーケットで、駅近くゆえに日常の負担が少ない点が魅力です。 - フレスコ堺筋本町店
住所：大阪府大阪市中央区安土町1丁目7番13号（トヤマビル1階）。駅徒歩約200m。営業時間平日6:00〜21:00（土曜6:00〜20:00、日祝9:00〜20:00）と早朝からの利用も可能です。(スーパーフレスコ)
朝の買物や休日の早めの時間帯にも動きやすく、ライフスタイルに応じた利用ができます。 - 大阪府警察東警察署（警察署）
駅近くに警察署の拠点があることで、都心ながらも“安心して帰れる”という視点でプラスとなります。住宅用途で日常を過ごす場合、安全の拠点が近くにあることは評価ポイントです。 - 大阪市立中大江小学校
住所：大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-14。駅から徒歩約659m。(Mapion)
小学校が徒歩圏ということで、子育て世帯にとって通学面・教育環境の視点が確保されやすい立地です。 - 大阪市立島之内図書館／大阪市立島之内図書館（図書館）
駅周辺から徒歩圏に公共の図書館も整っており、休日の読書や調べ物、落ち着いた時間を過ごす場所として住環境にプラスです。(pb-times.com)
検討者に向けたポイント
「クラウンハイム本町EAST」が堺筋本町駅徒歩圏という立地を活かすために、検討時に意識しておきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩分数：駅までの歩数・出口までの距離・地下道利用など、実際に通勤・通学や買物で使う動線を現地で確認しておくと安心です。
- 面積・階数・向き・築年数：相場が上昇傾向にあるエリアなので、専有面積（例えば70m²前後）・築浅・階数・南向き等の条件が整えば資産性も期待できます。
- 周辺施設との動線：上記のスーパーマーケット・小学校・図書館・警察署などが徒歩圏にあることは住みやすさに直結します。実際に徒歩で施設を回ってみて「買物負担・通学負担」が少ないかを見ておくと良いでしょう。
- 時間帯による街の雰囲気：昼間は賑わいのあるオフィス・商業エリア、夜間・休日は静けさもあるという性格があります。実際に早朝・夜に現地を訪れ、帰宅ルート・明るさ・エントランス周囲の状況を確認することをおすすめします。
- 相場との比較：このエリア相場では専有面積70m²クラスで6,000万円台～7,000万円台が目安とされており、㎡単価・築年数・駅徒歩分数などによって大きく変動します。価格提示が相場と比べてどうか、割高・割安の観点で検討してください。
以上の観点を踏まえ、「クラウンハイム本町EAST」が暮らしの条件や将来像と合致しているかを検討されることをおすすめします。
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