塚本駅で賃貸物件を探すなら
大阪市淀川区塚本二丁目・三丁目周辺に位置する「グランカリテ塚本」は、塚本駅（ＪＲ東海道本線・ＪＲ神戸線）から徒歩圏という立地を備えており、都心アクセス・日常買物・通勤通学の利便性を兼ね備えた住まい選びとして注目できます。この記事では、「グランカリテ塚本」の立地・交通アクセス・周辺施設・住環境・中古物件価格相場・治安・乗降者数などを、具体的かつ分かりやすく整理してご紹介します。
グランカリテ塚本の立地・交通アクセス
物件の最寄り駅である塚本駅は、ＪＲ東海道本線／神戸線の停車駅で、都心・梅田・大阪駅方面へのアクセスが良好です。例えば大阪駅までＪＲ京都線・神戸線を用いて約4分というアクセス性があり、通勤・通学・休日の移動ともに優位な立地といえます。 (賃貸ネット)
物件が駅徒歩数分圏内であれば、毎日の移動負担が少ないというメリットがあります。さらに、駅周辺には幹線道路・商店街・スーパーが揃っており、日常生活の動線も整っています。
住環境という観点では、駅から物件までのルートや駅の出口・住宅街との位置関係が大きな影響を与えます。「駅近ながら住宅街側に一本入る」という立地が確保できていれば、暮らしやすさが高まることが多いです。塚本駅周辺エリアについても、「都心アクセスに優れながら住宅用途としても安定している」という評価があります。 (PBコラム)
周辺施設（5施設ピックアップ）
「グランカリテ塚本」を検討する際、生活利便や教育・安全といった視点から以下5施設をチェックしておきましょう。
- ライフ 塚本店（大阪府大阪市淀川区塚本2-25-8）
塚本駅から徒歩約３～４分。生鮮食品・日用品を揃えた総合スーパーで、帰宅途中の買物利便が高い施設です。 - ドン・キホーテ 西淀川店（大阪府大阪市西淀川区姫里2-1-50）
駅徒歩圏内にあるディスカウントストアで、食品・雑貨・家電等を幅広く取り扱っており、価格を抑えた生活を求める方にも役立ちます。 - 大阪市立塚本小学校（大阪府大阪市淀川区塚本2-8-41）
物件近隣にある公立小学校。通学距離が短い点は、ファミリー世帯が学校環境を重視する際の安心材料となります。 - 淀川郵便局（大阪府大阪市淀川区塚本5-13-5）
物件近くにある郵便局。日常の郵送・公共手続きに便利な施設です。 - 淀川警察署 塚本交番（大阪府大阪市淀川区塚本2-1-18）
駅徒歩数分圏に交番があることで、防犯・地域の安心感という観点でもプラスになります。
以上のように、買物・教育・公共サービス・安全という暮らしの基盤が駅徒歩圏に揃っていることから、住環境の実用性が高いと言えるでしょう。
塚本駅の住心地や街並み
塚本駅周辺は、都心アクセスに優れながらも住宅街が広がる「暮らしやすいバランス型」エリアとして知られています。駅前には幹線道路沿いや商店街、飲食店などがあり、帰宅時や買物時に利用しやすい環境が整っています。住まいの評価では「大阪駅から近い」「生活施設が整っている」という意見が目立ちます。 (PBコラム)
一方で、駅出口・幹線沿い・商店街近くでは人通り・車通行量が多めのため、騒音・視線・夜間の帰宅ルートといった点に配慮が必要という指摘もあります。 (賃貸ネット)
住宅街・幹線道路から少し入った立地や高階数住戸・静路地側住戸を選ぶことで、落ち着いた暮らしを確保しやすくなります。
最寄り駅「塚本駅」の乗降者数
駅の利用実績を知ることで、交通需要や駅の賑わいを把握できます。塚本駅の1日平均乗降客数は約 35,612 人と報告されています。 (StatResearch)
また、駅別ランキングでもJR西日本神戸線内で上位に位置する駅として認識されています。 (StatResearch)
この数値を踏まえると、駅徒歩圏という条件付きで「通勤・通学・買物の動線として十分な利用実績を備えている駅」であると考えられます。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
住まい購入を検討する際には、周辺エリアの中古マンション価格を把握しておくことが重要です。塚本駅周辺のデータを整理します。
- 中古マンション（専有面積70 m²換算）の平均価格は約 3,155 万円となっています。 (ライフルホームズ)
- 坪単価では約 192.3 万円／坪（58.2万円／m²）というデータもあります。 (ウチノカチ)
- 直近3年間ではおおよそ＋14.2％程度上昇しているという分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 価格推移の分析によれば、10年前比で +126.1％という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらのデータを踏まえると、「グランカリテ塚本」が駅徒歩数分・築年数・専有面積・階数・向き・眺望などの条件が良ければ、価格帯として おおよそ3,000万円台前半～4,000万円前後 を目安とすることが可能です。もちろん、専有面積・築年数・階数・方角・眺望・駅徒歩距離などによって価格は上下しますので、近隣の取引事例や物件個別条件を確認することが大切です。
治安・安心して暮らせる環境として
塚本駅周辺の治安状況についても整理します。
- 住環境紹介記事では「駅至近でアクセス便利」「住まい用途として安定している」という記述があります。 (PBコラム)
- 夜間・駅出口・幹線道路沿いでは「車・人通り・騒音」の影響を指摘する意見もあります。 (賃貸ネット)
以上から、日中・夕方の時間帯では安心して暮らせる環境と言えますが、夜間の帰宅時ルート・住戸階数・向き・道路距離などを確認されることをおすすめします。
まとめ
「グランカリテ塚本」が立地する塚本駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・買物・教育・公共施設・安全といった住環境のバランスが整っており、中古マンション価格・賃料相場ともに検討しやすいレベルと言えます。駅徒歩圏という条件を満たしていれば、有力な選択肢となる物件と言えるでしょう。
ただし、物件選びにおいて重要なのは「駅徒歩距離」「専有面積」「築年次」「階数」「方角」「眺望」「道路・交通量・騒音」「夜間帰宅ルート」などの個別条件です。これらを実地確認されることをおすすめします。
現地で駅出口から物件までの徒歩時間・日中・夜間の雰囲気・スーパー・学校・公共施設までの距離・幹線道路との距離・人通り・車通行量などをご自身の目で見ておくと、より安心して選択できる住まいとなるでしょう。
物件の詳細は「グランカリテ塚本 募集状況」へ。
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