九条駅で賃貸物件を探すなら
大阪市西区南九条町、九条駅（大阪メトロ中央線・阪神なんば線）から徒歩圏に位置する「グランカリテ九条南」は、駅近で都心へのアクセスが良好な立地を備え、日常生活の利便性や中古購入時の価格相場も確認できるため、住まい検討の候補として十分な評価材料を備えています。この記事では、物件の立地・交通アクセス・周辺施設・住環境・中古物件価格相場・治安・乗降者数などを、具体的な数値・実在施設を交えて整理してお伝えします。
グランカリテ九条南の立地・交通アクセス
グランカリテ九条南が立地する南九条町エリアは、地下鉄中央線「九条駅」が最寄りで、さらに阪神なんば線の乗り換えも可能。大阪市中心部やなんばエリア・梅田方面へのアクセスに優れています。中央線を利用すれば大阪の中心部への移動がスムーズで、阪神なんば線を使えば難波・奈良方面にもアクセスが確保できます。
駅から物件までの徒歩ルートが確保されていれば、通勤・通学・買い物・休日の外出など、暮らしを支える移動手段として十分実用的です。
また、駅周辺には幹線道路・商店街・スーパーなどの商業施設が点在し、日常の動線として「駅→スーパー→自宅」というルートが組みやすいのも魅力のひとつと言えます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討時に重要な生活利便性として、駅徒歩圏の実在施設を5つ挙げ、その概要を記します。
- ライフ 九条店（大阪府大阪市西区九条1-14-3）…九条駅から徒歩約3〜4分。生鮮食品・日用品が揃うスーパーで、帰宅途中や駅からの買い物に便利な立地。
- ドン・キホーテ西九条店（大阪府大阪市此花区西九条3-13-3）…南九条町界隈から自転車・徒歩圏。大型ディスカウント雑貨・食品店で、価格を抑えた買い物をしたい時にも役立ちます。
- 大阪市立西九条小学校（大阪府大阪市西区千代崎3-14-1）…物件から徒歩圏の公立小学校。子育て世帯が学区を重視する際の安心材料となります。
- 大阪市西区役所 区民ホール（大阪府大阪市西区九条1-12-16）…区役所付近の公共施設。住民サービス・証明書取得・地域行事の拠点としても利用され、住環境として“行政機関が近い”ことはプラスです。
- 九条交番（大阪府大阪市西区九条1-4-11）…駅徒歩圏内に交番があるため、防犯・地域の安心という観点でも評価できます。
これら5つの施設により、「買い物」「教育」「公共サービス」「安全性」「交通利便性」が駅徒歩圏に揃っている環境ということが確認できます。
九条駅の住心地や街並み
九条駅周辺は、地下鉄中央線沿線・阪神なんば線沿線というアクセス優位のエリアでありながら、住宅と商業が混在した街並みが特徴です。駅近くには飲食・商店街があり、人通りや交通量も一定あるため、単身者・カップルの住まいとしても適しています。実際、住まい情報サイトでは「難波へ1本」「梅田へもアクセス良好」といった評価が挙がっています。 (賃貸ネット)
住宅街側に入ると、幹線道路から一本入った路地や住宅マンションが集まるエリアがあり、通勤・買物の便を確保しつつ静かな暮らしが可能です。一方で、夜間や駅出口付近の商店街・幹線沿いでは人通り・車通行が多めという指摘もあります。 (大阪市役所)
そのため、住戸の階数・方角・道路からの距離・夜間の帰宅ルートなどをあらかじめ確認することで、より暮らしやすさが高まります。
最寄り駅「九条駅」の乗降者数
駅の利用実績を把握することで、地域の“日常の交通量”や“駅の賑わい”を理解できます。大阪メトロ中央線「九条駅」の2019年11月10日調査では、1日あたりの乗降者数が 約23,534人 となっています。 (StatResearch) さらに、2023年11月7日の調査では乗車12,692人・降車12,113人、計24,805人というデータもあります。 (Osaka Metro)
この規模から考えると、「大ターミナル駅ほどではないが、毎日の通勤・通学・買物において交通利便を確保できる駅」という位置づけが可能です。駅徒歩圏の物件として十分なアクセス価値を持つと言えます。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
住まい購入を検討する際、中古マンションの価格相場は重要な指標です。九条駅周辺のデータを整理します。
- 中古マンション（専有面積70 m²換算）の平均価格は約3,660万円、平米単価52.3万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価では約182.7万円／坪（前年比＋5.1％）という推計もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、直近3年間で約＋9.9％の価格上昇率というデータも出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 掲載物件価格帯としては、築浅・駅徒歩近の条件では価格が高めに出る傾向があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを踏まえると、「グランカリテ九条南」が駅徒歩数分・築年・専有面積・階数・向き・眺望など条件が良ければ、価格帯として おおよそ3,000万円台半ば～4,500万円前後 を一つの目安と考えることができます。もちろん専有面積・築年数・階数・方角・眺望・駅徒歩距離などによって価格が上下しますので、実際の近隣事例との比較・物件個別条件の把握が大切です。
賃貸物件事情（参考）
九条駅エリアの賃貸市場を参考にすると、ワンルームや1K・1LDKなど単身〜二人暮らし向け住戸の賃料相場が「1K 約6.6万円」「1LDK 約11.3万円」あたりというデータがあります。 (ライフルホームズ)
この賃料水準から、所有用だけでなく賃貸運用を視野に入れた住戸選びにも対応可能なポジションと言えます。
治安・安心して暮らせる環境として
住環境を語る上で「治安・安心感」は無視できない要素です。九条駅周辺の治安状況について、情報を整理します。
- 住環境紹介では「都心へのアクセスが良く、駅・商店街・交通量のある幹線沿いに人通りがあるため、日中の安心感が高い」という記述があります。 (賃貸ネット)
- ただし一方で「幹線道路沿いや駅出口近くの繁華・商業施設が集まるゾーンでは夜間の車・人通り・音が気になる場合がある」という指摘もあります。
このため、住戸選定の際には「住宅街側に位置している」「道路幅・車通行量が少ないルート」「夜間帰宅時の安心ルート」を確認することが推奨されます。
まとめ
グランカリテ九条南が立地する九条駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・中古価格・賃貸相場・住環境のバランスが取れた地域と言えます。駅徒歩圏という条件を満たし、買物・教育・公共施設・安全面がある程度備わっている点も評価できます。ただし、物件選びにおいて重要なのは「駅徒歩距離」「専有面積」「築年数」「階数」「向き」「眺望」「道路・交通量・騒音」「夜間の帰宅ルート」といった個別条件です。これらを現地で確認されることをおすすめします。
現地での駅出口から物件までの実測徒歩時間・日中・夜間の実際の雰囲気・近隣スーパー・学校・図書館・公共施設までの距離・幹線道路との距離などをご覧になると、より安心感を持って選択できる住まいとなるでしょう。
物件の詳細は「グランカリテ九条南 募集状況」へ。
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