緑地公園駅で賃貸物件を探すなら
大阪府豊中市東寺内町周辺に立地する「グランカーサ緑地公園」は、緑地公園駅（北大阪急行電鉄南北線）から徒歩圏という立地条件を備えています。駅近という利便性に加え、住宅街や公園緑地が近接した環境もあり、通勤・通学・日常生活のバランスを重視する方に検討に値する物件です。この記事では、立地・交通アクセス・周辺施設・住環境・中古物件価格相場・治安・乗降者数などを、できるだけ具体的な数値と実在施設を用いて整理します。
グランカーサ緑地公園の立地・交通アクセス
「グランカーサ緑地公園」が位置する豊中市東寺内町エリアは、緑地公園駅から徒歩数分の範囲である可能性が高い地域です。この駅は北大阪急行南北線の停車駅で、地下鉄御堂筋線直通運転区間も含まれるため、梅田方面など大阪市内へのアクセスも確保されています。駅周辺は落ち着いた住宅街が形成されており、駅出口から物件までの道程も徒歩圏として実用的です。
さらに、駅徒歩圏であれば通勤・通学のみならず、休日の外出や買い物など日常利便の面でも優位になります。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下に「グランカーサ緑地公園」検討時にぜひ押さえておきたい周辺施設を5件選び、その概要を記載します。日常生活利便・教育・公共施設・交通利便・安全性の観点からご覧ください。
- コープこうべ コープ豊中東店（大阪府豊中市東寺内町付近）
駅から徒歩5分前後。食品・生鮮品・日用品を揃えるスーパーで、日常の買い物を駅近くで済ませられる安心感があります。 - 服部緑地（大阪府豊中市服部緑地）
緑地公園駅近隣の大きな都市公園で、散策・ジョギング・ピクニックなど暮らしに潤いをもたらす環境です。住宅街と緑のバランスが取れた立地として魅力があります。 - 豊中市立寺内小学校（大阪府豊中市東寺内町）
物件から徒歩圏に位置する小学校。通学距離が短いことはファミリー世帯にとって安心材料になります。 - 豊中市立緑地図書館（大阪府豊中市寺内町）
住宅街にある公共図書館。静かな環境で学びや読書を楽しめる施設が近くにあると、住環境としても価値があります。 - 豊中警察署 服部交番（大阪府豊中市服部西町）
駅徒歩圏内に交番が所在していることで、防犯・地域の安全性においてもプラスの要素と考えられます。
これら5施設から、駅徒歩圏において買い物・緑地・教育・公共サービス・安全性といった暮らしの基盤が揃った環境であることが確認できます。
緑地公園駅の住心地や街並み
緑地公園駅周辺の街並みは、地下鉄沿線として交通利便性を備えつつ、住宅街と緑地が調和した環境が特徴です。駅を出た直後の大通り沿いや商店街も程よく賑わいがありますが、少し住宅街側に入ると静かに暮らせる街並みが広がっています。住宅地としての実用性・落ち着き・緑の豊かさがあるため、単身者からファミリーまで幅広く検討対象となるエリアです。
ただし、駅前の幹線道路や車通行・人通りが多めの商業エリアに近い住戸の場合、住戸の階数・向き・騒音・視線といった点を事前に確認されることをおすすめします。
最寄り駅「緑地公園駅」の乗降者数
利用状況を把握する指標として、緑地公園駅の1日あたりの乗降者数をご紹介します。最新データによれば、2024年度の特定日における乗降者数は 32,503人 です。 (ウィキペディア) また、他の統計では「30,127人」という数値も報告されています。 (railway.sidearrow.net)
この数値から、駅は「大ターミナルほどではないが、日常の交通需要を十分に確保している規模」であることが読み取れます。駅徒歩圏として交通利便性を期待できる範囲です。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
物件を購入検討する際には、近隣エリアの中古マンション価格を把握しておくことが重要です。緑地公園駅周辺エリアのデータを整理します。
- 中古マンションの専有面積70㎡換算の平均価格は 2,643万円 です。 (ライフルホームズ)
- 坪単価では「135万円／坪（約70㎡＝21坪換算）」というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 近年の価格推移では、直近3年間で約 ＋8.3％ の上昇が報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 掲載物件数・価格帯では、70㎡前後での価格帯が「2,300～3,500万円台」が実例として見られます。 (ニフティ不動産)
これらを踏まえると、「グランカーサ緑地公園」が駅徒歩数分・築年次・専有面積・階数・向き・眺望などの条件が良ければ、価格帯として おおよそ2,500万円～4,000万円台 を一つの参考目安とすることが可能です。もちろん専有面積・築年数・階数・方角・眺望・駅徒歩距離によって実価格は変動しますので、近隣取引事例との比較と物件条件の詳細確認が重要です。
治安・安心して暮らせる環境として
緑地公園駅・豊中市東寺内町周辺の治安について、複数のデータ・住民の声をもとに整理します。
- 豊中市の統計で言えば、駅のある地域では「近年乗降人員が減少傾向にある」との記録があり、住環境の安定性・安心感が保たれていると読み取れます。 (豊中市公式サイト)
- 戦略・区画整理地区として「駅地区基本構想」において駅利用者3万4千人規模と記述があり、駅周辺整備が行われてきた背景があります。 (mlit.go.jp)
- 住みやすさのレビューでは「住宅街に入れば静か」「緑地が近く自然が感じられる」といった評価があります。一方で「駅前の商業・幹線道路沿いは人通り車通りが多め」という指摘もあります。
このため、安心して暮らせる環境と評価できる一方で、住戸の選定（道路沿いか住宅街側か、階数・向きなど）は暮らしやすさにとって重要な要素になります。
まとめ
「グランカーサ緑地公園」が立地する緑地公園駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・教育施設・緑地・治安といった住環境のバランスが整っており、中古マンション価格・賃貸需要ともに検討しやすい水準にあります。駅徒歩圏という条件が確保できている点は大きなメリットです。
ただし、物件選びにおいては「駅徒歩距離・建物階数・専有面積・築年次・方角・眺望・近隣環境（幹線道路・住宅街側）・夜間帰宅ルート」など、個別条件を実地確認されることをおすすめします。
現地・実歩０分から駅までの道程・昼間・夜間の雰囲気・近隣スーパー・緑地・学校・公共施設までの距離を確認することで、より安心して選択できる住まいとなるでしょう。
物件の詳細は「グランカーサ緑地公園 募集状況」へ。
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