新宿区北新宿エリアは、東京の中心部である新宿駅をほど近くに望みながらも、オフィス街の喧噪からは一歩距離を置いた住環境を持つ点が魅力的です。大通り沿いの再開発や複数路線のアクセス力により、都内各所へ短時間で移動できる利便性を備えつつ、古くからの住宅街や商店街の温かい雰囲気も同居しています。今回ご紹介する「ブレス北新宿」は、そんな北新宿ならではの環境を最大限に活かしたマンションとして注目を集めています。本記事では、この物件が有する立地や交通アクセス、周辺環境、中古物件の相場傾向、治安、そして最寄り駅の乗降者数などを包括的にわかりやすく解説し、都心生活の選択肢として北新宿の魅力をお伝えします。
１．ブレス北新宿の立地と特徴
北新宿エリアは、新宿駅から程近い場所に位置しながら、住宅街や小規模の店舗・商店街が点在する落ち着きある街並みが魅力です。繁華街である歌舞伎町や大手オフィスビルが林立する西新宿など、主要なエリアへもアクセスしやすい一方、駅前の喧騒からは少し離れているため、静かで住みやすい環境を確保しやすいと言えます。
「ブレス北新宿」は、都心に近い利便性と住環境のバランスを重視する人々にとって魅力的なマンションであり、徒歩や自転車、バスなどを活用しながら新宿や中野方面への移動が簡単にできるポジションに建っています。周辺には保育園や小学校、病院、区役所の出張所などの公共施設が揃い、各種サービスを身近で受けられる便利さが日々の暮らしをサポートしてくれます。
２．交通アクセスのメリット
ブレス北新宿の居住者が主に利用する最寄り駅として、JR総武線や中央線が利用できる東中野駅、あるいは東京メトロ丸ノ内線が使える中野坂上駅や新宿駅方面へのバス路線などが挙げられます。特にJR線を使うことで、新宿駅や中野駅へ短時間でアクセスでき、そこから山手線や中央線快速、埼京線など多数の路線に乗り換え可能です。
また、中野坂上駅（東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線）を利用すれば、池袋や大手町、六本木方面への移動も容易になります。新宿駅に直通する都バスも複数走っているため、ラッシュ時など電車の混雑を避けたい際にはバスを活用する選択肢もあるでしょう。これらの交通手段を柔軟に組み合わせることで、都内各地への移動を効率的にこなせるのが北新宿エリアの大きな強みです。
３．周辺環境と街並み
北新宿エリアの街並みは、一戸建てやマンションが混在する住宅街が中心となり、メインの通りにはスーパーやドラッグストア、小規模の飲食店などが点在しています。華やかな大規模商業施設こそ少ないものの、その分地元密着型の店舗が多く、日常の買い物や食事には不自由しない環境が整っています。
大通りに面した区画は再開発が進み、オフィスビルやタワーマンションが建設される一方、裏通りへ入れば昔ながらの下町情緒を感じさせる商店街や個人経営のお店が数多く残っています。区の運営する公共施設も充実しており、図書館や公園、スポーツセンターなどを日常的に活用できる点も魅力の一つです。ファミリーからシニア層まで多様な住民が暮らしているため、街全体に穏やかで落ち着いた雰囲気が漂っています。
４．最寄り駅の中古物件の価格相場
新宿区は都心の一等地に近いことや多彩な路線の利便性があることから、不動産価格が比較的高いエリアとして知られています。北新宿の中古マンション相場としては、1LDK・2LDKなどのコンパクトタイプで3,000万円台後半から5,000万円台、3LDK以上のファミリー向け住戸だと5,000万円台から8,000万円台の水準が一般的に見られるでしょう。
駅からの徒歩分数や築年数、マンションのグレードによって価格差が大きくなる場合もあります。特に、駅近で築浅・設備充実のマンションはさらに高額になるケースが多いです。北新宿エリアは新宿駅と中野駅の中間に位置する点や再開発の影響もあり、今後も一定の需要を保つと見込まれているため、相場が大きく下がりにくいとの見方をする専門家も少なくありません。
５．治安と安全性
新宿区というと歌舞伎町など繁華街のイメージが強いかもしれませんが、北新宿エリアは住宅地が中心で、若者やファミリー層も多いため、比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。夜間の人通りは駅前に比べると少なくなりますが、防犯カメラの設置やパトロールが行き届いていることから、大きな事件が多発しているわけではありません。
マンション独自のセキュリティ（オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど）が整備されている「ブレス北新宿」のような物件では、一人暮らしや子どもを持つ家庭にも十分な安全対策を期待できます。新宿区役所や地元警察との協力により、繁華街とは異なる住宅地としての平穏を保っている点が北新宿の大きな特徴です。
６．最寄り駅の乗降者数
北新宿エリアで主に利用される駅の一つが東中野駅（JR中央・総武線、都営大江戸線）です。朝夕のラッシュ時には通勤・通学客が集中するためやや混雑しますが、運行本数が多く、それほどストレスを感じにくいという声もあります。1日の平均乗降者数は数万人規模で、山手線や総武線との接続駅である新宿や大久保ほどの大きなターミナルではありませんが、近年の再開発に伴い利用者は増加傾向にあります。
また、中野坂上駅や西新宿駅、中野駅などへのアクセスも容易で、新宿駅や東京駅方面へ移動する際にも乗り換えが少なくスムーズです。複数の駅・路線を活用できることが北新宿エリアのメリットであり、日常生活や仕事、レジャーなど多様なシーンに対応できる柔軟性をもたらしてくれます。
７．周辺施設（５施設ピックアップ）
ブレス北新宿の周辺には、日常の買い物や学習、子育て、レジャーなどを幅広くカバーしてくれる施設が充実しています。ここでは、その中でも特徴的な5つの施設をピックアップしてみました。
（１）オリンピック 北新宿店
食料品から日用品、衣料品まで扱う総合スーパーマーケットチェーン。多彩な商品をリーズナブルに取り揃えており、週末のまとめ買いにも適しています。駐車場を完備している店舗もあるため、車を利用する方にも嬉しい存在です。
オリンピック 北新宿店
（２）ドン・キホーテ 新宿店
定番のディスカウントストアで、食品やコスメ、家電、衣料品など多岐にわたる商品を深夜まで販売。意外な掘り出し物が見つかるのも醍醐味です。北新宿エリアからは徒歩やバス、電車などで短時間で訪れられるため、急な買い物や暇つぶしにも便利。
ドン・キホーテ 新宿店
（３）新宿区立 北新宿図書館
地域住民が気軽に利用できる公共図書館として、さまざまなジャンルの書籍・雑誌を取り揃えています。学習スペースや児童コーナーなどもあり、子どもから大人まで幅広い世代が読書や調べ物を楽しめます。定期的に読み聞かせ会や展示会が開催され、地元の文化活動を盛り上げる拠点となっています。
新宿区立 北新宿図書館
（４）北新宿子ども園
幼稚園と保育園の機能をあわせ持つ子ども園。地域に根差した保育を行っており、子ども達がのびのびと成長できる環境が整っています。延長保育や休日保育などのサービスも充実しており、共働き家庭や忙しい保護者のニーズに応える体制が評価されています。
北新宿子ども園
（５）新宿郵便局 北新宿出張所
郵便・ゆうパックの引受や銀行業務などを行う出張所。ネット通販の普及に伴い、荷物の受取や発送の機会が増えているため、近くに郵便局があるのは何かと便利です。窓口営業時間が比較的長めに設定されており、平日に忙しい方でも利用しやすいでしょう。
新宿郵便局 北新宿出張所
８．まとめ
「ブレス北新宿」は、都会の中心地でありながら住宅地としての落ち着きも感じられる新宿区北新宿エリアに位置し、多彩な交通網や日常生活をサポートする施設の豊富さから、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできるマンションです。新宿や中野へのアクセスはもちろん、東京メトロや都営地下鉄、JR各線を組み合わせれば首都圏全域を視野に入れた生活が実現できるのが、都心暮らしの大きな魅力となっています。
中古マンションの価格相場はやや高めとはいえ、都内屈指のターミナル駅である新宿や中野が至近にあること、そして再開発や人口増などの要因で今後も安定した需要が見込まれることから、資産価値を保ちやすいと考えられます。夜間は住宅街として落ち着いた雰囲気が保たれており、学生からシニアまで安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
ビジネスやプライベートで都内を自由に行き来しながら、落ち着きのある住まいを探している方は、ぜひ「ブレス北新宿」を候補に加えてみてはいかがでしょうか。最後に関連情報を以下にまとめていますので、物件探しの際にはぜひご活用ください。
