アドバンス西梅田ビオス｜中津駅徒歩圏：立地・周辺環境・価格相場・治安・乗降者数を徹底解説

2025-10-16

はじめに

「アドバンス西梅田ビオス」（アドバンス西梅田ビオス）は、大阪市北区・中津エリアに位置する新近感あるマンションという設定を想定します。築年月や階数・総戸数等の正式データは公開情報としては確認できないため、一般的な都市近接マンションの条件を念頭に置きつつ、近隣駅「中津駅」のデータを基点に解説します。

本記事では、物件を検討する方向けに以下のテーマを具体的に整理してお伝えします：

また、周辺にある実在施設を5か所ピックアップし、それらの概要も記載します。

最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを記載します。

中津エリアは、梅田中心部の北側に隣接する立地であり、都市近接性と落ち着いた居住環境がバランスされた地域として人気があります.
街並みとしては、マンション・住宅が多く、商店街・飲食店・カフェ等も点在。駅近くの通りは賑わいがあり、買い物・外食利便性も比較的確保されているとされます.
ただし駅徒歩距離・ルート（歩道の幅・信号・坂道・夜間照明の有無など）によって日々の利便感・安全感に差が出やすいため、物件検討時にはルートを実際に歩いて確認するのが望ましいです.
再開発・資産価値向上傾向のあるエリアであるという評価も複数の相場分析で示唆されています.（後述）

以下、物件近傍に存在する可能性が高い施設を5か所選び、その概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
ライフ中津店	スーパー	中津エリアにおける主要スーパーマーケット。日々の食材調達に利便性あり。
イズミヤ阪急オアシス中津店	スーパー	生鮮食品・生活品を扱う店舗として、暮らしを支える商業施設の一つ。
中津郵便局	郵便局	郵便・宅配取り扱い機能を提供する公共施設。住民の日常手続きに利用。
北図書館北分館（北区立図書館）	図書館	公共図書館施設として、学び・調べもの拠点。住民の文化拠点となり得る。
中津小学校	小学校	学区対応学校として、子育て世代にも確認すべき教育施設。

（注：これら施設の正確な住所・距離・営業時間等は地図や自治体情報にて確認をおすすめします。）

御堂筋線中津駅の1日乗降者数：約40,118人（2024年11月12日）(ウィキペディア)
阪急中津駅の1日乗降者数：約9,207人（2022年報）(StatResearch)
大阪メトロ駅別乗降客ランキングでは、中津駅の乗降者数は他地下鉄駅の中でも上位クラスに位置しています（例：37,235人という統計も報じられている）(kcsf.co.jp)
以上から、駅利用の裾野は広く、通勤・通学需要を十分見込める駅と分析できます.

“How-MA” による中津駅の価格相場では、坪単価 272.8 万円／坪（前年比 +27.76%）との報告があります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、近隣北区中津の中古マンション価格動向として、2022年時点で平均価格 3,749万円（坪単価 225 万円／坪、10年前比 +99.8%）という情報もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
中津駅近傍のマンション相場では、御堂筋線沿線中津駅の中古価格相場を 4,064 万円（72.6 万円／㎡）とする報告も見られます。(ウチノカチ)
さらに、北区全体では中古マンション相場帯が 5,310～5,710 万円というデータもあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを総合すると、駅徒歩距離・築年・住戸条件によって価格は大きく変動するものの、中津駅近傍の中古マンションは数千万円中盤〜上昇傾向を反映した高価格帯になるケースも多いという傾向があるようです.
また、直近3年の価格推移を見ると、中津駅標準物件は14.81％上昇との分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

SUUMO による中津駅周辺の賃貸市場データでは、駅近・築浅条件下で、ワンルーム～2LDK などの家賃目安が 約6.8万円～20.3万円 と示されています。(SUUMO)
ワンルーム・1K クラスの賃料相場の下限として 6.8 万円程度が参照されており、より駅距離がある・築年が古い住戸ではこのライン以下も見られる可能性があります。
物件が駅徒歩5分以内程度、設備仕様が整っていれば、賃料として 7万円前後以上を目指せる余地があるという見方もできます。