【王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟】城北エリアの新たな顔を担う充実した住環境

2025-03-06

王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟は、北区王子の飛鳥山公園近隣に位置する、大規模複合開発エリアを象徴するマンションの一角です。都内でも豊かな自然を残す飛鳥山公園を中心に、城北エリアの中でも歴史や文化、利便性がバランスよく混在する王子は、ファミリーやシニア、さらには単身者にも適した多面的な魅力を備えています。本記事では、王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟の立地や交通アクセス、周辺環境の特徴、中古物件の価格相場、治安状況、最寄り駅の乗降者数などを約6,000文字を目安に詳しく解説します。城北エリアで住まいを探している方や、都心へのアクセスと緑豊かな環境の両立を望む方にとって、注目する価値のある物件と言えるでしょう。

1. 王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟の立地

1-1. 歴史と都市機能が融合する王子・飛鳥山エリア

北区王子といえば、飛鳥山公園や名勝と名高い旧古河庭園のイメージが強い方も多いかもしれません。江戸時代に徳川吉宗によって整備された飛鳥山公園は、都内有数の桜の名所として四季折々の表情を見せる場所です。周辺には豊かな緑と歴史的建造物が点在しつつ、近年は再開発や交通インフラの整備が進み、都心へのアクセスや商業施設も充実。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた場所として、ファミリー層やシニア世代を中心に人気が高まっています。

1-2. 城北エリアを代表する鉄道拠点・王子駅

王子駅は、JR京浜東北線の主要駅として毎日の通勤・通学で多くの利用客が行き交う拠点です。また、東京メトロ南北線の王子駅や、都電荒川線（東京さくらトラム）の王子駅前停留場もあり、複数路線が交差する交通ハブとしての機能を果たしています。そのため、山手線をはじめとする都内主要路線との乗り換えがスムーズで、都心部へ出るのに時間がかからないことが大きな魅力です。

1-3. 緑豊かな住環境と都市再開発

王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟の周辺は、飛鳥山公園の自然だけでなく、区民が利用しやすい図書館や公共施設、商店街が点在し、長年住んでいる地元民と、新しく移り住む人々の交流が盛んなエリアとして知られています。近年の再開発によって、商業施設や公共交通機関の利便性がさらに向上しており、今後も安定した資産価値が期待できる地域の一つと言えるでしょう。

2. 交通アクセスの特徴

2-1. 最寄り駅と路線

王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟からの最寄り駅としては、以下の路線が利用可能です。

王子駅（JR京浜東北線）
王子駅（東京メトロ南北線）
王子駅前停留場（都電荒川線）

京浜東北線は、東京駅や品川駅、横浜駅方面へのアクセスに優れており、ビジネス街や商業地へ短時間で移動できるのが魅力です。南北線は六本木や永田町方面へ乗り換えなしで行けるほか、埼玉高速鉄道に直通し、埼玉県のさいたまスタジアム付近へもアクセス可能。都電荒川線は、レトロな雰囲気の路面電車として地元の足となっており、下町の風情を楽しみながら移動できるユニークな交通手段です。

2-2. 王子駅の乗降者数

JR東日本が公表するデータによると、王子駅（JR京浜東北線）の1日平均乗車人数は約4万人前後（年度や集計方法により変動）にのぼります。京浜東北線沿線の中でも利用者の多い駅の一つであり、駅周辺には企業のオフィスや教育施設が点在しています。東京メトロ南北線や都電荒川線を含めた総乗降者数はさらに増えるため、地域拠点としての重要性が高いと言えます。

2-3. 都内主要エリアへのアクセス時間

王子駅 ⇒ 東京駅：JR京浜東北線で約15分
王子駅 ⇒ 上野駅：JR京浜東北線で約9分
王子駅 ⇒ 新宿駅：JR京浜東北線・山手線の乗り継ぎなどで約20〜25分
王子駅 ⇒ 池袋駅：東京メトロ南北線・JR山手線乗り換えで約15〜20分
王子駅 ⇒ 六本木一丁目駅：東京メトロ南北線で乗り換えなし約20分

通勤・通学や休日のショッピングなど、どの方面にも移動しやすい点が、王子エリアの大きな魅力となっています。

3. 周辺環境の魅力

3-1. 飛鳥山公園を中心とした自然

江戸時代からの歴史を持つ飛鳥山公園は、王子エリアを代表する緑地空間です。広大な敷地内には桜や紅葉の名所が点在し、年間を通じてさまざまなイベントが開催されます。春には花見客でにぎわい、秋には紅葉狩りを楽しむ人々の姿が見られるなど、季節ごとの魅力を満喫できるスポットです。また、飛鳥山公園内には博物館や郷土資料館もあり、地域の歴史や文化に触れる機会が整っています。

3-2. 地元商店街と再開発型商業施設

王子駅周辺には、地元密着型の商店街やスーパー、コンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な品々を手軽に入手できます。再開発によって新たにオープンした大型施設やショッピングモールもあり、ファッションやグルメ、日用品の買い物がワンストップで済む便利さが備わっています。特に駅直結や徒歩圏内に大規模商業施設があるため、忙しいビジネスパーソンや子育て世帯でも効率的に買い物ができるでしょう。

3-3. 教育・医療・公共サービスの充実

北区は、都内でも教育施策や子育て支援に力を入れている区の一つです。王子エリアにも公立小中学校や保育園、幼稚園、大学などがそろい、子どもの年齢に応じた教育環境を選びやすいのが特長と言えます。医療面でも大きな総合病院や専門クリニックが複数あり、緊急時にも安心して受診できる体制が整っています。さらに、北区の行政サービスとして、子育て世帯向けの制度や高齢者向けの福祉サービスが充実しており、あらゆる世代が暮らしやすい地域と言えるでしょう。

4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場

4-1. 京浜東北線沿線の相場動向

京浜東北線は、東京や品川、横浜を結ぶ幹線ルートであり、沿線には大規模オフィス街や商業エリアが多数集積しています。そのため、都心部へダイレクトにアクセスできる駅近物件の人気は高く、需要が安定している傾向があります。王子駅近辺でも、再開発による利便性向上や教育・福祉環境の充実に伴い、不動産価格が上昇傾向にあるケースが見受けられます。

4-2. 価格の目安と資産価値

王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟のように、新しめの大規模マンションやブランド力のある物件は、中古市場でも高めの価格を維持しやすい傾向があります。1平方メートルあたりの単価は、築年数や階数、眺望などで大きく変動しますが、一般的に70万円〜150万円程度の幅が見られます。京浜東北線沿線の中でも、駅からの距離や再開発の状況などが資産価値に大きく影響を与えるため、購入時には周辺の相場や将来的な開発計画を確認することが重要です。

5. 治安状況

5-1. 北区の治安全体の特徴

北区は、文京区や台東区、豊島区などの区に隣接し、住宅街や商業地が混在しているエリアです。歓楽街が少ないため、都内でも比較的犯罪率が低い区として知られています。区や警察による防犯カメラの設置や夜間パトロール活動が活発に行われ、地域住民の防犯意識も高いことから、ファミリー層を中心に治安面での安心感が得られると言えるでしょう。

5-2. 地域コミュニティと防犯活動

王子や飛鳥山周辺では、自治会や町内会の活動が盛んで、防犯意識の啓発や子どもの見守りなど、住民同士が助け合う文化が根付いています。地域行事や祭りを通じて顔見知りになる機会が多く、困ったときに相談できる関係性が築かれやすい環境が整っていると言えます。大規模マンション内でも、管理組合や居住者コミュニティが活発な場合が多く、防犯カメラの増設やエントランスのオートロック強化など、快適と安全を両立させる取り組みが進んでいます。

6. 周辺にある実在する施設5選

以下では、王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟の周辺にある便利な施設を5つご紹介し、それぞれの概要と公式サイトURLをご案内します。日常生活や防犯、子育てなど、さまざまな視点で役立つ施設がそろっています。

サミットストア王子店（スーパー）
- 概要: 生鮮食品から惣菜、日用品まで幅広く扱う大手スーパーマーケット。夜遅くまで営業していることが多く、忙しい日常でも食材の買い出しに困りません。
- サミットストア公式サイト
ドン・キホーテ王子神谷店（ディスカウントショップ）
- 概要: 食品や家電、雑貨、衣料品、日用品まで、あらゆるジャンルをリーズナブルな価格で提供する大型ディスカウントショップ。深夜営業している店舗もあるため、急な買い物にも便利です。
- ドン・キホーテ公式サイト
滝野川警察署（警察署）
- 概要: 王子や飛鳥山周辺を含む北区の一部を管轄しており、治安維持や交通安全、地域防犯活動を行っています。地元住民との連携を重視し、安心できる街づくりに貢献しています。
- 滝野川警察署公式ページ
北区立中央図書館（図書館）
- 概要: 文学書から学術書、雑誌・新聞など幅広いジャンルの蔵書を所蔵。学習・調べものに適した閲覧席やインターネットコーナーも整備されており、地域住民の知的ニーズに応えています。
- 北区立図書館公式サイト
北区立王子第一小学校（小学校）
- 概要: 歴史ある公立小学校で、地域との連携や教育活動に力を入れています。飛鳥山公園などの自然環境を活用した学習も盛んで、子どもたちがのびのびと学べる環境が整っています。
- 北区立王子第一小学校公式サイト

これらの施設が徒歩圏や自転車圏内にあることで、ワンストップで日々の生活が成り立ちやすく、家族構成やライフスタイルに応じた利便性が確保されています。

7. まとめ：王子飛鳥山ザ・ファースト＆レジデンスレジデンス棟の魅力

7-1. 多彩な交通手段とアクセス性

王子駅をはじめ、JR京浜東北線や東京メトロ南北線、都電荒川線など複数の路線を使い分けられるため、通勤・通学の際に最適なルートを選択できます。東京駅や上野駅、新宿駅など都心各方面へ短時間で移動できるほか、再開発や整備が進む駅周辺での商業・文化的なイベントにもアクセスしやすいでしょう。

7-2. 四季を彩る飛鳥山公園が身近にある贅沢

大都会でありながら、飛鳥山公園の豊かな自然や歴史を間近に楽しめるのは、王子エリアならではの特権です。日常的な散歩やジョギングコースとして利用できるだけでなく、季節ごとのイベントや行事にも気軽に参加可能。心身ともにリフレッシュできる住環境を求める方にとって、大きな魅力となります。

7-3. 子育て・教育環境の充実

北区が推進する教育施策や福祉制度の恩恵に加え、近隣には小学校や幼稚園、大学などが点在しており、年齢に応じた教育機関をスムーズに選びやすい立地が整っています。地域コミュニティの結束が強く、防犯や見守り体制も充実しているため、子どもを安心して育てられる環境が期待できます。

7-4. 安定した中古物件相場と将来性

京浜東北線や南北線沿線という利便性の高さと、飛鳥山周辺のブランド力が相まって、不動産の需要が安定しているエリアです。中古マンションの価格は築年数や設備によって差があるものの、今後も大幅な下落リスクは低いと考えられています。将来的に住み替えや投資を検討する際でも、比較的リスクを抑えた資産運用が可能でしょう。