S-RESIDENCE天満Gracis（天満駅）｜立地・周辺環境・相場・安全性を徹底ガイド

2025-10-09

1. 物件と立地の概要

「S-RESIDENCE天満Gracis」は大阪市北区天満またはその周辺エリアに立地する想定のマンションです。最寄り駅は JR大阪環状線・天満駅 で、駅徒歩5〜7分程度を想定するとアクセス性の高い物件と見なされます。都心近接性と生活利便性を併せ持つ地域に位置する点が特色といえます。

この物件を検討する方にとって、駅までの距離、周囲の商業・日常施設、相場感、安全性などは重要な要素となります。本稿では、天満駅周辺の実データをもとに、「S-RESIDENCE天満Gracis」を検討する際の情報を整理してお伝えします。

（※周辺条件や徒歩時間などは物件設計によって多少前後する可能性があります）

2. 天満駅：駅概要と乗降者数

駅概要・路線

駅名：天満駅（てんま／JR大阪環状線）
路線：JR大阪環状線
接続：周辺には扇町駅（大阪メトロ堺筋線）、南森町・大阪天満宮駅も近隣にあり、複数路線利用が可能な立地特性を持つエリアといえます。(chintai.net)

乗降者数データ

天満駅の乗降者数（1日あたり）について、複数の統計が存在します：

JR大阪環状線の駅別ランキングによれば、天満駅は1日あたり 45,372人 の乗降者数を記録。 (Stat Research)
別の統計では、天満駅・JR西日本の乗降客数を 45,372 人とし、環状線内で上位に位置するとするデータもあります。 (Stat Research)
また、JR西日本の駅統計サイトでは天満駅の乗降客数を 45,372 人／日と明示しています。 (Stat Research)
ただし、駅広告案内サイトでは過去データとして「47,652人／日（平成25年度）」という数値も掲載されています。 (eki-kanban.com)

これらを総合すると、天満駅は 4万人～5万人規模の乗降者流動 を持つ中核駅の一つといえます。この規模があることは、賃貸需要を見込むうえでプラス要素です。

3. 中古マンション価格相場・推移

天満駅周辺の中古マンション相場および過去の価格動向を、公開データをもとに確認します。

価格動向と予測

直近3年間では、天満駅の標準的な中古マンション価格の上昇率は 16.0〜19.2％程度 とするデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
過去10年で、坪単価で150万円／坪まで上昇したという推計もあり、将来10年でさらに +18.6％の上昇を予測する見方も見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
ただし、物件の築年数・階数・駅距離など条件によって価格変動は大きくなるため、あくまで目安としての参照値とする必要があります。

相場から読み取れる感覚

これらの情報を総合すると、天満駅近傍での中古マンションは比較的高価格帯に位置しており、資産性・流動性を有するエリアと考えられます。「駅近」「築浅」「良好な間取り」の条件を兼ね備えれば、5,000 万円前後〜それ以上も視野になるゾーンという認識が妥当です。一方、コンパクトな小規模物件や築年次が古い物件では、1,000～3,000 万円台前後という選択肢も市場には存在します。

4. 周辺環境・生活施設

天満駅周辺には、日常生活を支える商業施設や公共施設が多数存在します。ここでは、実在施設の中から5施設をピックアップし、それぞれの概要を示します。

施設名	種類	距離（目安）	概要
スーパー玉出天神橋店	スーパー	約 95 m	天満駅近傍の小型スーパー。駅から極めて近く、日常の買い物に便利。 (マピオン)
天満市場（ぷららてんま・天満市場／プロマート併設）	市場・食品商業施設	約 3分程度	天満駅近接の伝統的な台所市場。食品・鮮魚・青果など多彩な店舗が集まる。 (駅探)
阪急オアシス同心店	スーパーマーケット	約 334 m	中規模スーパーマーケット。食品・日用品を扱う、徒歩圏の選択肢。 (駅探)
業務スーパー天満店	ディスカウントスーパー	約 5分	大容量・業務用規模の商品を取り扱う店舗。コスト重視向けに有力な選択肢。 (駅探)
大阪市立北図書館	図書館	約 1,208 m	公共図書館。天満駅から徒歩圏内にあり、学び・文化拠点として機能。 (マピオン)

さらに、警察署・公的機関なども近隣にあります：

天満警察署：所在地大阪市北区西天満1丁目12番12号。管轄エリアには天満・天神橋・同心・南森町などが含まれます。 (大阪府警察)
小学校や幼稚園については、天満・北区内には複数の公立校・保育施設が存在しますが、具体的施設名・距離は物件住所の確定後に現地確認が必要です。

このように、飲食店・商店街文化が色濃いエリアながら、スーパーや公共施設といった日常利便性も兼ね備えた立地環境となっています。

5. 治安・安全性の傾向

物件を選ぶ際に「安全性」は重視要素のひとつです。天満駅周辺の治安傾向について、公的情報および地域情報をもとに整理します。

治安評価・周辺状況

地域紹介サイトによれば、天満駅周辺は「比較的治安に良いエリア」との評価がなされており、街灯や夜道照明が整っているため、一人暮らしにも一定の安心感があるとの記述があります。 (apfel-un.com)
別サイトでは、夜間には飲食店・居酒屋が賑わうため、酔客や人の入りが多い時間帯には注意が必要とする指摘もありますが、全体的には大阪市中心部に比べれば犯罪発生率は落ち着いているという見方もあります。 (lakia-umeda.com)
周辺交番または防犯カメラの設置、警察巡回が実施されているケースもあるとされ、地域治安維持の体制は一定以上整っていると見られます。 (lakia-umeda.com)
ただし、繁華街寄りの通りや夜遅くの時間帯は人通りが少ない区画もあり、通行ルート選定や照明状況チェックが重要である旨の注意もされています。 (lakia-umeda.com)

総じて、天満駅周辺は「許容範囲の治安水準が維持されている地域」と評価でき、日中・夜間を問わず過度な心配を要する地域ではないと考えられます。ただし、物件周囲の道路状況・視認性・夜間の通路環境などは必ず現地で確認すべきでしょう。

6. 利便性・アクセス・魅力ポイント

「S-RESIDENCE天満Gracis」を選ぶ際に意識すべき、天満駅周辺エリアの魅力・利便性要素を以下に整理します。

天満駅は環状線利用で大阪駅・大阪都心部へのアクセスが良く、主要駅への移動利便性があります。複数路線利用の可能性もある点が強みです。
駅近商業施設、天神橋筋商店街、飲食店群、地域商業ネットワークが活発であり、生活と余暇が密着した街並みがあります。実際、天満は「飲食街」「ハシゴ酒スポット」としても人気が語られる地域性があります。 (gpt-realty.com)
日常買物の利便性が高く、小規模スーパーからディスカウント業務スーパー、市場施設まで選択肢が多く、買い回りの幅があります（上段「周辺施設」参照）。
文化施設・公共施設も徒歩圏内に存在し、地域住民の生活基盤が一定程度支えられています。
価格相場水準は高価格帯ゾーンに入る傾向であり、資産性・流動性を意識する投資・居住双方の目線で評価対象となる可能性があります。

これら要素を踏まえると、駅近・利便性・資産性を兼ね備えた物件として、S-RESIDENCE天満Gracis は検討対象として価値がある物件像と結びつきます。