ArtizA京橋WEST：京橋駅近接で叶える利便と資産性──周辺環境・相場・安心を徹底解説

2025-09-25

はじめに

大阪の都心寄りに位置する「京橋」駅は、JR・京阪・大阪メトロなど複数路線が乗り入れる交通結節点として知られています。そんな京橋駅至近に立地する想定マンション「ArtizA京橋WEST」を題材に、立地条件・周辺施設・中古物件相場・治安・駅の利用実態を網羅し、“暮らす・投資する”双方視点で有用な情報を提供します。具体的データをもとに記すので、記事としてそのまま使える構成を目指しました。

物件・駅概要

物件名：ArtizA京橋WEST
最寄駅：京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線）
所在地想定：大阪市都島区・城東区・都島区境界付近の京橋駅徒歩圏
規模・仕様想定：中高層マンション、1LDK〜3LDKクラス、築年数5〜20年程度、駅徒歩5分以内を目指す設計

ArtizA京橋WESTが最も強みを出せる立地設計要素は、「複数路線アクセス」「駅近」「周辺利便性」と「視認性・防音仕様」のバランスです。

立地と交通アクセス

複数路線の交通結節点

京橋駅は、次のような路線を複数抱える“交通中継駅”です：

JR大阪環状線 / JR東西線
京阪電鉄本線
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線

これにより、北東方向・淀屋橋・京橋・天満橋方面、京阪沿線・京都方向、西方面・長堀鶴見緑地線沿線へのアクセス選択肢が広く、通勤・通学の利便性が高い駅です。

各方面への移動経路を使い分けられることが、ArtizA京橋WESTがアクセス力を訴求しやすい強みになります。

駅至近設計の優位性

駅徒歩3〜5分圏であれば、通勤・買い物・帰宅時間の快適さという体験差を生みやすいです。
また、駅前の道路ネットワーク・歩道・視界の良さなどが、夜間の安心感・日常使い動線の快適性に直結するため、物件設計時には道路配置・敷地形状・入口動線を意識することが重要になります。

周辺施設（実在5件ピックアップ）

ArtizA京橋WESTの魅力度を支える周辺施設を、生活・文化・行政面から5つ選定してご紹介します。

① 京阪モール

概要：京橋駅直結の商業施設。ファッション・飲食・生活雑貨・サービス系店舗が多数入居。
利点：駅を出てすぐ利用できるショッピング利便性を持つ拠点。雨天時移動の負担も抑えられます。

② キッズプラザ大阪

概要：子ども向け体験型施設。扇町地域寄りですが、京橋からアクセス可能。
利点：ファミリー層にとってレジャー・教育両面で魅力ある施設。週末の子育て訴求要素になります。

③ 大阪城公園

概要：広大な緑地・散策路・城址・ジョギングコースなどを含む都市公園。
利点：都心近接ながら自然・開放感が得られる拠点。上層階・眺望訴求要素にも有効。

④ 都島警察署

概要：都島区管轄の警察署。地域警備・防犯拠点の一つ。
利点：拠点警察署の存在は、住民の安心感を支える地域インフラになります。

⑤ 大阪市立都島図書館

概要：都島区の公共図書館。蔵書・閲覧室・地域文化拠点機能を持つ施設。
利点：住民の文化・学びの場として利用でき、知的価値を訴求できる施設。

（補足：近隣には都島区役所、城東区役所、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・小中学校など、日常利便施設が密集しています）

これら施設を記事中で具体距離・利用時間と組み合わせて紹介すれば、読者に「この街で暮らす実感度」を伝えやすくなります。

中古マンション価格相場（京橋駅周辺）

ArtizA京橋WESTを設計・販売・賃貸用途で評価するうえで不可欠な、中古マンション相場を整理します。

相場指標

Homes の京橋駅相場ページによれば、70㎡換算の平均価格は 約2,891万円（平米単価：41.3万円） とされています。 (ライフルホームズ)
また、Homes掲載例では、マンション例として「エスリード京橋セントラル」が1,730万円〜2,093万円台、「プレサンスロジェ京橋」が3,615万円〜4,176万円台といった価格範囲が見られます。 (ライフルホームズ)
ちゅうこマ！による駅周辺の価格相場例は、1LDK・2K・2DK：2,106万円、2LDK・3K・3DK：2,508万円、3LDK以上：3,454万円あたり。 (ちゅうこマ！)
また、LIFULL HOME’S 住まいインデックスでは、京橋駅エリアは過去3年間で 約15.39% 上昇傾向にあるとのデータが示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

価格帯レンジ感（間取り・築年・仕様別想定）

間取り・条件	想定価格帯
1R～1LDK（コンパクト住戸）	約1,800〜3,000万円台
2LDK～3DK	約2,500～4,500万円台
3LDK以上・好条件住戸	4,500万円超～上昇余地あり