CAVANA梅田北｜中津駅周辺の立地・環境・相場・交通を徹底ガイド

2025-09-26

はじめに

大阪の梅田北近傍を拠点とする「CAVANA梅田北」は、地下鉄・私鉄のアクセス利便性を活かしながら、都市生活の利便性と住みやすさを両立させたい方にとって魅力的な選択肢となり得ます。本記事では、中津駅周辺の立地特性、周辺施設、中古マンション相場、治安・安全性、乗降者数などを具体的かつわかりやすく整理し、検討者にとって有益な情報を提供します。

立地・駅特性

「CAVANA梅田北」は中津駅を最寄り駅とする想定で記述します。中津駅周辺は梅田へのアクセスが良く、オフィス街・商業施設と住宅地の混在したエリアです。駅近接エリアは人通りが比較的多く、駅から徒歩数分以内なら利便性重視の暮らしが可能。少し距離を取れば住宅街としての落ち着きも残ります。

中津駅は大阪メトロ御堂筋線に所属する駅で、通勤・通学で使われる主要路線の一つです。駅から梅田や他主要駅への移動がスムーズなため、都心アクセスを重視する方には大きな強みとなります。

また、中津駅には阪急線の中津駅もあります（阪急電鉄神戸線・宝塚線）。阪急中津駅は定期的に利用者を持つ駅ですが、地下鉄中津駅との接続性は線路体系上直接的ではないものの、徒歩・近隣連絡路線等を通じて連携可能なエリアです。

周辺環境・施設（実在施設5件紹介）

以下、中津駅近隣で実際に存在する代表的施設を5件ピックアップし、その概要を記します。

施設名	種別	概要・特徴
ダイエー新梅田店	スーパー	大型食品スーパー。日常の食料品・生活必需品の購入に対応。中津駅から徒歩圏。
ローソン中津三丁目店	コンビニエンスストア	駅から近く、日常的なコンビニニーズ（軽食・飲料・雑誌等）を満たす店舗。
大阪市立中津小学校	小学校	地域の公立小学校。子育て世帯にとって通学利便性が検討要素となる学校。
大淀警察署	警察署	地域の安全を担う公的機関。地域住民への巡回・防犯対応拠点として機能。
大阪市立豊崎図書館	図書館	読書・貸出・学習・情報収集の場。住民の文化的活動支援施設として存在。

（補足：他にもドラッグストア、郵便局、幼稚園・保育園、飲食店など多数立地しています。物件からの距離・導線を住戸毎に確認するとよいでしょう。）

中古マンション価格相場・動向

中津駅周辺の中古マンション相場や価格推移を、公開データから整理します。

相場目安

LIFULL HOME’S によれば、中津駅エリアの中古マンション（築年等を問わず、専有面積 70m²換算）の平均価格は 約4,706万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、住まいインデックスでは、中津駅エリアは直近3年間で約 16.42％上昇 していると示されており、価格上昇の傾向が見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
さらに、阪急中津駅（阪急電鉄系）の乗降者数や周辺開発も、マンション需要を支える要因となっているとの居住者レビュー記事も見られます。 (ライフルホームズ)

事例・地域価格帯

大阪市北区中津の物件一覧を見ると、区内平均価格帯として、1LDK〜2DKで 2,000万円台後半～、2LDK〜3LDKで 5,000万円台以上のものが複数掲載されています。 (OCN不動産)
また、阪急中津駅沿線物件の例として「コープ野村梅田A棟」などの名称が見られ、駅近立地のマンション群が流通中です。 (ウィル)

これらから、駅徒歩5分以内・築浅・広さ十分・高仕様条件なら 5,000万円超～6,000万円レンジも視野に入る一方、駅徒歩10分超、築年古め、小規模仕様なら 3,000万円台〜4,000万円台の物件も多く存在することが想定されます。

治安・安全性の状況

中津エリアは、大阪都心近接エリアかつ住宅・商業混在地域であるため、日中・夜間ともに人通りが一定あります。繁華路・主要幹線道路では車両往来・人流が多く、通り沿い住戸や低層階では騒音・振動・視線影響を受けやすい可能性があります。

一方で、一歩通りから奥に入った路地側・裏手住戸では比較的落ち着いた環境も見られ、住環境の選定次第で静穏性を確保しやすい地域とも言えます。

地域には警察署の管轄（大淀警察署など）や交番があり、巡回パトロールや防犯対応がなされているエリアです。とはいえ、住戸レベルでは夜間の視界・街灯・見通し・窓の向き・防犯設備等を確認しておくのが望ましいでしょう。

不動産・街情報サイトでも、中津エリアの住みやすさ記事には「利便性高」「都心アクセス良好」「一部混雑・騒音リスクあり」という評価が見られます。 (ライフルホームズ)

乗降者数・駅力

中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の乗降者数データは、以下のとおりです。

政府公開統計によれば、1日平均乗降客数は約37,190人 というデータが示されています。 (statresearch.jp)
また、別の調査では、2020年11月調査時点で大阪メトロ・駅別乗降者数ランキングにおいて中津駅は 37,235人 としてリスト掲載されていました。 (KCSF)

これら数値からわかるように、中津駅は御堂筋線上の駅として中堅規模の乗降者数を有し、利用者基盤・駅力としては十分な水準です。

阪急中津駅（阪急電鉄神戸線・宝塚線）に関しては、2024年通年平均で 10,214人 の乗降者数というデータもあります。 (阪急電鉄)

この両路線を使える立地であれば、交通選択肢の幅という点でも強みを持てます。