大阪市北区天神橋六丁目に立地する「エスリード天六ラグジェ」。都心近接の利便性と、下町の風情が残るエリアの魅力が交錯する物件です。本稿では、立地・アクセス・街の雰囲気・中古物件価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数・周辺施設を具体的に整理し、検討者に向けた内容でお届けします。
天神橋筋六丁目駅の住心地や街並み
「天神橋筋六丁目駅」（大阪メトロ谷町線・堺筋線、阪急千里線が乗り入れ）を最寄り駅とするこのエリアは、「天六（てんろく）」の愛称で親しまれてきました。(駅看板.com)
駅のすぐ北側には、かつて大阪市電・北大阪線が交差していた五叉路の交差点があり、地下鉄・阪急のターミナルとしても機能しています。(乗りものニュース)
駅から物件「エスリード天六ラグジェ」までは徒歩数分圏と想定でき、日常利便性高めです。
駅周辺は、商店街・住宅街が混在しており、買い物環境が充実していることが特徴です。例えば、駅徒歩2〜3分圏に「阪急オアシス天六店」「サンディ天六店」「業務スーパー天満店」など複数の食品スーパーが点在しています。(ナビタイム)
また、大通り沿いや商店街沿いは夜でも人通りがあるため暗がりになりにくく、単身・女性の住まいとしても安心感を持たれています。(kindtrust.co.jp)
一方で、北区という大阪市内でも繁華性・商業性の高いエリアでもあるため、飲食店や人通りの多さゆえに「置き引き・スリなど注意すべき」という指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
「商店街から一本入ると暗い路地がある」という住民レビューもあり、夜間は大通り・明るい道を選ぶのが安心です。(antynet.co.jp)
教育・子育て環境については「買い物や交通の利便性は高評価だが、緑や公園、静けさという点ではやや評価が低め」というデータもあります。(LIFULL HOME’S)
総じて、都心アクセスと日常利便性を重視する方には適した街並みといえます。
立地・交通アクセス
「エスリード天六ラグジェ」が立地する北区天神橋六丁目は、駅からのアクセスが良く、「天神橋筋六丁目駅」徒歩圏であることが大きな魅力です。
駅からは大阪メトロ谷町線・堺筋線、さらに阪急千里線が乗り入れており、地下鉄・私鉄双方の利便を享受できます。(ウィキペディア)
主要なアクセスとして、例えば梅田方面・北新地方面への移動がスムーズ。都心中心部への通勤・通学にも適しています。
住所として「北区天神橋六丁目」は、典型的な都市型住宅地と商業地の重なるエリア。生活利便と都市利便のバランスが取れた立地といえます。
最寄り駅の乗降者数データ
「天神橋筋六丁目駅」の乗降者数（合算値）は、複数のデータが存在しています。例えば大阪メトロ関連の資料では、「駅別乗降人員」の中で数万件レベルとなっています。(大阪メトロ)
民間ランキングでは、1日乗降者数約39,545人という数値が紹介されています。(osakaorikomi.co.jp)
また、堺筋線のランキングでは「天神橋筋六丁目駅」が1日乗降約48,255人というデータもあります。(統計情報リサーチ)
こうした数字から、駅としての利用頻度・人通りともに「中～高水準」の利便を備えていることが確認できます。
人通りがあることは、夜間の安心感・賃貸需要という点でもプラスに作用する可能性があります。
中古物件の価格相場
「エスリード天六ラグジェ」の中古相場として、直近のデータを以下に整理します。
・2025年6月時点の相場価格：2,289万円～2,369万円。㎡単価：109万円〜112万円。(マンションマーケット)
・別の査定サイトでは坪単価329万円というデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
・賃貸募集相場では、掲載時点で5.75万円～6.2万円という実例も確認できます。(LIFULL HOME’S)
これらの数字から、駅近・都心型のマンションとしては“手頃な価格帯ではないが、アクセス・利便性を重視する層には検討可能な範囲”という位置づけです。
また、中古価格が上昇傾向にあるという報告もあります。直近1年間で約18.7％上昇、3年間で約31.0％上昇というデータもあります。(クラモア（住み替え情報サイト）)
もちろん専有面積・階数・住戸の状態によって価格は変動しますが、検討時には㎡単価100万円前後という目安を持っておくと判断材料になります。
治安・街の雰囲気
先述の通り、天六エリアは商店街・飲食店・人通りが豊富なため、“明るさ・賑わい”という面では安心感があります。(ラク賃不動産)
ただし、北区という区分および駅周辺という立地ゆえに「年間犯罪発生件数が若干高め」「スリ・置き引き・夜遅くの一人歩きには注意」という指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
特に、駅から商店街を少し逸れた路地・深夜帯・飲食店が立ち並ぶ界隈では、人通りが少なくなる時間帯・場所において注意が必要です。
子育て世帯・女性単身世帯が安心して暮らせるかという観点では、「明るい道を選び」「大通り沿いや商店街を通るルートを日常的に使う」ことが推奨されます。
総じて、治安“良好”という表現が使われることもありますが、「都心型」「飲食・商業エリア近接」という文脈を踏まえ、暮らし方・時間帯・動線に注意を払う方が無難です。(luck-sekime.com)
周辺施設5選とその概要
以下、物件から徒歩圏と想定される施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 阪急オアシス天六店（食品スーパー）
住所：大阪府大阪市北区天神橋7丁目1-24。徒歩おおよそ2〜3分。営業時間は概ね10:00〜23:00（日曜のみ21:00）です。(ナビタイム)
駅近で日常の食料品・日用品を揃えやすく、夜遅くまで営業している点も住まいとしての安心感につながります。 - CoDeli天神橋筋六丁目駅前店（食品スーパー）
住所：大阪府大阪市北区天神橋6丁目7-12。駅改札から1分程度という“駅前立地”。(ダイエー)
“駅前の買い物拠点”として、帰宅前・通勤・通学途中の立ち寄りにも適しています。 - 天満郵便局
大阪市北区天神橋6丁目あたりに位置し、郵便・貯金・窓口サービスを提供する地域の公共施設。
物件から徒歩数分圏で、日常生活で役立つ行政手続きや郵便サービスを気軽に利用できる点がポイントです。 - 大阪市北区役所・北警察署など（警察署・区役所）
「大阪市北区役所」「大阪府警北警察署」などが近隣にあるため、公共インフラ・公共安全にかかわる施設が比較的整っています。これにより“いざというときに頼りになる”という安心感もあります。 - 大阪市立扇町総合出張所・図書館（図書館・公的施設）
例えば「大阪市立北図書館」「扇町公園付近」など公共施設が徒歩圏にあります。子育て世帯・静かな時間帯を過ごしたい方にとってもプラスです。
※施設名・所在地は掲載時点の情報に基づきます。
賃貸物件事情（1LDK・3LDKも含む）
「エスリード天六ラグジェ」の賃貸募集相場の一例として、1K～1DKタイプで5.75万円～6.2万円という実績があります。(LIFULL HOME’S)
このほか、検討者視点で重要となる“1LDK”“2LDK”“3LDK”については公開データが限られていますが、立地・築年・都心近接という属性を考慮すると、以下のように見込めます。
- 1LDK：おそらく6.0万円～8.0万円台（エリア・築年・広さによる）
- 2LDK：おそらく9.0万円～12.0万円台
- 3LDK：都心近接＋駅徒歩数分という条件を考えると12.0万円以上～という可能性もあります。
賃料帯の妥当性を判断する際には、上記相場データと比較して“専有面積・階数・方角・管理費・築年数”を併せて検討することをおすすめします。
総括
「エスリード天六ラグジェ」が立地する天神橋筋六丁目駅徒歩圏エリアは、都心アクセス・買い物利便・商店街の賑わいといった点で魅力の高い立地です。中古物件としても㎡単価100万円超という価格帯ながら、上昇傾向にある点も検討材料となります。治安・静けさ・子育て環境という観点では“都心型の暮らし方”を前提にした理解が必要ですが、駅近・生活利便重視の方には十分選択肢となるエリアと言えます。
物件検討の際は、実際の住戸条件（階数・方角・専有面積）・管理状況・将来の資産性・賃貸需要などを踏まえてご判断いただくと良いでしょう。
物件の詳細はこちらをご覧ください。
エスリード天六ラグジェ 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg873264670）
天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183）
