1. 立地概要 — 水都×オフィス街が交錯する中枢
「ディームス北浜」は大阪市中央区高麗橋1-5-8に位置する、地上15階建・102戸の賃貸レジデンスです。 (株式会社長谷工ライブネット)
用途地域は商業地域に指定されており、オフィス・商業施設との混在エリアに立地しています。 (株式会社長谷工ライブネット)
敷地面積はおよそ 678.7 m²（道路後退後は約 638.9 m²）、建築面積は 391.4 m²、延床面積は 5,031 m²。 (株式会社長谷工ライブネット)
専有面積は25.42 m²から50.85 m²までを含み、間取りは1K・1DK・1LDK・1LDK＋DENなどです。 (株式会社長谷工ライブネット)
駐車場は4区画、バイク置場8区画、自転車置場119区画を確保。 (株式会社長谷工ライブネット)
竣工は2022年8月、築浅物件です。 (株式会社長谷工ライブネット)
この立地を一言で言えば、“ビジネス＆暮らしのハイブリッドゾーン”。オフィス街としての利便と、水辺の潤いを兼ね備えるエリアです。中之島・北浜あたりは川と公園の風景が点在し、リラックスできる空間が残されています。
2. 交通アクセス・最寄駅
最寄駅までのアクセス
- Osaka Metro 堺筋線「北浜」駅…徒歩2分（4番出入口） (株式会社長谷工ライブネット)
- 京阪本線「北浜」駅…徒歩3分（28番出入口） (株式会社長谷工ライブネット)
この他、徒歩圏には複数路線・駅が利用可能との表記があり、5線5駅利用可能との説明もあります。 (株式会社長谷工ライブネット)
たとえば、御堂筋線「淀屋橋」駅までは徒歩10分程度との情報もあります。 (SUUMO)
乗降者数（利用状況）
- Osaka Metro 北浜駅（堺筋線含む）では、2024年11月12日の特定日調査での1日乗降人員は 66,683人（乗車32,453人・降車34,230人）との記録があります。 (ウィキペディア)
- また、駅別ランキングによると、堺筋線駅の中で北浜駅は乗降客数約 58,755人 としてリストに掲載されています。 (kcsf.co.jp)
- 京阪電鉄北浜駅の平均乗降客数は 25,436人 程度とされています。 (StatResearch)
これらを総合すれば、地下鉄利用者＋京阪線利用者を含めると、日常利用のハードルはかなり低い駅であると言えます。
3. 周辺環境・施設紹介（5施設ピックアップ）
以下に、実在する周辺施設を5点選び、その概要を紹介します。
| 名称 | 距離目安 | 概要 |
|---|---|---|
| 北浜郵便局 | 約650 m | 高麗橋・北浜界隈をカバーする郵便局。郵便・郵便窓口サービスが可能。 (cttw-osaka.mansion-press.com) |
| 東警察署（北浜交番含む） | 約450 m程度 | 東警察署エリア管轄で、北浜交番は近く、日常の治安安全を支える施設。 (cttw-osaka.mansion-press.com) |
| 大阪府立中之島図書館 | 約1,100 m | 歴史ある公立図書館。静かな読書・調査スペースを提供。 (cttw-osaka.mansion-press.com) |
| 大阪市中央公会堂 | 約1,110 m | 中之島の象徴的施設。コンサートや講演、展示など多目的に利用される施設。 (cttw-osaka.mansion-press.com) |
| The Kitahama Plaza | 徒歩圏（近隣） | 商業施設・商店街的な複合施設。日常買い物や飲食、ショップが点在。 (style–plus.jp) |
加えて、近隣にはスーパーや飲食店、クリニック、フィットネスクラブなどが点在しており、徒歩2分圏内という内容も物件紹介ページに記載があります。 (style–plus.jp)
このような施設群により、買い物・文化・公共サービス・治安面でバランスのとれた暮らしが可能です。
4. 中古マンション価格相場・推移
坪単価・㎡あたり価格
- 北浜駅周辺（駅近エリア含む）の中古マンション相場は、坪単価で 386.7万円/坪（前年比 +8.99 %）とのデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、Homes のデータによると、駅前エリアでは 30～50 ㎡クラスで 4,000万円台 の取引例も確認されています。 (LIFULL HOME’S)
- 他情報として、過去推移をみると、北浜駅の中古マンション価格は現在約 2,867万円（平均）、10年前比 +63.4 % 上昇との記録もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また別情報では、北浜の平均取引価格が約 136万円/㎡ とする見方もあります。 (ウチノカチ)
将来性・傾向
- 北浜駅の価格は過去7年で +73.29 % 上昇と、堅調な推移を示しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- ただ、周辺エリア全体の7年上昇率と比べるとやや緩やかな上昇だったとの分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- Diamond 不動産の記事では、10年後の価格予測として +25.3 % 上昇が見込まれるとの試算も紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらデータから読み取れるのは、“駅近・都心立地ゆえのプレミアム性”が価格に反映されやすく、今後も安定的な需要が期待される立地性だということです。ただし中規模物件・築浅物件との比較、築年数・方位・眺望による差異も注意すべき点です。
5. 治安・安全性イメージ
周辺治安に関して、明確な統計データをこの記事作成時点で把握できていませんが、以下の観点から総合的な判断を示します。
- 北浜・中之島周辺はオフィス街・金融街としての性格が強く、夜間も一定の人の流れがあるエリアです。
- 東警察署・交番が徒歩圏内にあり、警察の活動が比較的行き届きやすい構造です。 (リバブル)
- 大阪市中央区・主要幹線道路沿いという立地ゆえ、道路交通事故リスクや夜間の車通り等は想定すべき点です。
- また、商業地域ゆえに飲食店・歓楽施設など夜間営業施設が点在する可能性があり、それに起因する騒音・治安リスクも考慮する必要があります。
- ただし、築浅物件という条件や駅近という条件は、住環境としての安心感を一定程度担保する要素とも言えます。
したがって、本物件を検討する際には、階層・向き・窓配置による騒音影響、夜間の交通流動性、近隣の施設配置などを個別チェックすることをおすすめします。
6. まとめ・おすすめ観点
ディームス北浜は、非常に戦略性の高い物件立地と言えます。以下のようなポイントを検討者に伝えると有効でしょう。
- 駅近×交通利便性：徒歩2分の北浜駅アクセスおよび複数駅利用可能な交通網
- 都心オフィス街×水辺環境：中央区・淀屋橋・中之島といったビジネス・文化拠点が生活圏
- 築浅・設備良好：竣工2022年、設備仕様など最新仕様の可能性
- 価格動向の裏付け：過去10年の上昇傾向・将来にも成長余地を示すデータ
- 周辺生活利便施設の充実：郵便局・警察署・図書館・商業施設など多様な施設の存在
ただし、坪単価高止まり傾向・階層・向きによる価格差・夜間交通量・騒音影響などには個別配慮が必要です。
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