大阪市北区、中津駅（中津駅／大阪メトロ御堂筋線）が最寄りとなる分譲マンション「エスリードレジデンス梅田デュオ」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
立地・アクセス
中津駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、都心ターミナルである梅田・大阪駅方面へアクセスが良好です。駅の2024年11月12日時点の1日乗降人員は約 40,118 人というデータがあります。(ウィキペディア)
この数字から見ても、ターミナルに近いながらも住宅用途で十分に使える駅と考えられます。物件所在地から駅までの徒歩時間・出口からの道のり・改札からの距離・エントランスまでの導線などは物件資料で確認されると安心です。
梅田／大阪駅エリアへ出やすいというアクセス面の強みは、通勤・通学・休日の移動で大きな利便性をもたらします。さらに北区・中津エリアという住環境のポジションも、都心暮らしを視野に入れた選択肢として魅力的です。(居抜きの神様)
立地として「駅近／都心近接」という条件を満たす可能性が高く、暮らし・資産両面で注目できるでしょう。
中津駅で賃貸・購入物件を探すなら住心地や街並み
賃貸・中古物件事情
中津駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 中津駅周辺の中古マンション平均価格は、70 m²程度換算で約 4,805 万円というデータがあります。(homes.co.jp)
- 坪単価に換算すると、約272.8万円/坪というデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 直近3年間の価格上昇率は約14〜17％という報告があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 掲載価格帯では、「1LDK・2K・2DKで2,000万円台」「3LDK以上で4,000万円台～」という範囲が確認できます。(homes.co.jp)
これらから推察すると、駅徒歩数分・専有面積70 m²前後・築浅・高階・眺望良好など条件が揃えば、4,000万円台後半～5,000万円以上という価格帯も想定できます。逆に駅からやや距離があったり築年数が経っていたりすると、3,000万円台前半～という水準もあり得ます。賃貸という観点から見ても、駅徒歩・築年数・専有面積・階数・眺望・向きなどの条件によって募集賃料や需要が変動するため、上記相場を“比較軸”として把握しておくことが有効です。
住心地・街並み
中津駅周辺は、梅田エリアの近接性を活かしながら、住宅街の落ち着きも感じさせるエリアです。特に北区中津は、飲食店・カフェが点在し、暮らしやすさを備えた地域として紹介されています。(〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
駅近くには幹線道路や商業施設があるため、交通量・人通り・夜間の賑わいなどが住環境に影響する可能性があります。住み心地を重視される場合には、住宅街側・少し駅から距離を取った住戸・背面住戸・高階層・静かな方角といった条件を検討されると良いでしょう。
総じて、中津駅エリアは「アクセス利便・商業利便・住環境」というバランスがとれた地域であり、駅徒歩圏の分譲マンションとして十分に検討の余地があります。
治安
北区中津・中津駅周辺の治安状況を確認すると、大阪市内でも比較的安心感のあるエリアという印象があります。実際、「人通り・街灯が整備されており、夜間でも歩きやすい」という紹介もあります。(居抜きの神様)
ただし、駅前の繁華街・飲食店街・人通りの少ない道・夜遅い帰宅時間帯などでは注意が必要です。物件選びの際には、帰宅動線・通路・エントランス・夜間照明・駅からの道のりなどを現地でチェックされることをおすすめします。
このように、治安面でも「大きく不安」というわけではありませんが、住戸・動線・階数・方角などの条件によって安心感に差が出る可能性があります。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
以下、中津駅近辺の実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」「駅からの動線」も併せてご確認ください。
- 阪急オアシス 豊崎店（大阪府大阪市北区豊崎3-12-8）
食品スーパーとして、日常の買い物に便利な立地です。駅徒歩圏内に位置しており、毎日の食材・日用品の調達に力を発揮します。 - ドン・キホーテ梅田本店（大阪府大阪市北区万歳町3-9）
多用途ディスカウントストア。家電・雑貨・日用品・食品など幅広く揃えており、駅近・都心近の利便を活かせる施設です。 - 大阪市立中津小学校（大阪府大阪市北区中津1-11-27）
教育環境に注目するファミリー向けにも重要な施設です。通学距離・通学路・児童数・学区を物件選びの際に確認されると良いでしょう。 - 大阪府立北野高等学校附属北野中学校（北野中高一貫校）（大阪府大阪市北区豊崎3-3-4）
教育環境において特色ある学校が比較的近くにあるという点も、住環境評価としてプラスになりえます。 - 大阪府警 北署（地域管轄交番機能含む）（大阪府大阪市北区中津3-20-16）
地域の治安を支える警察署がアクセス範囲にあるというのは、住まいの安心感の補強材料になります。
中古マンション価格相場と資産性
中津駅エリア・北区中津の中古マンション市場を整理します。
- 中津駅の中古マンション価格は「現在の価格は約 3,749 万円（10年前比＋99.8％）というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 駅周辺の中古マンション相場として約 4,805 万円という指標も出ています。(homes.co.jp)
- 直近3年間の価格上昇率は約16〜17％という報告があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、駅徒歩数分・専有面積70 m²前後・築浅・高階・眺望良好・駅出口至近という条件が揃えば、4,000万円台後半～5,000万円超の価格帯という想定になります。将来の売却や賃貸運用を視野に入れる際にも、相場として十分に“資産性”を期待できるエリアです。
ただしあくまで“平均・目安”として捉えるべきで、実際には「駅徒歩〇分」「専有面積□㎡」「築年数■年」「階数・向き・眺望・管理体制」など物件ごとに価格・賃料・流動性が大きく変わります。検討時には、これらを個別に確認されることをおすすめします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリードレジデンス梅田デュオ」を検討する際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 最寄り駅は中津駅。御堂筋線利用で梅田・大阪駅方面へ出やすいというアクセス面のメリットがあります。
- 物件が駅徒歩圏で「都心近接」という立地優位性を備えており、通勤・通学・休日の利便性が非常に高いです。
- 買い物・教育・公共施設・商店街などの生活利便施設が比較的近隣に整っており、“暮らしやすさ”という観点でも評価できます。
- 治安という観点でも、中津駅・北区中津エリアは比較的落ち着いたエリアという評価があり、“アクセス・利便・環境”のバランスが取れた住まい候補と言えます。
- 中古マンション相場では“4,000万円台～”という水準がひとつの目安。将来の資産性・賃貸需要という観点でも上昇傾向が見られ、注目できるエリアです。
- ただし「駅前の幹線道路沿いや飲食店街」「夜間の帰宅ルート」「住戸の階数・方角・眺望・日照・騒音」など住み心地に影響を与える条件があるため、物件資料だけでなく現地の動線・建物配置・周辺環境を確認されることをおすすめします。
エスリードレジデンス梅田デュオは、中津駅エリアで「アクセス・都心近接・住環境・資産性」を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地徒歩・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認されることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご覧ください。
エスリードレジデンス梅田デュオ 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1957974618
中津駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6476
