はじめに
本記事では、JR淡路駅（おおさか東線）沿線に立地する「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」という物件に注目し、立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安などを、物件を検討されている方向けに分かりやすくまとめました。物件探しの参考としてご活用ください。
物件概要と立地アクセス
「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」は、大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目に所在するマンションです。 (スマイティ)
最寄駅は**JR淡路駅（おおさか東線）**で、徒歩約9〜10分程度という情報があります。 (スマイティ)
また、阪急京都本線・千里線の淡路駅へも徒歩15分前後のアクセスが可能という情報もあります。 (ライフルホームズ)
駅からの道筋は住宅街を経由する形で、比較的歩きやすい環境と見られます。なお、駅が比較的新しい路線であるため、景観整備や歩道整備が進む可能性も期待できます。
最寄り駅：JR淡路駅のおさらい
構造と路線
JR淡路駅は、おおさか東線の駅で、開業は2019年3月16日。 (そらみち)
駅は2面2線ホーム構造で、列車の折り返し・通過対応が可能な仕様となっています。 (そらみち)
なお「淡路駅」という名称のみですと阪急線の駅と混同しやすいため、常に“JR淡路駅”と表記されています。 (ウィキペディア)
駅からのアクセス距離や運行本数は、今後の利用実績の増加が見込まれます。
乗降者数（利用者数）
- おおさか東線・JR淡路駅の1日平均乗降者数は 18,504人 と報じられています。 (オープンポータル)
- また、JR淡路駅はおおさか東線の中で乗降客数が最多というデータもあります。 (オープンポータル)
- 阪急線の淡路駅（京都線・千里線乗り入れ駅）の1日平均乗降者数は 35,332人 という情報もあり、阪急線との結節点としての利用が高いことがうかがえます。 (StatResearch)
- ただし、JR淡路駅自体は新駅であり、運行開始からの年数が浅いため、まだ発展途上の利用実態とも言えます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
これらを合わせると、交通結節機能を強めていく可能性があり、将来的な利便性の向上が期待されます。
周辺環境・施設紹介（5施設ピックアップ）
以下は、物件近隣に実在する施設から5カ所を選び、それぞれの特徴を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪市立東淀川図書館 | 図書館 | 住所：東淡路1-4-53。複合施設の3階にあり、1階は屋内プール、2階はトレーニングルーム、4階は東淀川区民会館。 (oml.city.osaka.lg.jp) 滞在しやすい館内構成で、地域住民の学び・交流の拠点となっています。 (oml.city.osaka.lg.jp) |
| 東淡路郵便局（東淀川東淡路郵便局） | 郵便局 | 図書館周辺施設案内および地図案内で、同地域に「東淀川東淡路郵便局」が記載されています。 (乗換案内NEXT) 取扱業務が一般的な郵便・貯金・保険などを含む局です。 |
| 大阪市立菅原小学校 | 小学校 | 周辺地区の通学校として設置されており、地域の学区に対応しています。 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 阪急オアシス 淡路店 | スーパー | 淡路駅周辺商業施設の1つとして紹介されており、日常の買物利便性を高める店舗です。 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 東淡路公園 | 公園 | 周辺に「東淡路公園」や「東淡路南公園」といった緑地・公園スペースが存在し、住環境を豊かにしています。 (アメーバブログ（アメブロ）) |
これらの施設が徒歩圏または近距離に点在していることで、住む上での生活利便性や子育て環境が整っていることがうかがえます。
中古マンション相場・価格動向
物件検討時には、地域の中古マンション相場を把握しておくことが重要です。以下、東淀川区・淡路駅周辺の相場を確認します。
東淀川区全体の相場
- SUUMOによると、東淀川区の中古マンション価格帯は 1,580～3,090万円 程度の物件が複数掲載されています。 (SUUMO)
- ウィル不動産販売のデータでは、駅徒歩15分以内・築10年以内を対象にした平均成約価格が 約2,476万円 といった傾向が見られます。 (ウィル)
- また、ダイヤモンド不動産の価格推移分析では、東淀川区の現在の中古マンション相場が 約1,726万円（坪単価114万円） という見方も出されており、過去10年で約79.4%上昇したというデータも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 加えて、マンションナビの集計では、東淀川区の相場レンジが 2,617〜2,817万円 程度とされている情報もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを総合すると、立地・築年・徒歩距離など条件が良ければ2,000万円台後半～3,000万円前後、比較的割安な条件であれば1,500～2,500万円台という幅での取引が見られるエリアと見ておくとよいでしょう。
淡路駅周辺・近接駅比較
淡路駅周辺は阪急線との接続もあるため利便性が高く、その他駅との比較でも相場上昇傾向が見られます。たとえば、上新庄駅の中古マンション坪単価が 約141.9万円／坪 という情報もあり、直近数年で上昇傾向です。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、淡路駅周辺、さらには阪急線沿線の利便性を加味すると、物件価格としてはやや高め水準を取ることが可能な市場とも言えます。
治安・環境・街の印象
治安について
地域の公表データを直接参照した情報は限られます。ただし、淡路駅周辺は住宅街と商業施設が混在するエリアであり、夜間の交通量がそれなりにあることから、「全く人通りがない場所」と比べれば安全性は一定水準あると推察されます。
また、駅前交番（東淀川警察署 淡路駅前交番）が存在するという記載もあり、抑止力や安心感を提供する拠点があることもプラス材料です。 (アメーバブログ（アメブロ）)
子育て世帯や女性単身入居希望者にとっては、街灯の整備や歩道状況、夜間の通行の有無なども現地確認が望ましい点です。
環境・住み心地の視点
- 駅近接かつ徒歩圏にスーパー・公園・学校・図書館など生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性は高いと言えます。
- 駅および路線が比較的新しいため、周辺区画整理や街並み整備が進む余地もあります。
- 緑地・公園も点在し、住環境の質を補う要素があります。
- 交通利便性の向上余地（駅周辺の再整備や将来的な高架化など）も期待できる可能性があります（鉄道整備の影響を受けやすいエリア）。
これらを総合すると、駅近居住というメリットを享受しつつ、適切な価格設定で検討すれば、生活利便性と資産性バランスのよい選択肢となり得る物件です。
まとめ
「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」は、JR淡路駅徒歩圏内という利便性を持つ物件であり、阪急線とのアクセスも可能な立地です。最寄駅の乗降者数はすでに安定した水準であり、今後の発展余地も見込めます。中古マンション相場をみると、東淀川区では2,000万円台前後のレンジが主流であり、条件次第ではそれ以上を見込むことも可能です。治安面も駅前交番などの存在が安心感を支えています。
物件を検討される際には、徒歩ルート、夜間の照明状況、階層・方角など詳細条件も併せて確認されるとよいでしょう。
最後に、物件情報へアクセスいただくためのリンクを以下にご案内いたします。
