交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ東本町」は、最寄り駅を 谷町四丁目駅（大阪市中央区）とする住まいとして検討できます。谷町四丁目駅は、大阪メトロ谷町線および 大阪メトロ中央線 の2路線が交差する交通結節点で、都心部へのアクセスの良さが非常に優れています。駅の1日の乗降者数は約 95,147人／日 と報じられており、複数路線を利用できる駅として高い交通利便性を有しています。 (シンガクネット)
例えば、谷町四丁目駅から本町駅・淀屋橋駅・天満橋駅方面、あるいは大阪駅方面・なんば方面へ地下鉄や乗り換えを活用してスムーズにアクセスすることができるため、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも対応可能な立地と言えます。
また、都心部において駅徒歩圏に住まえることで、交通時間・移動ストレスを抑えながら都心ライフを実現できる点がこの物件の強みです。
賃貸物件の家賃相場（谷町四丁目駅エリア）
物件を選定する上で、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場を把握することは大切な判断材料となります。谷町四丁目駅エリアの賃料データを整理します。
- 『HOME’S』によると、谷町四丁目駅徒歩10分以内の物件の家賃相場は、ワンルーム：約 7.50万円／1K：約7.48万円／1DK：約9.68万円／1LDK：約13.63万円／2LDK：約20.54万円となっています。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』では、谷町四丁目駅の間取り別平均賃料として「全体平均：約11.2万円」「ワンルーム：約7.8万円」「1K：約8.3万円」「1LDK：約14.6万円」「2LDK：約21.2万円」という数値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 『ハウスコム』のデータでも、「1R〜1LDK：約9.9万円」「2K〜2LDK：約18.2万円」という平均値が示されています。 (ハウスコム)
これらのデータを総合すると、エスライズ東本町を検討する際の目安としては次のように整理できます： - 単身者向け（ワンルーム～1K）であれば 約7〜9万円台 が一つの目安。
- 1LDK以上の住戸であれば 約13万円台〜15万円前後 が平均的なレンジ。
- ファミリー向け住戸（2LDK以上）では 20万円台〜 のレンジも想定されます。
もちろん、築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様・住戸の階数・向きなど条件によって賃料は上下しますので、物件ごとの比較検討をおすすめします。
治安・住環境のチェック
住まいとして快適に暮らすためには、「治安」「静けさ」「住環境（緑・設備・街の雰囲気）」なども確認すべき要素です。谷町四丁目駅エリアの特徴を整理します。
- 路線利用データ・街紹介記事によれば、谷町四丁目駅周辺は「交通・買い物の利便性が高い」「駅徒歩圏でアクセスが良好」という評価があります。 (PBコラム)
- 同時に「住宅街としての静けさ」「緑が豊富かどうか」「夜間の人通り・帰宅ルートの安心感」などについては、オフィス・行政施設・商業施設が混在しているため、物件条件（住戸の階数・向き・通り沿い／裏道）を確認することが推奨されています。
- 結果として、エスライズ東本町のあるエリアは「都心アクセス・利便性が非常に高い住環境」である一方、「静かな住宅街・自然の多さ・夜間の安心感」という点では、住戸の個別条件が住み心地を左右するとも言えます。
最寄り駅「谷町四丁目駅」の人口数・利用者数など
物件の立地としての基盤を理解するため、駅およびその周辺地域の利用者数・人口・世帯数などを把握しておくと安心です。谷町四丁目駅およびその周辺データは以下の通りです。
- 谷町四丁目駅の1日平均乗降者数は約 79,391人／日（2022年度）という統計があります。 (PBコラム)
- また別データでは約 95,147人／日 という報告もあり、利用者数が多く交通の結節点としての役割が大きいことが確認できます。 (シンガクネット)
- 駅が所在する大阪市中央区・谷町四丁目エリアは、住宅・オフィス・行政施設・商業が入り混じる地域で、「住む」「働く」「遊ぶ」がバランス良く混在する地区です。
これらから、エスライズ東本町が立地する谷町四丁目駅エリアは「交通需要・居住需要ともに基盤がある地域」であり、住まい候補として十分検討に値すると言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件選びにおいて「日常生活を支える施設の近さ」は重要です。以下、谷町四丁目駅近辺に実在する施設を5件ピックアップし、概要をご紹介します。
1. 大阪歴史博物館（文化施設・博物館）
- 住所：大阪府大阪市中央区大手前4-1-32
- 概要：大阪の歴史を展示・再現する常設展示室や難波宮遺跡展示などを備える文化施設。駅徒歩数分の立地にあり、住まう人の知的好奇心・休日の過ごし方をサポートします。
- コメント：都心にありながらも「寄り道・学び・散策」の場があることは暮らしの質を高める要素です。
2. 難波宮跡公園（公園・緑地）
- 住所：大阪府大阪市中央区大手前4-9-2
- 概要：古代難波宮の遺構を整備した芝生広場・散策路を有する緑地空間。駅近くでありながら、屋外でゆったり過ごせる環境が整っています。
- コメント：都市部での暮らしに「緑・散歩・休息」の時間を取り入れられる点は大きなプラスです。
3. 大阪府警察本部（警察署・治安施設）
- 住所：大阪府大阪市中央区大手前3-1-45
- 概要：地域の治安維持・夜間パトロール・防犯拠点として機能する施設。住まい近くにこうした施設があると安心感が高まります。
- コメント：夜間の帰宅路・女性の一人暮らし・ご家族で住む場合にも安心材料となります。
4. 大阪市立中央図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市中央区馬場町2-25
- 概要：静かな読書・学習・調べものに適した公共図書館。都心でありながら、知的余暇を過ごせる施設が徒歩圏にあることは魅力です。
- コメント：在宅時間が長い方・趣味を持たれている方・子育て世帯にも嬉しい環境です。
5. 大阪市立高津小学校（小学校）
- 住所：大阪府大阪市中央区高津1-1-13
- 概要：住宅街近くにある公立小学校。将来ご家族で住まわれるご検討の方にも、教育環境が身近にあるという安心材料があります。
- コメント：住まいを長く考える際、小学校近接という条件は重要なチェックポイントとなります。
まとめ
「エスライズ東本町」は、次のような点で住まい候補として非常に有望です：
- 駅徒歩圏・2路線利用可という交通アクセスの優位性。谷町四丁目駅を最寄りとすることで、都心主要駅・商業施設・オフィス街への移動がスムーズです。
- 賃貸相場として、ワンルーム〜1Kで約7〜9万円台、1LDK以上で約13万円台〜という目安が確認されており、都心立地ながら検討しやすいレンジが見えます。
- 周辺施設（博物館・公園・警察署・図書館・小学校）も徒歩圏に揃っており、日常生活だけでなく知的・教育・安全という面でも住みやすい環境です。
- 住環境としては「交通・買い物・施設の利便性」が高い一方で、「静けさ・緑・夜間の帰宅ルート」なども重要な確認ポイントです。住戸条件（階数・向き・窓・通りの立地）を現地でご確認ください。
- 駅利用者数・地域人口・居住需要ともに安定しており、長く住まう候補地としても検討に値するエリアです。
物件を実際にご覧になる際には、駅からの徒歩時間・夜間の帰宅動線・買い物施設・公共施設へのアクセス・住戸の向き・日当たり・騒音・建物共用部・設備仕様などをご自身でご確認ください。
ぜひ、エスライズ東本町を住まい候補としてご検討ください。
