はじめに
大阪市東淀川区・新大阪東側の住宅エリアに位置する阪急京都本線「崇禅寺」駅。ビジネス拠点・新幹線ターミナルの新大阪に近接しながら、落ち着いた生活圏を形成しています。本稿では、ラグゼ新大阪イーストⅡの検討者に向けて、崇禅寺駅まわりの立地、交通利便、周辺環境、中古マンション相場、治安、駅の利用者数を、一つずつ具体的に整理します。
立地と交通アクセス
駅と路線
崇禅寺駅は阪急京都本線の駅で、駅番号はHK-62。東淀川区東中島にあり、京都河原町／大阪梅田方面双方へ直結する日常利用性の高いポジションです。駅は**西改札（大阪梅田方面ホーム）と東改札（京都河原町・北千里方面ホーム）**が分かれ、地下通路で連絡します（駅構内案内図に明記）。2025年5月版の公式案内図では、バリアフリールートやトイレ設備も示されています。 (阪急電鉄)
近隣駅・乗換の選択肢
徒歩圏には阪急千里線柴島（くにじま）駅（西口）もあり、崇禅寺駅から徒歩約7分の案内。さらにJR「新大阪」駅東口まで徒歩約10分と示され、在来線・新幹線・Osaka Metro御堂筋線への広域接続が可能です。通勤・出張・旅行のあらゆる動線を短時間で束ねられるのが当地の強みです。 (NAVITIME)
駅の利用者数（乗降）
阪急電鉄の公表データでは、崇禅寺駅の1日平均乗降人員は5,510人。同社の京都本線における小規模駅の一つですが、淡路・上新庄・南方など周辺の主要駅群との結節で安定した需要があります。ウィキペディアの2024年通年平均では5,560人とされ、年度・集計差でわずかなブレが見られます。いずれの統計からも、約5.5千人/日規模の駅と捉えるのが妥当です。 (阪急電鉄)
中古マンションの価格相場（崇禅寺駅周辺）
70㎡帯の平均目安
LIFULL HOME’Sの駅別相場では、**専有70㎡想定の平均価格が約2,387万円（平米単価約34.1万円）**と掲載されています。梅田～新大阪近接の中では落ち着いた水準で、築年・徒歩分数・階数でブレ幅が大きい駅型相場といえます。 (LIFULL HOME’S)
実勢のレンジを把握する
SUUMOの駅検索では、徒歩10分圏の70㎡前後で**2,000万円台～**の掲載事例が見られます（例：東中島アドレスの70～80㎡台・築年あり・徒歩10分）。個別条件で価格は大きく振れるため、築年（新耐震/平成後期～令和）・駅徒歩（～7分）・階数/眺望などを加味して評価するのが実務的です。 (SUUMO)
目安感
・築古×広め：2,000万円台～
・中築×中規模（50～65㎡）：2,000万円台後半～3,000万円台前半
・築浅×駅近×中層以上：3,000万円台半ば～4,000万円台 …周辺の実勢からこの帯域が想定されます（個別条件により上下）。
※本章の具体的価格は各ポータル掲載時点の情報を要約したもので、時点により変動します。現地条件（向き・眺望・リフォーム有無・管理状況等）で評価が変わる点をご留意ください。 (LIFULL HOME’S)
周辺環境（生活利便施設）
日常使いの施設を5件に絞ってピックアップ。いずれも実在確認できるスポットです。
- ライフ 崇禅寺店（スーパー）
駅から線路沿い徒歩約3分。9:30～24:00（2階は～22:00、ドラッグコーナー～21:00）と、夜遅い買い物ニーズも拾える大型店。食品・日用品のワンストップ調達に向きます。住所：東淀川区東中島6-2-17。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - 東淀川崇禅寺郵便局（郵便局）
住所：東淀川区東中島5-20-21。各種郵便・金融窓口のほか、ATM稼働時間も便利。駅からの距離目安は数分圏。 (郵便局マップ) - 東淀川警察署 崇禅寺駅前交番（警察）
住所：東淀川区東中島3-17-2。駅至近、地域の安全拠点。東淀川警察署の公式「交番位置マップ」にも掲載されています。 (大阪府警察) - 大阪市立啓発小学校（小学校）
所在地：東淀川区東中島4-8-38。崇禅寺駅から北西へ約400m（学校案内の交通記述）。通学動線が短く、ファミリー層の評価ポイントになりやすい立地です。 (大阪市立学校情報サイト) - 大阪成蹊大学（相川キャンパス）（大学）
所在地：東淀川区相川3-10-62。阪急相川駅至近の文教拠点で、崇禅寺からも自転車圏。地域の学生需要・賃貸ニーズの裾野を形成します。 (大阪成蹊大学)
（補足）公共読書施設としては大阪市立東淀川図書館（東淡路1-4-53）も近隣。イベントや児童サービスが充実し、生活文化面の魅力を底上げしています。 (oml.city.osaka.lg.jp)
治安・安心感
交番が駅前に常設され、東淀川警察署の管轄下で地域防犯がなされています。駅前交番は改札至近の立地で、夜間も心理的な安心材料になります。新大阪駅東交番など周辺にも複数の拠点が点在。都市近接エリアゆえ人通りは一定ありつつ、住宅地サイドは落ち着いた街路が広がります。 (大阪府警察)
生活イメージ（動線と時間感覚）
- 通勤：阪急で梅田方面／京都方面へ直結。JR・新幹線・Osaka Metroは新大阪から乗換。徒歩10分圏で在来線～新幹線～地下鉄まで一気通貫のアクセスを確保。 (じゃらん)
- 日常：スーパーは駅前に23時台～24時までの営業帯があり、帰宅後の買い足しにも対応。郵便・宅配は最寄局で済み、行政・金融手続も近場で完結。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 子育て：小学校が徒歩圏、図書館の子ども向けイベントも利用しやすい。公園や河川敷（神崎川方面）も自転車圏で、週末の小レジャーに適します。 (大阪市立学校情報サイト)
総括
- 交通：阪急京都本線の実用駅、新大阪徒歩圏で広域接続が強い。柴島駅・相川方面など周辺路線も柔軟に使い分け可。 (NAVITIME)
- 利用者数：約5.5千人/日規模。大ターミナルに隣接しつつ、落ち着いた乗降のローカル駅。 (阪急電鉄)
- 相場：70㎡の駅相場は約2,387万円目安。築年・徒歩・階数での調整幅が大きく、築浅×駅近なら3,000万円台半ば～4,000万円台のケースも視野。 (LIFULL HOME’S)
- 周辺環境：深夜帯まで使えるスーパー、駅前交番、最寄郵便局、小学校、近隣大学・図書館など、生活の基本機能が徒歩圏に凝縮。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
ラグゼ新大阪イーストⅡの検討にあたっては、上記の地の利と生活圏をベースに、実住・投資いずれの視点でも「新大阪近接×静穏住宅地」という二面性を活かしたプランニングが組み立てやすいエリアといえます。
