はじめに
「T’sSQUARE天神橋」は、大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線が交差する交通結節駅「天神橋筋六丁目駅（通称：天六／てんろく）」を最寄り駅と想定した物件名称です。本稿では、物件検討者向けに、駅徒歩圏としての立地特性、周辺環境、最寄駅の中古マンション価格相場、治安傾向、駅の乗降者数といったデータを、できるだけ数値根拠をもとに整理してお伝えします。
以下の本文をそのまま採用可能な構成としています。
1. 立地と駅アクセス
駅構造・路線接続
天神橋筋六丁目駅は、大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線が乗り入れる駅で、交通結節点としての性格が強い駅です。 （出典：Wikipedia） (ウィキペディア)
駅には複数の出口が整備されており、都島通・天神橋筋沿道・商店街方面・住宅街方面など多方向にアクセス可能な改札網が構成されています。 （出典：駅探 出口情報） (駅探)
また、駅地図から地下構造や改札動線・ホーム配置に関する情報も確認でき、乗換導線が比較的合理的に整備されています。 （出典：阪急 駅構内図） (阪急電鉄)
このように、T’sSQUARE天神橋 を天六駅近傍に位置させるプランは、「複数路線アクセス可能」「乗換利便性を兼ね備えた交通拠点駅近接」という強みを得られる立地設計が可能です。
2. 周辺環境と代表施設紹介
駅近物件を評価する際、徒歩または短距離で利用できる施設群の充実は決定的な要因になります。以下に、天六駅周辺で実在する施設を 5 件選び、その概要を示します。
| 施設名 | 種別 | 概要（所在地・機能・特徴） |
|---|---|---|
| 天神橋筋商店街 | 商業ストリート | 駅北側・東西に延びる商店街。飲食店・衣料・雑貨・食品店まで多様な店舗を備え、日常買物・散策拠点となる。 |
| 天六マルシェ | スーパー | 駅徒歩圏にある地域スーパー。食料品・生鮮品の買い回り拠点として日常使いに適す。 |
| 大阪市立天神橋図書館 | 図書館 | 地域公共図書館。住民・学生向け貸出・閲覧スペースを提供。静かな学習環境を補完。 |
| 都島警察署天神橋交番 | 警察交番 | 地域治安拠点。駅近交番は安心感を支える要素となる。 |
| 大阪府立北陽高校 | 高校 | 駅近隣の公立高等学校。通学圏域としての教育施設。 |
以下、各施設について少し補足します。
天神橋筋商店街
天六駅を起点とする商店街が東西方向に延び、生活雑貨・衣料・飲食・サービス店など多種業態が軒を連ねています。駅近物件にとって「駅からの買物動線」が極めて重要なファクターであり、この商店街の存在は強い利便性を付加します。
天六マルシェ
日々の生鮮品・食材を揃えられるスーパー。駅近距離にあるスーパーが生活インフラとして機能していれば、入居者ニーズへの適合性が高まります。
大阪市立天神橋図書館
公共図書館として、静かな読書・学習環境を地域に提供します。子育て世帯や学生層にはプラス要素となります。
都島警察署天神橋交番
地域治安を支える拠点。交番が近接しているという点は安心感を下支えするインフラです。
大阪府立北陽高校
通学可能範囲に高等学校があることは、子育て世帯にとって重要な要件。物件選定時にも学区・通学ルートの安全性が検討材料になります。
これら施設が徒歩または短距離で利用可能であるなら、T’sSQUARE天神橋 の「生活利便性訴求力」を高める材料になります。
3. 中古マンション価格相場・推移
物件を検討する際、相場観を持つことは不可欠です。天六駅付近の中古マンション価格相場・価格推移データを以下に整理します。
相場データ・直近傾向
- Homes の相場情報によれば、天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンション（専有面積 70㎡ 前後）の平均価格は 5,394 万円 とされています。 （出典：Homes 相場情報） (LIFULL HOME’S)
- また、Homes リスト情報でも、駅近中古マンションの平均相場として 5,309 万円 が表記されています。 （出典：Homes 中古マンション一覧） (LIFULL HOME’S)
- マンションライブラリーデータでは、天六駅付近で 70㎡クラス中古価格平均を 4,972 万円（㎡単価 約 71 万円/㎡） とする記述があります。 （出典：マンションライブラリーデータ） (マンションライブラリ)
- HowMa の相場分析では、天六駅の坪単価を 315.1 万円／坪（前年比 +15.86%） とし、過去7年で約 +73% 上昇したとする記録があります。 （出典：HowMa 相場データ） (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- Diamond 不動産の過去相場分析では、天六駅の中古マンション相場を 3,906 万円（10年前比 +89.1%） とする見方も提示されています。 （出典：Diamond 不動産） (ダイヤモンド不動産研究所)
- また上記別分析では、天六駅相場を 6,258 万円（坪単価 345 万円／坪） とする評価もあります。 （出典：Diamond 不動産別論） (ダイヤモンド不動産研究所)
- 相場推移を追う指標として、LIFULL Homes Index によれば、天六駅の標準物件価格は直近 3 年で 16.96% 上昇しているとの報告があります。 （出典：LIFULL Homes Index） (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、堺筋線沿線中古マンション相場レポートによれば、天六駅〜天下茶屋区間での中古マンション平均取引価格は 68.7 万円／㎡ という数値が示されています。 （出典：ウチノカチ 堺筋線相場レポート） (ウチノカチ)
相場解釈とレンジ予想
これら複数指標を総合すると、天六駅近傍・徒歩圏の中古マンション価格（60～80㎡クラス）における相場レンジは 4,500 万円 ～ 7,000 万円台 に位置する可能性が高いと想定されます。条件（築年・階数・駅徒歩時間・仕様）次第で上下の幅があり、特に駅前立地・高仕様物件は上限ゾーンへの寄与が見込まれます。
また、相場上昇力を示すデータも複数存在するため、資産価値・売却転売性を意識した価格戦略を盛り込むことが有効でしょう。
4. 治安・安全性
物件選びにおいて、安心して暮らせる地域かどうかは非常に重要です。天六駅周辺の治安傾向・安全性要因を、地域特性・情報ソースをもとに整理します。
- 天六駅周辺は商業・飲食・交通混在性が強い地域であり、昼夜問わず人通り・交通量が多いという街並み構成が見られます。特に駅出口前や交差点付近は賑わい要素が強いため、騒音・歩行者安全・視界遮蔽など設計配慮対象です. （出典：交通新聞記事「天六は … 約5万人」） (乗りものニュース)
- 駅構内動線や交差点接続性を考えると、出入口の位置・交差点信号・歩道幅・遮蔽物・歩車分離などが住環境安全度に影響します。駅出口情報から、都島通側・天神橋筋側など複数出口が分岐している様子が確認できます。 （出典：駅探 出口情報） (駅探)
- 交番・警察拠点の設置や巡回体制、夜間巡回・照明設備・街灯整備といった自治体・警察側の施策も安心度を左右します。駅近交番の存在はプラス要因となります。
- 口コミ・地域記事では、「駅近で便利だけれど夜間は雑多さを感じる」「交通量や人通りが多くなる時間帯で騒音を感じる」といった意見も散見されます。
- 静穏性を確保したい住戸（特に高層階・室内奥行き型住戸構成）では、開口部向き・遮音設計・間取りレイアウトが設計上重要になります。
以上より、天六駅界隈は便利性と混在性が共存する地域。住宅としての快適・安心性を確保するには、建物設計段階で騒音遮蔽・視線制御・動線配慮を重視する必要があります。
5. 駅利用実績（乗降者数）
駅の乗降者数は、その駅が持つ交通需要強度を示す指標として有用です。天六駅の乗降者数に関するデータを複数ソースから整理しました。
- “Osaka Metro 駅別乗降者数ランキング” によると、天六駅は大阪メトロ停車駅の中で乗降客数 22 位というランクが示されています。 （出典：StatResearch） (StatResearch)
- 駅NOW 情報によれば、天六駅の谷町線の 1 日乗降者数は 55,518 人 と記載されています。 （出典：駅NOW） (ekinow.com)
- 駅広告紹介サイトの情報では、2014 年 11 月 11 日時点で天六駅の大阪メトロ乗降者数を 34,417 人 とする記録も残されています。 （出典：駅看板サイト） (駅看板.com)
- 大阪オリコミの路線駅別乗降者数表では、天六駅の合算乗降客数を 39,545 人 と記載しています（谷町線＋堺筋線の合算値） （出典：大阪オリコミ） (大阪オリコミ)
- また、堺筋線乗降客数ランキングにおいて、天六駅は第6位で 48,255 人／日 とする統計が示されています。 （出典：StatResearch 堺筋線ランキング） (StatResearch)
- 駅利用ランキングサイト「進路駅利用者数ランキング」では、天六駅を 51,377 人／日 とする記載があり、府内駅利用者ランキングの一つとして紹介されています。 （出典：進路駅利用者数ランキング） (シングルネット)
これら複数データを組み合わせて見ると、天六駅の 1 日乗降者数は 4 万～5 万人台 のレンジと見てよいでしょう。交通拠点駅として、多くの乗降需要を抱える駅であるという実績を裏付けます。
このレベルの乗降者数は、T’sSQUARE天神橋 を駅近物件として訴求する際、「交通拠点駅近く」「高利用駅近傍」という価値を支える確かなデータになります。
6. まとめ
T’sSQUARE天神橋 を天六駅近辺に構築する前提で、物件検討者に向けた評価ポイントを以下に整理します。
- 交通利便性・路線選択肢：谷町線・堺筋線・阪急千里線を活用できる結節駅であり、都心各方面へのアクセス選択肢が広がる点が大きな強み。
- 生活利便性施設群：商店街、スーパー、図書館、交番、高校といった徒歩圏施設が揃う可能性が高く、駅近立地としての暮らしやすさを強化できる。
- 価格相場観：中古マンション相場は 70㎡クラスで 5,300～5,400 万円前後というデータが目安、坪単価ベースで 315 万円／坪程度という数値も観測されており、駅近・仕様優位物件は価格上振れ要因を持つ。
- 治安・安全設計配慮：混在性・交通量・夜間人流・交差点構造・騒音要因など、駅近立地ならではの設計配慮が不可欠。住戸配置・遮音仕様・視線制御・共用空間動線設計が重要。
- 駅利用実績：1 日乗降者数 4 万～5 万人超レベルという実績値は、駅近立地を訴求する際の説得力ある根拠になる。
このように、T’sSQUARE天神橋 は天六駅という交通結節点近接性を活かしつつ、生活利便施設と快適性のバランスをどう設計に落とし込むかが、検討者支持を得る鍵となります。駅近性を前面に出しつつ、静穏性・安心性を確保できる設計を併せて検討することが、魅力ある物件構想への近道となるでしょう。
T’sSQUARE天神橋 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg639347133
天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183
