はじめに
大阪市北区東天満に立地する「アーバネックス大阪天満宮I」は、JR東西線「大阪天満宮駅」から徒歩2分という優れた交通利便性を持つ物件です。この記事では、物件を検討される方向けに、立地特性・周辺環境・最寄駅乗降者数・中古マンション価格相場・治安状況をわかりやすくまとめます。また、周辺の代表的な施設を5つピックアップして紹介します。
（以下、「本物件」とは「アーバネックス大阪天満宮I」を指します）
1. 立地・アクセス・駅構造
所在地・交通アクセス
本物件の所在地は大阪府大阪市北区東天満1丁目12-16です。 (ogfa.co.jp)
交通面では以下のようになります：
- JR東西線「大阪天満宮駅」：徒歩2分 (ogfa.co.jp)
- 大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町駅」：徒歩6分程度利用可能 (ogfa.co.jp)
大阪天満宮駅は島式ホーム1面2線の地下駅で、改札は東西2か所、地上への出入口も3か所設けられています。 (サードペディア百科事典)
また、駅構内案内図によれば、1番線が北新地・尼崎方面、2番線が京橋・四条畷方面です。 (JRおでかけネット)
このように、JRおよび地下鉄への接続性を持つ利便性の高い駅前立地といえます。
2. 周辺環境・施設
本物件周辺には日常生活に便利な施設が揃っており、住環境としても評価が高いエリアです。以下では実在する周辺施設を5つピックアップして、その概要を記します。
| 施設名 | 距離感・徒歩時間目安 | 概要 |
|---|---|---|
| KOHYO（コーヨー）南森町店 | 約404 m／徒歩6分 (SUUMO) | 食品スーパー。生鮮食品や日用品を扱う大型スーパーで、日々の食材調達に便利。 |
| 天神橋筋商店街 | 駅近く | 大阪を代表する長い商店街。衣料・雑貨・飲食など多彩な店舗が軒を連ね、生活利便性が高いエリア。 (Woman.CHINTAI) |
| 大阪天満宮 | 約230 m／徒歩3～4分 (SUUMO) | 歴史ある神社で、地域のシンボル的存在。周囲に緑地も点在し、季節行事の拠点にもなります。 |
| ローソン天神橋二丁目店 | 約334 m／徒歩5分 (SUUMO) | コンビニエンスストア。24時間営業で、ちょっとした買い物にも便利。 |
| 堀川小学校 | 約450 m（本件周囲の小学校） (aile-corp.com) | 小学校。物件周辺には小学校区としても確認されており、子育て世代にも対応できる教育環境。 |
これらの施設が徒歩圏に揃うことで、日常の買い物や子育て、余暇利用など多様な暮らしに対応可能です。
3. 最寄駅「大阪天満宮駅」の乗降者数・利用実態
本物件の最寄り駅「大阪天満宮駅」の乗降者数データを紹介します：
- JR東西線における乗降客数（2023年時点のデータ）で、1日平均44,028人とされています。 (StatResearch)
- また、JR東西線駅別ランキングでは、大阪天満宮駅は4位のランクに位置しています。 (StatResearch)
- なお、別出典では「1日平均乗車人員25,580人（2018年度）」という記録もあります。 (express22.xsrv.jp)
これらの数字から、「大阪天満宮駅」は比較的利用者の多い駅で、通勤・通学需要が高いエリアとみることができます。
4. 中古マンション価格相場（周辺エリア指標からの推定）
立地する東天満・北区エリアにおける中古マンション価格相場について、いくつかの公的・信頼性あるデータをもとに整理します。
- 東天満地域の価格相場として、坪単価289.6万円／坪、平米単価約87.6万円／㎡ の水準が報じられています。 (アセットロケット)
- また、東天満の中古マンション取引事例をもとに算出した過去推移では、2020年時点で 306万円／坪（約92.6万円／㎡）という記録もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 北区全体の中古マンション相場では、2022年時点で3,717万円（坪単価223万円）などの水準が示されており、北区のマンション市場全体の参考指標になります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 天満エリア（近隣エリア）単体の相場例としては、84.6万円／㎡（坪単価約279.7万円／坪） という見積もりが報じられています。 (ウチノカチ)
これらを踏まえると、本物件の立地である東天満・大阪天満宮駅近辺における中古マンション価格の目安は、㎡単価80～100万円台、水準としては坪単価で250～300万円前後 と見ておくのが妥当と考えられます。ただし、築年数・階層・向き・設備仕様によってかなり変動幅が出る点には注意が必要です。
なお、具体的な売買事例として、東天満2丁目の中古マンション「天満橋北スカイハイツ（72.52㎡・2,690万円）」が紹介されており、こちらは 約37.08万円／㎡ 程度の水準となっています。 (aile-corp.com) ただし、この物件は築年が古い、駅距離が徒歩6分という事情もあるため、築浅・駅近の物件と単純比較するには乖離があります。
5. 治安・安全性のポイント
物件検討者にとって重要な、治安・安全性についても情報を整理します。
犯罪発生傾向・地域評価
- 北区の犯罪発生件数（令和元年）は 5,296件 であり、大阪市内でも多めのエリアという指摘があります。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で、天満駅周辺・大阪天満宮駅周辺は「比較的治安が良い」「夜道でも明るい」などの評価も複数見られます。 (apfel-un.com)
- ただし、北区全体・繁華街に近い地域では、夜間帯や路地裏で人通りが少ない場所では注意が必要との論評もあります。 (大阪の不動産メディア –)
夜間・道路環境の注意点
- 大阪天満宮駅付近は主要道路（国道1号線、12号線、天神橋JCTなど）に近く、車の交通量・騒音の影響を受けやすい場所もあります。特に道路沿い住戸では音対策が重要となるケースがあります。 (ラク賃不動産)
- 駅前や商業通りに面する通路は夜間でも人通りがあるものの、路地部・住宅街側は暗く静かな区域も多く、夜間の通行には注意したいという声もあります。 (ラク賃不動産)
- 保育園や学校、小学生の通学路が近いため、通学時間帯の人の動きや安全確保には配慮がなされている地域です。
総じて言えば、「駅近・利便性重視」のエリアであるがゆえに繁華性も併存する地域特性を理解した上で、実際に物件近傍を自身で夜間訪問したり、現地の通行量・照明・周囲の建物配置を確認することを推奨します。
6. 本物件を検討する方向けまとめポイント
- 交通利便性：JR・地下鉄双方の駅アクセスを持ち、都心主要エリアへの移動の便も良好です。
- 生活利便性：スーパー・商店街・郵便局など日常施設が徒歩圏に揃っており、暮らしやすさは高い。
- 資産価格目安：東天満・北区エリアの相場を参考にすれば、㎡単価80～100万円台程度の価格帯想定が妥当。
- 治安・快適性：昼間の安全性は比較的良好な評価が多いが、夜間・道路騒音などは個別物件の検証が必要。
本物件は駅近立地・利便性・生活施設充実という魅力があり、特に通勤・通学を重要視する方には適した選択肢になり得ます。一方で、周辺の繁華性・道路動線・近隣建物の配置・築年・仕様条件などが居住快適性に影響するため、現地確認や同エリアの複数物件比較も並行して行うことをおすすめします。
本物件についての詳細は、以下のリンクからご確認いただけます。
アーバネックス大阪天満宮I 募集状況
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