はじめに
大阪市のベッドタウンとして、また交通利便性や住環境のバランスの良さから人気を集める「江坂」エリア。その中でも吹田市垂水町に所在する「S-FORT江坂垂水町」は、駅徒歩圏という強みを持つ物件です。この記事では、物件検討者の視点に立って、以下のポイントを具体的かつ分かりやすくまとめます。
- 立地・周辺環境
- 最寄り駅（江坂駅）の特徴と乗降客数
- 中古・賃貸物件の価格相場（周辺含む）
- 治安と防犯状況
- 周辺施設（スーパー、公共施設等）
- まとめ（物件検討時の参考点）
1. 立地・周辺環境
位置とアクセス
S-FORT江坂垂水町は、吹田市垂水町3丁目に位置し、最寄り駅として地下鉄御堂筋線／北大阪急行「江坂駅」があります。賃貸情報によれば、徒歩で7～12分の範囲とするものが多く見られます。 (SUUMO)
物件の住所表記に「垂水町3丁目」があることから、住宅街の中の立地であり、駅近ではないものの徒歩圏というバランスの取れたポジションです。 (SUUMO)
このあたりは吹田市南部で、大阪市側との境界に近く、大阪市内へのアクセス性を求める利用者にも適しています。 (ウィル)
地形・街並み・景観
江坂駅周辺は区画整備が進んでおり、平坦地が多く自転車移動も比較的しやすい地域として知られています。 (ウィル)
駅近くにはビル群や商業施設が集まる一方、少し離れると閑静な住宅街が広がっていて、昼間と夜間で街の顔が変わるような地帯です。 (スマイティ)
また、「江坂ウエストサイドストリート」など商業通りが駅西側に延びており、商業利便性も高い立地です。 (Rehouse)
2. 最寄り駅「江坂駅」の特徴と乗降者数
路線と乗り入れ
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄が乗り入れる駅で、交通ネットワーク上の拠点駅として機能しています。 (ウィキペディア)
御堂筋線と直通する北大阪急行線利用者を含めると、駅の利用客数は相当数にのぼります。 (ウィキペディア)
乗降客数
駅別の最新統計によると、Osaka Metro御堂筋線の江坂駅では 1日あたり85,538人 の乗降が記録されています（乗車：42,664人、降車：42,874人） (Wikipedia)
北大阪急行の直通利用を含めた「直通人員」では、115,500人との報告もあり、駅の交通需要の大きさを示しています。 (ウィキペディア)
一方、「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」によれば、御堂筋線単体では1日あたり75,950人とのデータもあります。 (KCSF)
これらのデータから、江坂駅は単なる住宅駅ではなく、沿線利用のハブ駅として利用者数が多い駅であることがわかります。
駅周辺の乗降者数比較（他駅との比較）
駅利用規模として、江坂駅は大阪府内で上位に位置しており、主要駅ランキングで16位に入っているというデータも見られます。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
こうした高い利用者数は、駅前の商業利便性や乗換・アクセスの良さを背景にしています。
3. 中古・賃貸物件の価格相場（江坂・垂水町周辺）
賃貸相場（江坂駅周辺）
不動産ポータルサイトなどの情報をもとに、江坂駅近辺の賃貸相場を整理すると次のようになります：
これらの相場と比較すると、S-FORT江坂垂水町の賃料設定（後述）は相場感と整合している傾向と言えます。
S-FORT江坂垂水町 の賃貸例
実際の募集情報から、以下のような賃貸条件が確認できます：
- 9階／905号室：1K・25.23㎡、賃料 8.1万円、管理費等 9,000円 (LIFULL HOME’S)
- 築年：2016年11月築 (SUUMO)
- 2階 28.06㎡ の部屋では賃料 8.4万円という設定も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 1K・25.23㎡、賃料 7.6万円という情報も別ソースで見つかります。 (assist-esaka.com)
これらの賃貸事例から、物件はやや中高めの賃料帯で設定されているという印象があります。立地面・築年次・設備・駅徒歩距離などを加味すれば、競争力のある水準とも言えます。
中古売買相場（参考情報）
S-FORT江坂垂水町自体の売買価格に関する具体データは公表されていませんが、吹田市内・江坂駅周辺の中古マンション相場を参考にすることができます。吹田市・江坂駅周辺では、駅近・築浅の中古マンションで坪単価300〜400万円程度、水準を見かけることがあります。ただし、具体性のある客観データが得られなかったため、賃貸市場との比較を中心に考える方が安全でしょう。
4. 治安・安全性・犯罪統計
犯罪発生状況と傾向
江坂駅周辺は「比較的治安が良い地域」という評価が多く見られます。 (Woman.CHINTAI)
ただし、駅西側の繁華街エリアには居酒屋・飲食店が集まっており、夜遅くには飲酒客の往来が多くなるため、注意を要するという指摘も見られます。 (Woman.CHINTAI)
警察データに基づると、吹田市・江坂エリアで確認される犯罪の内訳は次のような割合です：
- 窃盗犯罪が76％を占める (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 凶悪犯・粗暴犯は4％程度、詐欺は5％程度という報告もある (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
したがって、住まいとしては日常的な防犯対策（鍵、オートロック、防犯カメラなど）が重要と言えます。
地域の防犯・見守り環境
江坂エリアでは、駅周辺に防犯カメラが多く設置されているとの説明もあり、夜間の商業施設照明や街灯も一定水準が確保されているという評価があります。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
また、住宅街に入れば人通りは減りますが、主要道路を経由して物件に戻るルートを確保すれば、安心感があるという見方もあります。 (Woman.CHINTAI)
総合的には、都市近接エリアとしての性質を持つ江坂周辺では「夜間極端に暗い裏通りを避ける」「街灯の整備された道を選ぶ」「集合住宅の防犯仕様を確認する」といった対策が有効です。
5. 周辺施設ピックアップ（5件）
物件検討者にとって、日常利便性や暮らしやすさを感じさせる施設の存在は重要です。以下に、S-FORT江坂垂水町周辺に実在する施設を5件選び、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要と利用価値 |
|---|---|---|
| カリーノ江坂 | ファッション・商業施設 | 江坂駅から徒歩1分のショッピングモール。飲食・ファッション・雑貨店が集まり、駅近くでの買い物・散策に便利。 (carino-esaka.com) |
| コーヨー江坂店 | スーパー | 駅周辺の食品スーパー。日常的な買い物に役立つ立地。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| ダイエー江坂駅前店 | スーパー | 江坂駅前の大規模スーパー。食品品揃え充実で深夜営業も見られる場合あり。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 豊津第二小学校 | 小学校 | 地域の公立小学校。物件近傍に存在することで、子育て世帯にとって魅力要素。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 関西大学 | 大学 | 江坂駅近くからアクセス可能な教育機関。地域に学生需要をもたらす要素。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
これらの施設が適度に近接していることで、暮らしに必要な利便性や将来的な需要支え要素があります。
6. まとめ：物件検討者への視点から
S-FORT江坂垂水町は、駅徒歩圏（7〜12分程度）という立地優位性を持ちつつ、江坂駅という利用者数・交通利便性の高い駅を最寄とする物件です。駅利用データからも、御堂筋線・北大阪急行線双方の乗り入れ、多数の利用者を抱える駅であることが裏付けられています。治安面でも江坂駅周辺は「比較的安全」と評価されることが多く、日中・夜間において適切な動線確保ができれば住みやすいエリアと考えられます。
賃貸相場との比較では、S-FORT江坂垂水町の賃料例は相場より若干高めに設定されているケースもありますが、築年次・設備・駅徒歩時間などを総合勘案すれば合理的な範囲と判断できます。周囲に商業施設（カリーノ江坂）、スーパー（コーヨー、ダイエー）、教育施設（小学校、大学）などが揃っている点も、居住ニーズを支える強みとなります。
物件を内覧・契約検討する際には、実際の道の明るさ・歩行導線・防犯設備・騒音状況などを現地で確認いただくことをおすすめします。
最後に、該当物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを以下に示します：
