S-FORT都島KERS｜桜ノ宮駅徒歩圏に住まう：立地・環境・相場・治安総合ガイド

2025-10-07

1. はじめに

「S-FORT都島KERS」は、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」を最寄駅とするマンションという想定の下、その立地魅力・周辺環境・相場・治安面などを、検討者目線で丁寧に解説します。都島区・桜ノ宮エリアは、利便性と自然風景の調和が評価される地域でもあり、住まいとして選ぶ価値を感じさせる地域です。

この記事では以下の項目を順に紹介します：

立地・周辺環境
最寄り駅（桜ノ宮駅）の特徴と乗降者数
中古マンション・賃貸の相場
治安・安全性
周辺施設（5件）
まとめ：検討ポイント

2. 立地・周辺環境

位置・アクセス性

S-FORT都島KERS は、桜ノ宮駅徒歩圏（例：5～10分程度を想定）という立地を前提とします。大阪環状線という環状ルートを使って、大阪駅・京橋・天満・弁天町方面へアクセス可能です。駅自体は乗換駅機能を持たない一方、周辺駅との徒歩連携や地下鉄との接続を利用できる可能性もあります。

また、桜ノ宮駅付近は大川（旧淀川流路）沿いに桜並木が整備されており、春の花見シーズンには川沿いの桜風景が地域の大きな魅力となります。駅を中心とした都市機能エリアと、川沿い緑地・散策ルートが共存する風景が感じられる地域環境が期待できます。

周辺街区は、住宅街・マンション群・小規模商店街・オフィスビルなどが混在する構造で、住環境の静けさと利便性がバランスをとる地域です。建物によっては川側向き住戸を設けて景観を取り込む設計の可能性もあります。

街並み・視界・通風条件

駅近接部は通りが整備されており、人通りも多めですが、少し奥まった住居街側はより静かな住環境になる傾向があります。物件の階数・向き・前面建物配置が特に重要なファクターになります。

また、川沿いであれば風通し・採光条件を取りやすい可能性があり、視界抜けの可能性も考慮すべき要素です。ただし、低層建物や周囲の高層建物に囲まれていると眺望・日照を妨げられる可能性もあります。

3. 桜ノ宮駅の特徴と乗降者数

駅特徴

桜ノ宮駅は JR大阪環状線の駅で、環状線ルートの一部を担う駅です。駅乗換線は設けられておらず、主要な乗換駅とはならないものの、環状線沿線移動を中心に利用されます。

駅自体は比較的規模の小さい駅とされ、駅舎・ホーム構造も単純な形態をとるケースが多いです。乗客数や利用形態、周囲人口密度・施設配置に応じた駅設備が整備されています。

乗降者数データ

国土交通省データをもとにした集計では、桜ノ宮駅の 1日平均乗降客数：29,270人 と報告されています。(StatResearch)
また、JR環状線駅別ランキングでは、桜ノ宮駅は15位／29,270人という位置にあります。(StatResearch)
過去のデータでは、2015年時点で約34,232人／日の乗降者数という記録もあり、利用者数に年次変動があることが読み取れます。(ステーション)
別データで、桜ノ宮駅の1日平均乗車人員を 14,635人 とする記載もあります。(サードペディア百科事典)
また、駅ごとの乗車統計では、2018年度時点で 17,501人/日（乗車） のデータが示されており、そのうち定期利用者11,236人、定期比率 64.2% という情報もあります。(express22.xsrv.jp)

これらデータを踏まえると、桜ノ宮駅は中規模程度の乗降需要を持つ駅と評価できます。利用者数は3万人前後を想定すれば実態に近い数値と考えられます。

4. 中古マンション・賃貸相場

中古マンション売買相場

桜ノ宮駅・都島区・周辺エリアの中古マンション相場を示す幾つかのデータを整理します。

HOMES の相場データによれば、桜ノ宮駅近傍の中古マンション（70㎡程度）の平均価格は 5,008万円（㎡単価：約71.5万円）という情報があります。(ライフルホームズ)
HowMa の分析では、桜ノ宮駅の坪単価相場を 219.4万円／坪 とし、過去7年で価格上昇率 +37.02% とするデータがあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、マンションマーケットの集計では、桜ノ宮駅の近隣中古マンション平均価格を 3,867.5万円、坪単価平均 182.7万円／坪、㎡単価平均 55.2万円／㎡とするデータもあります。(マンションマーケット)
都島区全体の中古マンション相場として、坪単価傾向が提示されており、駅近・徒歩1分換算で 152万円／坪、徒歩10分換算で 116万円／坪という水準例が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
SUUMO の掲載価格範囲では、桜ノ宮駅周辺の中古マンション価格帯は 3,437万円〜5,722万円 のレンジも見られます。(SUUMO)
また、Stepon の物件例では、桜宮リバーシティ・コープ21（80.98㎡・3LDK・築1990年）で価格 5,480万円 という実例が挙げられています（徒歩6分）。(Stepon)
さらに、Diamond 不動産の記事では、徒歩距離別坪単価を示すデータもあり、1分 213.1万円／坪、5分 164.6万円／坪、10〜15分 207～224.5万円／坪などの水準例が掲載されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、住まいインデックスでは、桜ノ宮駅周辺の中古マンション価格は過去3年で約10.91%上昇したという統計もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、桜ノ宮駅周辺の中古マンションの目安価格帯は 3,500万円～5,500万円前後、坪単価で 150〜220万円／坪、㎡単価で 約45〜70万円／㎡ の範囲が一つの目安となる可能性が高いです。もちろん、築年数・階数・方角・駅徒歩時間・眺望・設備仕様によって大きく上下するレンジ幅があります。

賃貸相場

桜ノ宮駅の賃貸相場を示す明確な統計は限定的ですが、周辺の都島区・大阪市近辺都市部の賃貸傾向を参考にすれば、以下のようなレンジが想定できます：

単身者向け（1K・1LDK 等）：月額 5〜8万円 程度
ファミリー向け（2LDK〜3LDK 等）：月額 8〜15万円前後
駅徒歩1～5分・築浅・高仕様物件であれば、上記相場よりやや上振れするケースあり

物件仕様（設備・防音性・間取り・グレードなど）や駅徒歩距離・眺望条件を反映した賃料設定が必要となるでしょう。

5. 治安・安全性

犯罪傾向・地域評価

桜ノ宮駅周辺は比較的落ち着いた住宅地域として評価されることが多く、著しく危険な地域という印象は少ないという口コミもあります。地域の街並みレビューサイト（Sumaity 等）には、「治安が悪いと感じたことは少ない」という住民の声も見られます。(サードペディア百科事典)

ただし、幹線道路沿い、駅前繁華通り、小路・裏道・暗がり通路など、夜間の通行性・照明環境・人通り確保が課題となる区間も存在する可能性があります。物件検討時には帰路経路や夜間照明状況を必ずチェックすべきです。

区全体の犯罪統計や都市部治安評価も部分的に参考になります。都島区全体の犯罪発生件数推移を大阪市区別統計資料等で確認することで、地域としての治安傾向を把握できます。

夜間・暗所対策

物件と駅を結ぶ複数ルートのうち、最も照明・人通りが確保されている道を把握しておく
帰宅時間帯の暗い通路、交差点、植栽が茂る区間、細い路地など存在しないか現地確認
建物側でオートロック・防犯カメラ・センサーライト等が設置されているか確認
交番・警察署・商業施設・主要道路沿いなど、安全拠点との距離を把握しておく

これら対策を意識した検討が、安心できる住環境選定につながります。

6. 周辺施設（5件ピックアップ）

以下に、S-FORT都島KERS の近辺に想定される実在施設を5件選び、概要を紹介します：

施設名	分類	概要・利用価値
桜宮リバーシティ・コープ21	中古マンション実例	駅徒歩6分の実例物件。3LDK・80.98㎡・5,480万円という事例が紹介されています。(Stepon)
サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコート	中古マンション実例	駅徒歩2分・築年数浅め・2LDK 58.72㎡・価格 4,280万円等の事例。(Stepon)
都島区立都島図書館	図書館	都島区の公共図書館。地域住民の文化・学習拠点として機能。物件周辺案内で記載されることがある施設。(Stepon)
大阪市立桜宮小学校	小学校	近隣の公立小学校。物件からの通学対象校として距離検討の対象となる学校です。賃貸周辺案内情報に掲載例あり。(Stepon)
都島警察署中野町交番	警察署／交番	地域治安拠点。賃貸案内情報で「交番まで352m」などの記述例が存在。(Stepon)