立地・アクセス
大阪市浪速区敷津東１丁目あたりに位置するマンション、エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ（以下「本物件」）は、都心近接エリアながら落ち着いた住環境を備えた住まいです。最寄り駅は 今宮駅（JR大阪環状線・関西本線）徒歩圏となっており、また 大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）も利用可能な立地です。
アクセス面で注目すべきは、なんば・天王寺・梅田など大阪都心の主要エリアへ通いやすい点です。例えば今宮駅からなんば駅へは近距離ですので、買い物・通勤・通学いずれも便利なポジションと言えます。
都心近接ながら住宅街も近く、利便性と住みやすさのバランスが取れた立地です。
周辺環境
周辺施設ピックアップ（5施設）
以下、本物件検討時に「暮らしやすさ」の観点として押さえておきたい周辺施設を5箇所紹介します。
- 食の蔵 JR今宮駅前店（大阪市浪速区浪速東３丁目１-２０）
今宮駅から徒歩約1分という非常に近距離にあるスーパーマーケット。営業時間は概ね9:00〜21:00と、日常の買い物に十分対応できる店舗です。 (NAVITIME) - 肉のハナマサPLUS 大国町店（大阪市浪速区敷津西１丁目３-３）
大国町・今宮エリアで徒歩約5〜6分圏。24時間営業のスーパーとしても知られ、深夜帰宅でも食料品購入が可能という点が強みです。 (NAVITIME) - 大阪市立浪速図書館（大阪市浪速区）
生活圏内に図書館あり。静かな読書・学びの場として、住環境の質を高める施設のひとつです。 - 今宮交番（もしくは付近の交番）
駅徒歩圏、住宅街の中に交番や巡回の警察拠点があることで、「近隣での見守り・防犯体制がある」という安心材料になります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト) - 鴎町公園（大阪市浪速区鴎町 等）
住宅街の中にある公園・緑地スペース。ちょっとした散歩、ペットの散歩、子どもの外遊びなどにも使いやすく、暮らしの“ゆとり”を感じさせる立地要素です。
周辺住環境・街並み
本物件のある今宮・大国町エリアは、下町的な雰囲気を残しながら、近年はマンション建設や住まいニーズの変化が見られており、住環境として注目されてきています。特に「駅近」「スーパー・コンビニが近い」「都心アクセスが良い」といった評価があります。 (LIFULL HOME’S)
また、口コミでは「買い物が便利」「スーパー・商店が徒歩圏にある」「一人暮らしでも暮らしやすい」といった声もあり、実際の生活動線として整っている環境です。 (LIFULL HOME’S)
一方、都心近接エリア特有の「夜間暗めの道」「住宅街と商業地の混在」「交通量」なども気になる点として挙げられており、夜間の歩行や帰宅ルートの状況は実際に確認されることをおすすめします。
中古物件の価格相場
本物件検討時に押さえておきたい、今宮駅エリア（大阪府大阪市浪速区／JR大阪環状線沿線）の中古マンション価格相場をご紹介します。
- 直近データによれば、今宮駅周辺の中古マンション平均価格は「約1,127万円（坪単価約186万円／坪）」。過去10年比で約＋44.9％の上昇が出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 別データでは、今宮駅の中古マンション平均価格として「約1,759万円、㎡単価 約72.5万円」の記録もあります。 (ウチノカチ)
- さらに、物件掲載価格帯としては「2,150万〜4,180万円」という幅の結果も報告されています。 (SUUMO)
以上より、本物件が所在する今宮駅徒歩圏という条件であれば、面積・階数・築年数・方位・設備仕様によって数千万円台前半あるいはそれよりやや下の価格帯が参考になります。中古検討時には、同一マンション内・近隣住戸の条件比較をされると良いでしょう。
最寄り駅の乗降者数データ
最寄りの今宮駅（JR大阪環状線）について、利用者数のデータを整理します。
- 同線内で、今宮駅は「1日平均乗降客数 約8,172人」というデータが示されています。 (StatResearch)
- 利用者数が少なめであるという先行報告もあり、「乗降客が少ない駅としての特徴を持つ」という記述があります。 (LIFULL HOME’S)
利用者数が多くないため、「静かな駅・落ち着いた駅環境」と捉えることも可能ですが、その反面「駅施設や周辺商業施設が少ない」「深夜・早朝など人通りが少ない時間帯がある」といった面も配慮対象となります。
治安・街の特徴
本物件エリアにおける治安・街の雰囲気についての情報を整理します。
- 口コミ調査では、「交通の便が良く、スーパー・買い物施設が近い」というポジティブな声が見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 一方で、「子どもが暮らす環境としては夜間・奥まった住宅街・暗い路地については注意が必要」といった声もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 住宅地としての再開発も進んでおり、子育て支援・福祉施設の整備などが進むという報告もあります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
総じて、「住環境として安心感のある地域といえるが、夜間・徒歩ルート・駅徒歩時間・周囲の道幅・照明などは実際に確認した方が良い」と整理できます。
物件検討者向けまとめ
本物件「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」は、今宮駅徒歩圏・大国町駅も利用可能という交通利便性と、スーパー・生活施設が徒歩圏に整っているという暮らしやすさを兼ね備えたマンションです。中古物件としての価格目安も把握できますので、比較検討の際に活用できます。
住みやすさという観点では、単身者・カップル・若めのファミリーなど幅広い層に適していますが、夜間の環境・駅利用の人数・周辺の道の明るさ・駅までの徒歩ルート・住宅街との距離なども確認されることをおすすめします。
都心アクセス・日々の生活利便性・住環境のバランスを重視される方には非常に検討価値の高い物件と言えるでしょう。
物件詳細は以下からご覧ください：
エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ 募集状況
また、今宮駅周辺の賃貸物件状況も参考になります：
今宮駅 賃貸物件の募集状況
ご内覧の際には、実際の眺望・採光・階数・共用部・管理状況・帰宅時の歩行ルートなども併せてご確認されることをおすすめします。
