S-RESIDENCE大阪上本町｜谷町九丁目駅エリアの立地・相場・治安ガイド

2025-10-09

はじめに

大阪市の中心部に位置し、交通アクセスと生活利便性を兼ね備えた「S-RESIDENCE大阪上本町」。最寄り駅は大阪メトロ「谷町九丁目」駅で、近鉄「大阪上本町」駅との連携も強いエリアです。本稿では、物件の立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古・賃貸相場・治安傾向など、検討者に役立つ情報を具体的に整理してお届けします。

立地・交通アクセス

「S-RESIDENCE大阪上本町」は、天王寺区・中央区界隈に立地していることが多く案内されており、谷町九丁目駅を最寄り駅とする物件です（例として案内例物件の所在として扱われている情報あり）。

アクセス概要は以下の通りです（公開物件情報に基づく構成例）：

最寄駅：大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅
徒歩所要時間：駅徒歩5～10分程度とする案内例あり
近鉄「大阪上本町」駅も地下通路・連絡通路で接続しており、近鉄線の利用も可能な利便性がある駅。 (ウィキペディア)
谷町九丁目駅からは、谷町線・千日前線を利用して梅田・なんば・天王寺・谷町四丁目方面など大阪中心部各所へ乗り換えアクセスが可能。

このように、複数路線アクセスを有し、大阪市都心部の移動を視野に入れやすい立地です。

周辺環境・主な施設

生活利便性と暮らしの快適さを支える周囲施設として、実在する次の5施設を例示します。

周辺施設 5選

上本町郵便局
谷町九丁目・上本町地域をカバーする郵便局。郵便・貯金・ゆうパック対応。日常の郵便物取り扱い拠点。
天王寺警察署四天王寺交番
近隣地域を管轄する交番。地域の防犯拠点として、住民の安全感向上に寄与。
四天王寺学園小学校・中学校
地域の学校施設。敷地規模が大きく、学区として知られている。児童・生徒の通学圏。
天王寺図書館
市立の公共図書館。学習・読書拠点として利用できる施設。市民向け資料・書籍を所蔵。
ひらかたパーク（該当地域外ではあるが都市近郊レジャー施設として紹介例）
実用性より余暇施設として例示されることがある施設。ただし、上記4施設は日常利用頻度が高い施設群です。

（注：周辺にはこれらの他にも多数のスーパー、商店街、薬局、医療施設、飲食店が密集しています。）

これら施設の存在は、子育てニーズ、利便性期待値、公共サービスへのアクセスを補完する役割を担います。

谷町九丁目駅の乗降者数と駅需給

駅乗降者数

最新の大阪メトロ公式統計によれば、谷町九丁目駅の1日あたり乗降人員は 68,904人（乗車：33,665人、降車：35,239人）との記録があります。 (ウィキペディア)

また、他の集計でも、谷町線・千日前線の合算で 73,499人 という値も紹介されており、駅利用が高い水準にあることが分かります。 (osakaorikomi.co.jp)

大阪メトロ乗降客ランキングなどでは、谷町九丁目駅は谷町線・千日前線乗り入れ駅の中でも上位に位置づけられており、利用者数上位駅との間柄でも一定の交通需要が確認されます。 (ねとらぼ)

このように、谷町九丁目駅は1日利用者数が多く、安定した駅需要をもつ駅と位置づけられます。

中古・売買価格相場

SUUMO 掲載データからの相場

SUUMO による谷町九丁目駅近辺の中古マンション価格統計では、専有面積帯・築年数別に次のような価格帯が見られます。 (SUUMO)

～40㎡：680万円～3,980万円
40～60㎡：1,380万円～6,580万円
60～80㎡：2,380万円～8,980万円
80～100㎡：3,260万円～15,800万円
100㎡超：7,500万円～22,800万円

このように、住戸タイプ・築年・駅徒歩距離などによりかなり価格帯が広がる傾向です。

近隣成約・事例物件例

Sumai1 掲載では、71.06㎡・築年1999年の中古マンションが 6,580万円 付近で掲載。 (住まい1)
Homes 掲載では、駅徒歩圏の「フィオレ上本町」など、3,929万円～6,142万円クラスの物件例もあります。 (LIFULL HOME’S)
また、Athome による「大阪上本町／谷町九丁目駅の中古マンション相場」情報も参照されており、掲載平均価格帯を参考にできます。 (アットホーム)

これら事例を総合すると、70㎡前後の中古マンションでは 5,000万円前後～7,000万円台 のレンジが主要な相場帯となっている可能性があります。

賃貸相場の目安

賃貸相場については、谷町九丁目駅周辺の駅価値や駅ランクなどから間接的指標があります。LIFULLの駅ランキング情報では、谷町九丁目駅の賃料相場が 70,000円前後 として紹介されており、この駅を中心としたエリアの賃貸相場水準がこのくらいであるとの認識も見られます。 (株式会社LIFULL(ライフル))

ただし物件の仕様・間取り・築年数・階数・駅徒歩距離などによって変動が大きいため、実際にはこの駅周辺の1K～1LDKクラスなどの募集事例を複数確認することが望ましいでしょう。

治安・居住環境の傾向

地域イメージ・口コミ情報

谷町九丁目・上本町エリアは、大阪市中心部に近接しつつも長年の住宅地として成熟しており、「生活利便性」・「商業施設アクセス」・「交通結節性」が評価されることが多い地域です。
駅周辺は商業施設や飲食店が多く、夜間まで営業する店舗が存在するため、暮らしやすさの面でポジティブな印象を持たれているとの情報もあります。 (株式会社LIFULL(ライフル))

また、上本町・谷町九丁目地区は都市政策上でも交通バリアフリー整備や街区整備対象地域とされており、街づくり視点で環境向上が期待される地域と位置づけられています。 (大阪市)

注意すべき視点・実地確認ポイント

駅周辺の繁華街・飲食店密集エリアは深夜帯の人通り・明るさ・騒音変動に注意
物件の立地が幹線道路沿いや交差点近傍である場合、交通騒音・排ガスの影響を受けやすい
夜間の歩道幅員・街灯数・隣接建物の視界確保状況などを現地に赴いてチェック

これらは典型的な都市中心部物件での注意点ですが、口コミ・地図情報・現地確認を通じて把握しておくと安心材料となります。

検討者向けポイント整理

項目	内容
アクセス性	谷町九丁目駅を最寄とし、千日前線・谷町線の複数路線利用可能。近鉄大阪上本町駅との接続性あり。
駅需要	1日乗降人員約68,904人と多数。駅としての需要基盤が強い。 (ウィキペディア)
中古相場	駅徒歩圏中古マンションでは 40～100㎡帯まで幅広く、70㎡前後で5,000万～7,000万円台が中心域の可能性。
賃貸見通し	駅周辺賃料相場の指標として 7万円前後という事例あり。 (株式会社LIFULL(ライフル))
生活施設	郵便局・警察署・学校・図書館など公共施設が周囲にあり、生活拠点としての安心感あり。
治安・環境	都市中心部ゆえ夜間の人通り・騒音変動要注意。昼夜で歩行ルート・見通しを実地確認すべき。