SHUNKI江戸堀：阿波座駅エリアの立地・環境・価格・治安をまるごと解説

2025-10-09

はじめに

「SHUNKI江戸堀」は、大阪市西区江戸堀・立売堀エリアに位置し、最寄り駅を大阪メトロ中央線・千日前線の 阿波座駅 とすることを想定して、物件検討者向けに詳細情報を整理しました。本記事では、阿波座駅周辺のアクセス・立地特性、周辺の代表施設、中古マンション価格相場、駅の乗降客数、治安動向などを具体的にわかりやすく解説します。

（本稿では貸主視点の訴求やリスク分析は扱いません）

1. 立地・交通アクセス

1.1 阿波座駅の概要

阿波座駅（あわざえき）は大阪市西区西本町三丁目に所在し、大阪メトロ中央線と千日前線の2路線が乗り入れています。 (Osaka Metro)

駅は地下駅で、中央線・千日前線の交差駅となっており、乗り換え利便性もあります。 (Osaka Metro)

また、駅は中央大通やなにわ筋などの主要幹線道路と近接しており、周辺交通網へのアクセス性も高い立地です。 (チンタイネット)

1.2 駅～物件の距離感・徒歩圏性

SHUNKI江戸堀が駅徒歩5分～10分圏内という設定を想定すれば、通勤・通学利便性は十分といえます。駅近立地であれば、雨天時や夜間の移動においてもストレスが抑えられるでしょう。

また、幹線道路沿いや大通り沿いルートを使えるかどうかも、徒歩時の快適性や安全性に影響します。江戸堀・立売堀エリアは道筋が碁盤状に整備されている区画も多く、通り沿いのルートを確保できるかどうかがポイントになります。

駅前や駅周辺は商業・交通結節点として整備されており、駅を出て複数方向に人が流れる構成になっています。 (チンタイネット)

さらに、阿波座駅は本町駅へ1駅という非常に近距離にあります。CHINTAIの住みやすさ調べでも、本町駅へのアクセス優位性が大きな魅力とされています。 (チンタイネット)

2. 周辺環境と代表施設

SHUNKI江戸堀を取り巻く環境には、日常生活や文化・公共サービスを支える施設が点在しています。以下、実際に存在する代表的な5施設を挙げ、その概要を記します。

施設名	種別	概要
靱（うつぼ）公園	公園・都市公園	阿波座駅近辺に位置する広域都市公園。バラ園や散策路、遊歩道、憩いのスペースとして利用。都心のオアシス的存在。 (renosy.com)
ライフ阿波座駅前店	スーパー	駅近くにある日常食品・生活用品を扱うスーパーマーケット。徒歩1〜2分圏内にあり、毎日の買物利便性が高いとされます。 (renosy.com)
ビオラル靱店	オーガニック系スーパー	健康志向食品や自然派商品を扱うスーパー。駅近くにあり、特色ある商品を求める層にも支持があります。 (renosy.com)
江之子島文化芸術創造センター	文化施設	西区江之子島に位置する文化・芸術施設で、展示、アートイベント、地域文化発信拠点として機能。
西本町交番	警察・交番	地域の治安維持拠点。駅近傍に交番が配置されており、日常の安心感を支える公共施設として役割を果たします。

これら施設が徒歩圏または自転車圏内に複数存在することで、生活利便性や暮らしの質が補強されます。特にスーパー・公園・文化施設・交番は、住環境を総合的に支える要素となります。

また、駅前には飲食店・カフェ・商業施設が密集し、街のにぎわい・暮らしの選択肢が豊かなエリアです。 (チンタイネット)

3. 中古マンション価格相場

SHUNKI江戸堀を比較対象にするため、阿波座駅近辺・西区江戸堀・立売堀あたりの中古マンション価格相場を以下に整理します。

3.1 阿波座駅周辺の相場データ

Homes の調査によれば、阿波座駅の中古マンション（専有面積 70㎡相当）の平均価格は 5,350万円 と報じられています（平米単価：76.4万円／㎡） (LIFULL HOME’S)
Suumo による物件一覧では、阿波座駅近辺で 3,490万円（築古・64.79㎡）の物件なども確認できます。 (SUUMO)
アットホームなどでも、阿波座駅周辺の中古マンション一覧が多数掲載されています。 (アットホーム)
ちゅうこマ！によれば、阿波座駅周辺の中古マンション相場として、1LDK・2K・2DK が 3,331万円、2LDK～3DK が 8,797万円、3LDK～4K は 4,247万円という価格帯表示も見られます。 (chukomansion.chintaistyle.jp)
また、阿波座駅近くの「阿波座ライズタワーズフラッグ」など高価格帯タワーマンションも複数存在しており、駅近高級物件のプレミアム性も反映されています。 (SUUMO)
さらに、駅徒歩2分程度で 8,480万円・4LDK／86.04㎡の物件も事例として掲載されています。 (fukuya-k.co.jp)

3.2 相場傾向と変動要因

阿波座駅近辺は駅近・築浅・高層・眺望良好物件がプレミアムを持ちやすく、駅徒歩10分超や築古物件では相場が下がる傾向があります。
中央線・千日前線という2路線利用可能な交通利便性に加え、本町駅が1駅という近さも相場を押し上げる要因となっています。 (チンタイネット)
さらに、周辺再開発・街路整備・都市拡張性なども、将来の価格上昇ポテンシャルとして注目される要因です。
ただし、部屋の方角・階数・眺望・管理状態・築年・周辺建物影響などが価格の上下幅を大きく左右します。

これらを踏まえると、SHUNKI江戸堀を比較対象物件とするなら、5,000〜8,000万円程度 のレンジで同等条件物件を探すことが妥当と考えられます。

4. 駅の乗降者数

阿波座駅の利用実績データを基に、駅の交通需要を見てみます。

Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員（中央線＋千日前線合算）は 47,704人 と記載されています。 (ウィキペディア)
StatResearch の中央線駅別乗降客数ランキングによれば、阿波座駅は 42,176人／日 の記録で、中央線路線内では上位駅の一つとされています。 (StatResearch)
千日前線駅別ランキングでも、阿波座駅は 42,176人／日 として記載されています。 (StatResearch)
また、駅別統計サイトでは阿波座駅の平均乗降客数を 42,176人／日 と報じています。 (StatResearch)
Cross-Estate の駅利用者数推移でも、2022年で 42,176人、2021年 41,120人など、変動しつつも4万人台前半で安定傾向にあると示されています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)

これらデータを総合すると、阿波座駅は 1日乗降客数 4万人強～4万7千人程度 の中規模～やや上位クラスの駅であると評価できます。地下鉄路線駅としては交通需要が高い部類に入ります。

この規模の利用者数は、駅周辺商業活性や公共交通利便性の維持・将来性にとってプラス要素となります。

5. 治安・安全性

物件選定時に治安・安全性は重視される要素です。阿波座駅周辺・西区江戸堀・立売堀あたりの治安傾向を調べた情報を以下に整理します。

5.1 街の住みやすさ・口コミ傾向

CHINTAI の住みやすさ記事では、阿波座駅周辺は「本町まで1駅」「駅出口が複数あって便利」といった良好なアクセス性をもとに、暮らしやすさを評価しています。 (チンタイネット)
Cross-Estate の一人暮らしに関する記事でも、阿波座駅は利便性と駅利用者数の高さから居住適性が一定程度評価されており、利用者数の推移データも掲載されています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
一方で、駅前商業地帯や幹線道路近くの夜間の通行には、暗がりや交通量との兼ね合いで注意を要するという住民意見も見られます。
また、駅出口数が多く、複方向にアクセスできる構造であることが防犯面での有利性とされている意見もあります。 (チンタイネット)

5.2 犯罪統計・注意点

公開された公式な犯罪件数データを本記事執筆時点で特定できたものは限定的ですが、西区・中心部エリアゆえ、深夜帯や幹線道路沿い・裏路地など暗がりになる場所における軽犯罪発生リスクは念頭におくべきとの見方が一般的です。
交番・警察署の配備、および駅近くの交番が存在することは地域治安体制の下支え要素になります。
夜間帰宅ルート・通行街灯・建物入口照明などのチェックを事前に行うことが望ましいでしょう。

総じて、阿波座駅周辺は大阪中心部近接エリアでありながら、過度な治安懸念を示す情報は少なく、通常の注意を前提とすれば居住可能性は高い地域と考えられます。

6. SHUNKI江戸堀を検討する方向けポイントまとめ

以下に、SHUNKI江戸堀を物件候補とする際、比較検討すべき視点を整理します。

項目	チェックすべき視点
駅徒歩距離	徒歩5〜10分以内が理想。徒歩10分超になると駅利便性評価が下がる可能性。
路線利便性	中央線・千日前線の2路線利用可能。さらに本町駅近さがアドバンテージ。
相場比較	駅近・築浅物件では 5,000〜8,000万円レンジが目安。相場差要因を丁寧に比較。
乗降者数	約4～4.7万人／日という高利用駅であり、交通需要や賃貸需要に有利。
周辺施設	公園・スーパー・文化施設・交番が一定程度そろっており、暮らしやすさは高い。
夜間安全性	幹線道路・裏路地のルート、街灯・建物照明・入口構造などを現地確認したい。