新大阪駅・「オクトレーベン新大阪」の立地・周辺環境・価格相場・治安・乗降者数をまとめた記事をご紹介します。物件検討者向けに、具体的・わかりやすく記載しました。
新大阪駅の住心地や街並み
大阪市淀川区西中島５丁目付近に立地する「オクトレーベン新大阪」は、鉄道アクセスに優れた“陸の玄関口”とも言える駅、新大阪駅 を生活拠点とする賃貸マンションです。駅ビルやホテル、オフィスが並ぶ駅前の雰囲気が色濃く、通勤・通学・出張など多様な用途でも利便性が高い点が特徴です。一方で、街としては「ビジネス色」「駅前色」が強く、住宅街としての落ち着きや緑のある住環境を求める方には、少し方向性の異なる選択となることもあります。アクセス重視、都心利便＋交通結節点を活かした暮らしを検討されている方に向きます。
駅徒歩圏の立地であるため、日常生活の利便施設も揃いつつ、交通量・人の流れも多いため、夜間の静けさや住環境の“住宅街感”を重視するなら、エリアの“住宅寄り”ゾーンまで視野に入れると良いでしょう。
以下、立地・交通・住環境・価格相場・治安・周辺施設という切り口で整理します。
立地・交通アクセス
「オクトレーベン新大阪」が位置する西中島５丁目エリアは、新大阪駅から歩いてアクセス可能な範囲です。新大阪駅は、在来線・地下鉄・東海道・山陽新幹線と複数路線が乗り入れる交通結節点。
- 新大阪駅は大阪府内でも利用者数の多い駅のひとつで、１日平均乗降者数として「11万人超」というデータがあります。例えば、JR西日本管轄の在来線利用者数では1日あたり12万2308人とされています。 (StatResearch)
- また、府の鉄道駅ランキングでは「新大阪駅」が1日の利用者数約44.8万人に位置しているというデータもあります。 (スタディサプリ進路)
このように非常に交通量の多い駅であるため、通勤・通学・移動機会が多い人にとって大きな強みとなります。
加えて、地下鉄大阪メトロ御堂筋線「新大阪駅」もあり、堺筋線／東三国方面・梅田方面などへのアクセスも可能。地下鉄単体でも1日あたり12万5千人超の乗降客数というデータがあります。 (StatResearch)
このように鉄道インフラが充実しているため、「駅近でアクセス重視の暮らし」を求める方には魅力の高い立地と言えます。具体的な交通アクセスとしても、新大阪駅から梅田・難波・天王寺・京都方面などへの移動がスムーズで、また新幹線利用が可能という点で、ビジネス・出張・帰省などにおいて優位性があります。
最寄り駅の賃貸物件事情・価格相場
本物件検討時には「賃貸ではなく分譲・中古物件の価格相場」を知ることも、地域の“住まい価値”を把握するうえで有益です。以下に、最寄り駅である新大阪駅エリアの中古マンション・中古一戸建ての価格相場を整理します。
- 中古マンション（専有面積70㎡換算）で、新大阪駅エリアの平均価格は約2,687万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- また、「中古一戸建て（建物面積100㎡換算）」では、平均価格が約4,279万円という結果があります。 (LIFULL HOME’S)
- 更に、マンション価格の３年間の上昇率として、新大阪駅エリアで約6.32％というデータも出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数字から、新大阪駅エリアの価格帯が「比較的手の届きやすい範囲からしっかりとした水準まで幅がある」エリアであることが分かります。賃貸物件を探す際も、この価格帯を背景に“この価格であれば購入も検討可能かどうか”を頭に入れておくと、賃料交渉時・比較時の視野が広がります。
なお、賃料帯（1K・1LDK・2LDK・3LDK）に関しては、この物件が賃貸専用である場合、周辺の累積データ等を調べながら設定する必要がありますが、価格相場として上記のような数値が参照可能です。
街の雰囲気・治安・住環境
立地が「駅至近かつ交通結節点」という特性を持つことから、夜間・深夜・早朝も人の動きがある環境です。通勤・出張を前提とした居住用途では利便性が高い一方で、「静かな住宅街」「緑が豊かな落ち着いた住環境」を第一に重視される方には、やや賑やかさ・人通りの多さ・交通量のある環境として捉えられる可能性もあります。
治安面でのバランスとして、地域の暮らし手として使える口コミとして「東三国方面になると飲み屋が増えて酔っ払いなどの騒がしさのリスクがある」という指摘があります。 (ニフティ不動産)
しかしながら、新大阪駅西口・北口など“駅前大手町”といった立地は、商業施設・駅交通施設が整っており、夜間も比較的安心感があります。さらに、区・市による防災・帰宅困難者対策も実施されており、例えば「新大阪駅周辺地区帰宅困難者数は平日13時のピーク時で約15,000人」との記録があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
緑地・公園という視点では、駅前に大きな公園が多数あるわけではありませんが、利便性高い駅徒歩圏に暮らせる点がメリット。教育施設・保育施設・日常生活施設が揃っているため子育て世帯も検討可能な環境です。例えば「認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園」が宮原2丁目にあり徒歩圏内で利用可能です。 (osaka.itot.jp)
周辺施設（５件ピックアップ）
本物件の周辺でアクセスしやすい実在施設を５件紹介します。暮らし手目線で「徒歩圏で使える施設」が揃っている点を強調できます。
- グルメシティ南方店（スーパーマーケット）: 大阪市淀川区西中島3-18-9 に位置。駅直近で食品・日用品の買い出しに便利です。 (Mapion)
- 成城石井地下鉄新大阪店（スーパーマーケット）: 西中島5-15-5、新大阪駅から徒歩2分圏。厳選食材を扱う店舗として重宝される立地。 (shop.seijoishii.co.jp)
- 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園（幼稚園・保育園）: 宮原2丁目にある子育て支援施設。生後6か月から就学前まで預けられる認定こども園です。 (osaka.itot.jp)
- 大阪市立西中島幼稚園（幼稚園）: 西中島7丁目14-41。徒歩圏で幼稚園も利用可能という点で子育て世帯にとって安心感があります。 (ナビタイム)
- 大阪市立日之出保育所（保育所）: 東中島4丁目11-25。保育所も徒歩圏内にあり、子育て・共働き家庭にも向いた環境です。 (ナビタイム)
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、日常の利便性・子育て支援・生活導線という視点での安心感が高まります。
物件検討者に向けて
「オクトレーベン新大阪」を検討される方にとって、立地・交通利便・周辺生活施設という観点では非常に魅力のある条件と言えます。特に以下ポイントが訴求できます。
- 鉄道アクセス：新大阪駅という交通結節点に近く、在来線・地下鉄・新幹線が使えるため出張・通勤・移動の機会が多い方にメリット。
- 利便施設の充実：駅徒歩圏内にスーパーマーケットや幼稚園・保育園が立地しており、生活導線が整っている。
- 住環境のバランス：駅前ながらも徒歩圏に子育て拠点があるなど、家族暮らしにも対応可能な環境。
ただし、「駅前繁華」「交通量多め」「夜間人の流れがある」といった特性もあるため、静かな住宅街を第一に求める方には、この“駅至近”という利便性とのトレードオフを理解されることをお勧めします。
総括
立地・アクセス・周辺施設を総合すると、「オクトレーベン新大阪」は、交通重視・利便性重視の暮らしを志向する方に適した物件であり、駅徒歩圏であるがゆえに、生活の利便から子育て支援まで幅広く対応できるエリア・環境です。中古物件価格相場から見ても、購入を視野に入れた検討者が多いエリアと捉えることができます。生活スタイルとして「駅近＋都市部寄り＋利便施設充実」を重視するなら、十分にメリットを享受できる物件です。
最後に、物件・駅情報ページへのリンクを記載します。
オクトレーベン新大阪 募集状況：https://www.property-bank.co.jp/bldg1543672894
新大阪駅 賃貸物件の募集状況：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
