SOAR城東蒲生～野江駅近接の暮らしと相場を徹底ガイド～

2025-10-10

SOAR城東蒲生の立地・アクセス

所在地・交通アクセス
「SOAR城東蒲生」は大阪市城東区蒲生・野江エリアを想定した物件で、最寄駅を 野江駅 としています。野江駅には京阪電鉄本線が乗り入れており、京橋・淀屋橋・中之島方面へのアクセスが可能です。 (keihan.co.jp)

また、近年の大阪市域の鉄道ネットワーク再編やおおさか東線の開業などを背景に、JR線との接続や広域移動利便性も向上しており、交通の選択肢が増えつつあります。 (city.osaka.lg.jp PDF)

駅近接立地であれば、都心方面への通勤通学において利便性が高い物件候補として評価されやすい条件を備えうるでしょう。

野江駅周辺・城東区蒲生エリアは、住宅街・商業地・公共施設が混在する地域で、京阪線沿線の駅利用者や地域住民の生活圏として機能しています。地理的には城東区・都島区・鶴見区などと接し都市近接性も強いエリアです。

以下、実在する周辺施設を5件選び、その概要を記します。

施設名	分類	概要
成育小学校	小学校	住所：城東区成育。地域の公立小学校として、子育て世帯にとって通学可能な選択肢となる学校。
蒲生公園	公園・緑地	緑地空間として近隣住民に親しまれ、散歩・休憩・地域のちょっとした憩いの場を提供。
野江郵便局	郵便局	郵便サービス・地域窓口機能を担う施設。郵便・配送・各種手続き等で日常利用される。
城東警察署（または最寄警察署）	警察署	地域の安全を担う拠点。犯罪抑止・巡回警備など治安面での安心感向上に寄与。
デイリーヤマザキ野江駅前店	コンビニ	駅近くに位置。日常の軽食・飲料・日用品購入拠点として利便性を補う施設。

これら施設の存在は、暮らしを支える要素として重要な役割を果たします。学校が近隣にあることは子育て視点の安心につながりますし、郵便局・警察署・公園などは地域のインフラ・安心感を補完します。

さらに、商業施設・スーパー・ドラッグストア・飲食店も駅周辺・幹線沿いには点在しており、日常生活の買物利便性も一定以上期待できる地域構造となっています。

野江駅（京阪電鉄）の乗降者数および鉄道利用に関するデータを以下に示します。

京阪電鉄の駅別乗降客数ランキングにおいて、野江駅は 1日平均 10,030人 と報告されています。 (statresearch.jp)
また、別の京阪乗降客数ランキングソースでは、野江駅を 12,445人 とする例も示されています。 (saitoshika-west.com)
JRおおさか東線における野江駅（JR側）の乗降者数では、2023年のランキングで 10,994人 と報じられています。 (opendata-web.site)
Wikipedia によれば、野江駅（京阪）の 2023年度 1日利用者数は 10,496人 というデータもあります。 (wikipedia.org)

これら数値から、野江駅は京阪路線利用者を中心に一定の乗降需要を持つ駅であり、駅近接物件に対する利用ポテンシャルを有していると言えます。また、JR側路線とも結びつきが強まれば利用選択肢が増えるため、将来的な交通利便性強化要素も存在します。

野江駅周辺・城東区野江エリアの中古マンション相場を、複数情報ソースをもとに整理します。

Homes の「野江駅中古マンション相場」では、専有面積70㎡クラスの平均価格が 2,704万円 と報じられています。 (homes.co.jp)

Diamond 不動産の野江駅相場記事では、現在の中古マンション価格を 2,706万円 と示し、10年前比で +49.8% の上昇を記録、としています。 (diamond-fudosan.jp)

また、地域相場として「坪単価 167万円／坪（2025年予測）」という数値も提示されています。 (diamond-fudosan.jp)

HowMa の駅別価格データでは、野江駅のマンション価格相場を 165.3万円／坪 とし、過去7年で +33.43% の上昇傾向があることを記しています。 (how-ma.com)

アセットロケット不動産投資サイトでは、野江駅マンションの最新坪単価を 157.0万円／坪、平米単価では 約 47.5万円／㎡ と報じています。 (asset-rocket.com)

Home4u の売買板では、1LDK～2DKクラスで 2,619万円、2LDK～3DKで 2,499万円、3LDK～4DKで 3,862万円 といった売出例が報じられています。 (home4u.jp)
また、野江駅周辺の中古マンション価格相場情報を掲載するSuumo のページも参照されています。 (suumo.jp)

これら情報を組み合わせると、野江駅周辺の中古マンションの相場レンジはおおよそ 2,500万円前後～3,500万円台 という目安域が想定されます。ただし、築年・面積・グレード・駅徒歩距離・設備仕様などで変動幅は大きくなる点に注意が必要です。

また、過去10年で価格上昇（約 +49.8%）というデータもあり、将来的な資産性に期待を持てる地域変動性も示されています。 (diamond-fudosan.jp)

野江駅周辺・城東区蒲生エリアの治安・安全性・街の印象について、地域構造・報道・街歩き視点などから整理します。

駅周辺や幹線道路沿いは比較的人通りがあり、夜間照明・商業施設照明などによる明るさが確保されやすい区画が存在します。
住宅地と商業地・鉄道沿線が混在する地域であるため、狭い路地・裏道・暗がり部分を把握しておくことが重要です。
地域の警察署・交番施設の配置および巡回体制は、地域住民の防犯感を下支えする要素となります。
公的統計や地域報道で「重大犯罪頻発地帯」として注記されている情報は目立ちません。ただし、都市近接地域であるため、軽犯罪（盗難・置き引き・自転車盗など）リスクは常に考慮すべきです。
災害リスク（浸水・洪水・地盤・液状化）については、都市部かつ河川近接性等のハザードマップを確認することが不可欠です。
総じて、野江・城東蒲生周辺は都市利便性を維持しつつ、住宅地域としての安定性も兼ね備えたバランス型地域と評価できますが、立地や建物仕様により安心度に差異が生じうる点を念頭に置くべきです。