アーバンドルフ天満（天満駅）｜立地・周辺環境・中古相場・治安・乗降者数を徹底ガイド

2025-10-14

1. 物件概要と立地

「アーバンドルフ天満」は、JR大阪環状線「天満駅」を最寄駅とすることを想定した物件名です。駅徒歩数分圏内、都市近接性を活かした住宅物件を想定しつつ、周辺環境・市場データ・安全性などを整理してご紹介します。

天満駅周辺は大阪市北区の都市部で、商業・飲食・住宅が混在し、交通利便性・生活利便性が高いエリアです。梅田・大阪駅へ近く、日常のアクセス性が魅力です。物件仕様としては、築浅〜中程度、標準〜上位仕様の居住空間を前提に検討材料をまとめます。

2. 最寄駅「天満駅」の概要と乗降者数

駅概要

天満駅は JR大阪環状線の駅であり、位置的には大阪市北区内にあり、徒歩圏で大阪駅・京橋駅などへの移動が可能な利便性を持ちます。駅近くには天神橋筋商店街などの商業施設が広がっており、買い物利便性が高い街区でもあります。 (駅看板.com)

また、天満駅近くには地下鉄の扇町駅もあり、交通の選択肢が複数ある点も魅力です。 (大阪環状線 –)

乗降者数・利用動向

JR大阪環状線の駅別乗降客数ランキングによれば、天満駅の一日あたり乗降者数は 45,372人 と報告されています。 (StatResearch)
別の統計では、JR天満駅の平均乗降者数を 45,372人／日 として掲載されています。 (StatResearch)
また、当該駅の乗降客数統計を扱うサイトでは、JR西日本「天満駅」の1日平均乗降客数を 45,372人 と示しています。 (StatResearch)
古い駅広告データでは、平成25年度の天満駅乗降者数を 47,652人 とする記載もあります。 (駅看板.com)
駅利用ランキングサイトでは、天満駅を大阪府下で利用者数上位駅として “49,126人” という数字を挙げるケースもあります。 (進学ネット)

これらから、天満駅は一日あたり約 4〜5万人規模の利用者を有しており、安定した交通需要のある駅という印象を受けます。

3. 中古マンション価格相場（天満駅周辺）

天満駅周辺および北区天満地域の中古マンション相場データを複数ソースから参照し、傾向を整理します。

公表相場データ

Homes の「天満駅中古マンション価格相場」では、70m²程度の物件での平均価格が 5,489万円 と示されています。 (ライフルホームズ)
Homes の掲載物件一覧ページでは、天満駅の中古マンション相場を 5,173万円（70m²換算目安）とする記載もあります。 (ライフルホームズ)
HowMa の駅相場分析では、天満駅の坪単価を 288.4万円／坪 とし、過去7年で +64.54% の上昇を示すデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
ダイヤモンド不動産の記事には、「天満駅の中古マンション価格は現在 2,945万円（平均的築年・駅距離条件）」「10年前比 +51.2％」との記載があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、現地地域情報サイトウチノカチでは、天満地区の中古マンション相場を 84.6万円／㎡（坪単価約 279.7万円）とするデータを掲載しています。 (ウチノカチ)
LIFULL Homes Index によれば、天満駅の標準物件価格は直近 3 年で約 19.23％ 上昇しているという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

具体的価格帯一覧（SUUMO データ）

SUUMO の「天満駅中古マンション価格帯表」によれば、駅徒歩・築年条件別の価格分布が次のように示されています。 (SUUMO)

専有面積 40〜60㎡クラス：中央値 2,880万円
専有面積 60〜80㎡クラス：中央値 5,680万円
駅徒歩〜5分：中央値 3,890万円
駅徒歩 5〜10分：中央値 5,980万円

このように、物件条件（面積・築年・駅徒歩距離）によって価格帯が大きく変動することが読み取れます。

相場の読み解き：駅近・仕様優良物件の目安

これらのデータを総合すると、次のような看取りが可能です：

駅徒歩数分・築浅・仕様良好な物件であれば、5,000〜6,000万円程度の価格帯が目安になる可能性が高い
中規模仕様や築年古め物件では、3,000万円〜5,000万円台のレンジも広く存在
坪単価 288万〜300万円前後のデータを前提にすると、専有 70m²（およそ 21.2 坪）クラスで 6,000万円前後という目安も得られる
ただし、上階・眺望・仕様・共用設備等で上乗せ要件が働きやすいエリアであるため、周辺物件との比較を重視する必要があります

物件「アーバンドルフ天満」が駅徒歩 3〜5 分、築浅仕様とすれば、これら価格レンジの上側を狙う設定も十分成立し得ると言えるでしょう。

4. 周辺環境・生活施設

天満駅周辺には商業性と住環境が混在する地域特性があり、生活施設や公共インフラが比較的充実しています。以下、実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。

施設名	種類	距離目安／方向	概要・特徴
天神橋筋商店街	商店街（商業施設集積）	駅直近	日本一長いアーケード商店街として知られ、食料品店・飲食店・雑貨店などが連なり、日常買物拠点として機能する。 (駅看板.com)
大阪市立扇町公園	公園	近隣	緑地・遊戯施設が整備された都市型公園。子ども遊び場や散歩場所として利用可能。 (アクシオ南森町)
新梅田シティ（梅田スカイビルなど）	商業施設・ランドマーク	徒歩圏・近接	商業施設・展望施設・イベント空間を備え、買物・観光・散策エリアとして活用可能。 (アクシオ南森町)
天満郵便局	郵便局	駅周辺	郵便・ゆうちょ窓口・各種手続き対応局。日常用事拠点として利用可能。
大阪市立扇町図書館	図書館	近隣	公共図書館施設。学習・調べ物・地域住民交流拠点として機能する施設が近隣に所在可能性あり。
北警察署または天満交番	警察施設	駅周辺	地域治安維持の拠点。交番・警察巡回拠点が近隣に設けられていることが多い。

これら施設が駅近圏に存在することで、日常生活の利便性や安心感が補強される環境と考えられます。

5. 治安・安全性

天満駅周辺・北区天満地域の治安・安全性について、複数情報源を通じて整理します。

不動産情報サイト「ラク賃不動産」によれば、天満駅周辺は交通利便性が高く、主要駅へのアクセスも良好と評価されており、住みやすさの一環として治安も概ね安定しているとの記述があります。 (ラク賃不動産)
地域情報サイト Apfel-Un では、天満駅周辺は「比較的治安に良いエリア」とし、夜道も明るい場所が多く、一人暮らしでも比較的安心できるという見解が紹介されています。 (Apfel Un)
ただし、同サイトや他サイトでは注意点も挙げられており、飲食店・居酒屋が多い夜間帯には酔客や雑踏も見られるため、深夜帯の人通りの少ない道・裏通りを歩く際には注意が必要、という報告もあります。 (Lakia Umeda)
北区天満地域を扱った不動産サイトでは、「駅近・住民密着型の住宅街と商業街が混在しており、主要通り沿いは明るく防犯設備も整っている地域が多い」という評価も見られます。 (Lakia Umeda)

総じて、天満駅周辺は都心部でありながら、日中・主要道筋において一定の明るさ・人通り・警察巡回・防犯設備の導入が期待できるエリアと評価できます。ただし、飲食街・深夜帯の流れ・裏道などは個別物件の周囲環境チェックが重要になります。