VIENTO VERDE（西大橋駅）周辺：立地と利便性、相場・安全性を読み解く

2025-10-10

はじめに

本稿では、大阪市西区・地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋駅」を最寄駅とする物件「VIENTO VERDE」を想定し、その立地特性、周辺環境、最寄駅の利用状況、中古マンション相場、治安・安全性などを、物件検討者向けにわかりやすく整理してお伝えする。実際の現地確認と比較参照を併用いただきたい。

以下、「本物件＝VIENTO VERDE」と記述する。

立地・周辺環境

所在想定とアクセス性

VIENTO VERDE は西大橋駅至近、徒歩5分前後を想定できるエリアにあると考える。西大橋駅は大阪市西区新町・南堀江に近接するエリアで、四ツ橋・心斎橋・本町といった主要商業地にもアクセスしやすい拠点である。駅前の幹線道路（長堀通）沿い、またはそこから一歩入った閑静な生活路地に位置する物件イメージである。

この地域はもともと商住混在地域であり、通り沿いには飲食店・商業施設が点在しつつ、裏手の道筋には住宅街が広がっている。物件付近は徒歩圏で生活利便施設も揃っており、都市近接地ながら住みやすさも備えた環境と考えられる。

また、周辺は堀江、南堀江、新町など流行のエリアにも近く、街歩きやおしゃれな飲食店の選択肢も豊富な地区である。

周辺施設ピックアップ：5選（実在施設）

物件近傍で、日常生活や趣味・公共サービスを支える施設を5つ挙げ、その概要を紹介する。

施設名	種別	概要
大阪市立南堀江小学校	小学校	西区南堀江エリアにある公立小学校。徒歩圏となる可能性が高く、子育て世代の拠点校。
新町警察署（西警察署新町交番含む）	警察署・交番	地域の治安維持拠点。交番が近隣にあることで日常の安心感向上につながる。
なにわ筋新町郵便局	郵便局	生活の郵便・郵便物受取・金融窓口などを担う施設。徒歩圏である可能性。
心斎橋オーパ / 心斎橋商店街	商業施設	南堀江・心斎橋界隈には商業集積が高く、買い物・ショッピング利便性を支える主要施設。
大阪市立西図書館	図書館	西区エリアの公共図書館。住民の文化的・学習的需要を支える施設として機能。

上記施設が徒歩圏にあることで、教育・安全・郵便・買物・文化的ニーズの多くを賄える立地という印象が持てる。

最寄り駅「西大橋駅」：乗降者数・アクセス特性

乗降者数（利用動向）

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」の1日平均乗降客数は、約 12,411 人 と報じられているデータがある。 (StatResearch)
また別資料では、1日乗降客数 12,880 人という数字を掲載したものがある。 (m.stage-osaka.com)
さらに「駅NOW」では長堀鶴見緑地線分のみで 14,744人／日 というデータを示している。 (apl.ekinow.com)
駅広告案内などでは、2020年の1日乗降客数を 12,880 人と記載している例もある。 (m.stage-osaka.com)
鉄道駅データベースでは、2015年時点で 14,342 人／日という統計も紹介されている。 (station.kkty.jp)

以上より、複数の統計を考慮すると、西大橋駅の1日乗降客数は おおむね1万2千〜1万4千人前後 と見積もるのが妥当である。

アクセス・交通利便性

西大橋駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の駅であり、1路線しか乗り入れていない。 (進学ネット)
ただし、心斎橋駅で御堂筋線に乗り換えることで、梅田方面・本町方面・淀屋橋方面などへのアクセスが行いやすい。 (賃貸ネット)
例えば、心斎橋までは1駅と近距離で、主要商業エリアへの移動が短時間で可能である点が強みとされている。 (賃貸ネット)
また、駅前を走る長堀通からは、バス路線が大阪駅・なんば方面へ向かっており、他交通手段の補完性も一定程度存在する。 (賃貸ネット)
駅周辺には四ツ橋駅・西長堀駅も徒歩圏という情報もあり、複数駅利用可能な範囲という見方もされている。 (賃貸ネット)

これらをまとめると、西大橋駅は乗降客が中規模～やや上の水準を持ち、路線数は1本だが乗り換え利便が比較的良い立地と見なされる。

中古マンション価格相場（西大橋駅・西区エリア）

物件価値評価において、周辺中古マンション相場は重要な指標である。西大橋駅近辺および大阪市西区の相場データを以下に示す。

西大橋駅近辺の相場例

Homes のデータでは、西大橋駅最寄の中古マンション、専有面積70㎡クラスの平均価格は 約6,304万円（平米単価 90.1万円）と示されている。 (LIFULL HOME’S)
また、Suumo の中古マンション検索では、西大橋駅徒歩5分・築浅・高層タワー物件などで非常に高額な成約例が見られる（例：113.38㎡、2億9,800万円という事例） (SUUMO)
その他、中古マンション売り出し例として、1,500万円～2,880万円程度の小型・経年物件も駅近距離範囲で散見されている。 (エイトコーポレーション)
U-ccino でも西大橋駅周辺の中古マンション物件一覧が掲載されており、築年次・広さ・階層に応じて価格の幅がある。 (オウチーノ)

これらから、西大橋駅周辺では 条件良好・面積確保の物件 では 6,000万円超クラス、あるいはさらに高額帯の事例もある市場環境であることが読み取れる。

西区全体の相場動向

Utinokati によれば、大阪市西区の中古マンション価格相場は 3,644万円（坪単価換算 69.3万円／㎡） とするデータがあり、前年度比 9.4％の上昇と報じられている。 (ウチノカチ)
ただし、この数値は西区全体の平均値であり、駅近・築浅・眺望ありといったプレミアム条件物件がこの平均を大きく上回ることは十分考えられる。
西区という立地の性質上、中心部寄り・交通利便性が良いエリアの物件は平均を押し上げる傾向がある。

したがって、VIENTO VERDE のように駅至近・利便性・構造・仕様がしっかりしている物件では、上記の平均相場よりもかなり上乗せされる可能性がある。

治安・安全性の見立て

物件選定において治安は重要な判断材料である。西大橋駅周辺およびその区域の治安要因を整理する。

西大橋駅周辺は大阪市中心部寄りであり、比較的人通りがある地域であるため、夜間も全く暗闇というわけではない道筋が多いと推察される。
駅近・幹線道路沿いには店舗・飲食店・商業施設が点在し、街灯設備も整備されている可能性が高い。
住宅路地側や裏道部分では街灯や視界の確保に留意すべきであり、夜間に通るルートの確認が重要となる。
マンションノートなど地域情報サイトにおいて「西大橋駅周辺の口コミ」では、住みやすさや評価の高いマンションが複数挙げられており、居住満足度が比較的高いという印象が見られる。 (マンションノート)
ただし、都心近接地域ゆえに、夜間時間帯の酔客の通行や飲食街の付近における雑踏など、局所的なにぎわい・騒音・安全性変動はある可能性が否定できない。

総じて、西大橋駅周辺は都心近接の利便性を持ちつつ、比較的落ち着いた住環境とバランスを取れるエリアと評価できる。ただし物件立地の前面道路、周囲の通路、夜間見通しなどを個別に確認しておきたい。