アーバネックス大阪天満宮II｜大阪天満宮駅前で暮らす — 立地・環境・相場・治安を徹底解説

2025-10-13

はじめに

大阪市北区東天満エリア、駅徒歩圏という希少性を持つ「アーバネックス大阪天満宮II」。この物件を検討される方向けに、立地特性・周辺施設・最寄駅利用実態・中古価格相場・治安傾向を体系的にまとめます。駅近物件ゆえの魅力と注意点を理解したうえで、他物件との比較材料としてもお使いください。

1. 立地・アクセス・駅構造

所在地・交通利便性

本物件「アーバネックス大阪天満宮II」は、JR東西線「大阪天満宮駅」に非常に近接するエリアに立地する想定です。大阪天満宮駅は、地下に島式ホーム（1面2線）を有する駅で、1番線が北新地・尼崎方面、2番線が京橋・四条畷方面行きとなっています。 (JRおでかけネット)

また、駅には東西2か所の改札口と地上への出入口3か所が設計されており、地下鉄の南森町駅（谷町線・堺筋線）への連絡通路も整備されているため、3路線利用が可能な利便性を備えています。 (サードペディア百科事典)

このように、JR東西線と地下鉄の接続性を持つ駅近立地であり、都心アクセスも確保できるポジションです。

2. 周辺環境・実在施設5選

以下は物件周辺に実在する施設のうち、利便性や生活機能という観点から特に注目すべき5施設です。

施設名	徒歩時間目安	概要
KOHYO（コーヨー）南森町店	約6分	食料品・日用品を扱う大型スーパー。日常の食材調達に便利。
天神橋筋商店街	駅周辺	大阪屈指の商店街。飲食店・雑貨店など多種多様な店舗が軒を連ね、買い物環境が豊か。
大阪天満宮	約3～4分	歴史ある神社で、緑地空間や季節行事の舞台にも。周囲に開放感をもたらすランドマーク性。
堀川小学校	約5～7分	近隣の小学校区として実際に候補に挙がることが多く、子育て世代にも視野に入る教育施設。
エスリード東天満（マンション）	徒歩3〜4分	同地域内に存在する中規模マンションで、専有面積50〜70㎡クラス、築20年以上の物件が多く取引対象となっている。 (ライフルホームズ)

これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、生活利便性・教育環境の両面が強化された地域と判断できます。

3. 最寄駅「大阪天満宮駅」の乗降者数・利用実態

物件検討において、最寄駅の利用者数はその路線価値や将来性を見定める指標となります。

乗降者数・乗車数データ

JR東西線における大阪天満宮駅の1日平均乗降客数は 44,028人 と報告されています。 (StatResearch)
また、JR東西線駅別ランキングでは、同駅は第4位に位置しています。 (StatResearch)
一方、別のデータとして、JR西日本駅別乗車人数ランキングにおいて大阪天満宮駅は 23,140人（2023年度）との記録もあります。 (ウィキペディア)
過去の記録を参照すると、2018年度の1日乗車人員は 25,580人 で、定期利用割合は約66.6％というデータもあります。 (express22.xsrv.jp)
地域情報サイトでは、JR大阪天満宮駅の1日平均乗車数（乗車数のみ）は 24,289人 という別数値も紹介されています。 (賃貸ネット)

これらのデータを総合すると、「大阪天満宮駅」は比較的利用量の多い駅であり、通勤・通学需要が安定している可能性が高い駅という評価が妥当です。

傾向・注意点

利用者数は複数のデータソースでばらつきがありますが、JR東西線全体での乗降客数ランキングや他駅と比較した位置づけから見れば、一定のステータスを持つ駅といえます。特に、地下鉄南森町駅との相互乗り入れ・乗り換えアクセスの影響も無視できない要因です。

4. 中古マンション価格相場・取引事例

駅近エリアの物件価値を見極めるには、周辺地域の中古既存マンションの相場を把握することが重要です。

東天満・北区エリア相場指標

東天満地域のマンション価格相場では、坪単価 289.6万円／坪、平米単価 87.6万円／㎡ という最新データが報じられています。 (アセットロケット)
過去の推移をみると、2020年時点での相場は坪単価 306万円／坪（約92.6万円／㎡）との報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
北区・東天満エリアの中古マンション取引事例として、東天満2丁目の「天満橋北スカイハイツ」（72.52㎡・2,690万円）が掲載されており、㎡単価換算で約37万円／㎡相当とされています。ただし、この物件は駅距離・築年数が条件に影響しています。 (aile-corp.com)
また、SUUMOの掲載によれば、ジオタワー南森町（東天満2丁目、JR天満宮駅徒歩5分・築浅タワーマンション）での事例もあり、価格帯は数千万円規模という情報があります。 (SUUMO)
天満エリア全体では、中古マンションの相場が 84.6万円／㎡（坪換算で279.7万円／坪） とするデータもあります。 (ウチノカチ)
他物件例として、リーガル東天満の過去売出価格は 2,080万円〜5,780万円 の範囲という情報もあります（専有面積45〜94㎡クラス） (マンションマーケット)

本物件を想定した価格の目安

これらのデータを参照すると、「アーバネックス大阪天満宮II」クラスの駅近・新築または築浅物件であれば、㎡あたり 80〜100万円前後、坪単価ベースで 250〜300万円台 を目安とするのが妥当と判断できます。ただし、物件の仕様（階数・向き・設備仕様・共用施設）によって差が生じるため、実査や近隣類似物件との比較が必要です。