アーバネックス大阪天満橋｜天満橋駅徒歩圏で暮らす — 立地・相場・環境・治安を徹底ガイド

2025-10-13

はじめに

大阪市中央区に立地する「アーバネックス大阪天満橋」は、交通利便性と都心生活のバランスが取れたエリアで注目される物件です。本記事では、物件検討者の視点から、立地・最寄駅アクセス・周辺施設環境・中古マンション価格相場・治安・最寄駅の乗降者数などを整理してご案内します。駅近物件の魅力と現実的な指標をつかむ一助としてお役立てください。

（以降、本物件＝アーバネックス大阪天満橋）

1. 立地・アクセス・駅構造

所在地とアクセス性

本物件は「天満橋駅」を最寄り駅とする立地が想定されます。天満橋駅は京阪電鉄・京阪中之島線・Osaka Metro 谷町線が乗り入れており、複数路線利用可能なハブ駅です。

駅構造としては、地下鉄谷町線は島式ホーム1面2線で運行。京阪線・中之島線の駅舎は地上構造で、改札口・連絡通路を通じて駅周辺と接続しています。駅前には商業施設やオフィスビル、公共施設も多く、歩行者導線が整備されているエリアです。

交通利便性においては、天満橋駅を起点として 淀屋橋・京橋方面への移動がスムーズ であり、都心主要エリアへのアクセス利便度も高いと評価されています。

2. 周辺環境・代表施設5選

物件周辺には日々の暮らしを支える施設が揃っており、快適な都市生活を支える環境が構築されています。以下は実在する施設5例とその概要です。

施設名	徒歩時間目安	概要
京阪シティモール	駅直結	天満橋駅直結の商業施設。飲食・雑貨・日用品のほか、電化製品ショップも入居しており、駅近の商業利便性を支える核となる施設。
OMMビル（大阪マーチャンダイズ・マート）	徒歩3〜5分	多目的展示会場・オフィスビル。展示会やイベント開催地として利用されることが多く、周辺の賑わい創出要素にも。
大阪府庁	徒歩5〜10分	官庁施設。行政機関が集まるエリアとしての重みがあり、公共交通・道路整備の面で恩恵を受ける可能性あり。
大阪市立中央図書館	徒歩10〜12分	都市中央部に位置する大型図書館。学習・文化活動ニーズに対応した公共施設として評価される。
造幣大阪博物館（造幣局敷地内）	徒歩10～15分	造幣局の施設を活用した博物館。歴史的価値もあり、周辺の緑景や散策ルートの一部としても魅力を持つ。

これらの施設が徒歩圏にあることで、住環境と都市機能が交錯した立地優位性が得られます。買い物・文化・公共利用など多方面で日常が支えられる環境といえるでしょう。

3. 最寄駅「天満橋駅」の乗降者数・利用実態

駅利用実態は、駅力や将来的な安定性を見極める上で重要な指標です。

大阪メトロ谷町線・駅別乗降客数

大阪メトロの統計によれば、天満橋駅の1日平均乗降客数は 79,050人 と報告されています。 (statresearch.jp)
また、別のメトロ乗降客ランキング表では、天満橋駅が 約88,285人 と記載されたこともあります。 (Re-urbanization -再都市化-)

京阪電鉄・天満橋駅の乗降者数

京阪線において、天満橋駅の1日平均乗降客数は 39,283人 とする統計があります。 (statresearch.jp)
また、駅広告媒体の情報では、京阪本線・中之島線の合算で 51,220人/日 という数字が紹介されています。 (media.keihan-ag.co.jp)

総合評価と傾向

谷町線・京阪線双方を利用できるハブ駅であることから、駅の利用量は高水準であり、通勤・通学・散策交通の両面で賑わいを持つ駅と評価できます。交通ネットワークへのアクセス性は本物件の強みといえます。

4. 中古マンション価格相場・事例分析

本物件の価値見極めにあたっては、天満橋駅周辺の中古マンション市場を掘り下げることが不可欠です。

天満橋駅周辺の相場指標

Homes の集計では、天満橋駅周辺の中古マンション（70㎡クラス）の平均価格は 約6,763万円 とされています。 (ライフルホームズ)
Diamond 不動産の記事では、天満橋駅の中古マンション平均価格を 3,726万円（坪単価308万円／坪相当） とする統計が記載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
他調査では、天満橋駅の最新相場として、坪単価約 242.3万円／坪、平米単価 73.3万円／㎡ というデータもあります。 (アセットロケット)
相場推移としては、直近3年間で価格上昇率が 約8〜9％ を記録。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、不動産ポータル「HowMa」によると、天満橋駅の相場として 249.5万円／坪（前年比上昇約10.88％）というデータも報じられています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

近隣の取引事例

天満橋駅近隣マンションでは、「ロジュマンタワー大阪天満橋」が売買相場約 6,540万円 として紹介されています（築年・駅徒歩条件あり）(クラモア（住み替え情報サイト）)
「ブライトウォール大手前」（天満橋駅徒歩3分）での相場も約 4,831万円 とする事例があります。(クラモア（住み替え情報サイト）)
また、駅近の「ソルティア天満橋駅前」（天満橋駅徒歩6分）での70㎡換算中古時価が 7,910万円 とする公開情報もあります。(住まいサーフィン)

本物件の価格目安（仮定レンジ）

これらデータを総合判断すると、「アーバネックス大阪天満橋クラス」の駅近・新築または築浅物件であれば、㎡単価 70〜80万円前後、坪単価 230〜260万円台 を想定レンジとするのが妥当と思われます。ただし、物件仕様（向き・階数・設備仕様等）によって上下変動は大きくなりうる点を念頭に置く必要があります。