1. 物件概要と立地
アーバネックス天満橋Southは大阪府大阪市中央区内平野町1丁目2-12に所在し、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸、2025年2月竣工予定の新築賃貸マンションです。(ogfa.co.jp)
交通アクセスは以下の通りです：
- 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩3分 (ogfa.co.jp)
- 京阪本線「天満橋」駅 徒歩3分 (ogfa.co.jp)
- 大阪メトロ中央線／谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (ogfa.co.jp)
このため、通勤・通学での駅利用には非常に利便性が高く、都心アクセスにも優れています。
なお、この物件は「天満橋駅」が最寄駅ですが、記事内では「北浜駅エリア」というテーマで、北浜駅との関連を意識した情報も併記して案内します。
2. 最寄駅「北浜駅」の交通実態と利便性
鉄道路線・駅概要
北浜駅は、大阪市中央区に位置し、以下の路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ堺筋線 (residence-mania.com)
- 京阪電気鉄道本線 (residence-mania.com)
このように、北浜駅は中之島・淀屋橋方面とのアクセスを持ち、ビジネス・都心通勤用途にも機能する駅です。(residence-mania.com)
乗降者数・利用実態
北浜駅の駅利用に関して、複数の統計が報じられています：
- 大阪メトロ（堺筋線）としての1日平均乗降者数は 約62,161人／日 という数値が報じられています。(residence-mania.com)
- 京阪線としての北浜駅乗降者数は 約25,436人／日 というデータもあります。(residence-mania.com)
- また、中古マンション査定サイト HowMa によれば、北浜駅の中古マンション相場は 坪単価 約390.4万円／坪 とされており、前年比約 +27.54%の上昇が見られます。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらのデータを総合すると、北浜駅周辺は流動性・交通利用者が多い拠点であり、商業施設やオフィス向け需要が根付いたエリアと評価できます。
3. 北浜駅周辺の中古マンション価格相場
物件検討にあたって、北浜駅周辺の中古マンション価格相場を参照することは重要です。複数の不動産情報サイトから以下のような傾向が確認できます。
70㎡換算ベースでの相場
- HOMESの駅別中古マンション価格相場データでは、北浜駅の 70㎡前後の中古マンション相場は 約5,095万円 程度とされています。(ライフルホームズ)
- また、LIFULL HOME’S 地域指数によれば、北浜駅周辺の中古マンション価格は直近3年間で約 15.21％ 上昇 したという報告があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- SUUMO の掲載価格データをみると、北浜駅徒歩圏の中古マンションは、専有面積別に幅広い価格帯で流通しており、40〜60㎡クラスで 3,750〜5,780万円、60〜80㎡クラスでは 7,480〜11,490万円程度の物件も掲載されています。(SUUMO)
坪単価推移
- HowMa のデータによると、北浜駅の中古マンションの坪単価は現在 約390.4万円／坪 まで上昇しており、過去 7年で約 +92.47% の価格上昇を示しています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、将来的にはさらに 5年で +40.57% の値上がり可能性も想定されているという試算も併記されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらのデータを基にすれば、70㎡クラスの良質な立地・築年の物件であれば 5,000万〜1億円クラスの価格帯も十分視野に入るエリアと判断できます。
4. 周辺環境・施設紹介（代表5施設）
物件検討者が特に関心を持つ、駅近エリアの施設・環境として、以下5施設をピックアップしました。
| 施設名 | 概要 | 所在性・近さ |
|---|---|---|
| 大阪府立中之島図書館（中之島図書館） | 近代建築・文化施設として知られる公共図書館。静かな閲覧空間や資料閲覧サービスを備えています。 | 北浜〜中之島エリアに位置しており、徒歩・自転車でアクセス可能 |
| 大阪証券取引所ビル | 北浜界隈のランドマークであり、大阪の金融街象徴の一つです。 | 北浜駅近傍に立地し、ビジネス地域の中心性を示す施設 |
| 北浜郵便局 | 日常の郵便業務や窓口業務を担う地域拠点郵便局 | 駅近く、徒歩圏内に所在 |
| 大阪市立北浜小学校 | 公立小学校。学区の候補として物件選定時に重要な参考点となります。 | 北浜・中之島エリアの学区に位置 |
| 東洋陶磁美術館 | 陶磁器を中心とする美術品展示を行うミュージアム。文化性・観光性も兼ね備えた施設 | 中之島・北浜エリアに近接しており、散歩圏内アクセス可能 |
これら施設が徒歩または自転車圏に複数存在することで、日常利便性・文化・教育環境のいずれにも対応できるバランスの取れた周辺環境と言えます。
5. 治安・街の雰囲気
北浜・中之島・淀屋橋界隈は、オフィス街と住環境が混在するエリアです。昼間はかなりの人通りがあり、商業活動も活発ですが、夜間も無灯火になるような完全な静寂地帯というよりは、一定の人の動きが継続する地域です。
いくつかの情報源では、「北浜の治安は比較的良好」「警察や管理体制・街灯設置などが整備されている地域」という評価もあります。(アプフェルユニオン) ただし、オフィス近接地ゆえに夜間は飲食店の出入りや通行量の変動もありますので、棟の向き・通路の明るさ・見通しを物件レベルで確認することも重要です。
また、交通量が比較的多い道路沿いの場合は騒音・排気にも注意が必要ですが、中央区中之島界隈は川沿いや緑地整備がなされており、景観や環境緩衝も意識された整備がなされている区画もあります。
6. まとめ：検討者視点で押さえておきたい要点
- 交通利便性：アーバネックス天満橋South は天満橋駅至近で、谷町線・京阪・中央線が利用できる優れたマルチアクセス立地です。
- 駅利用者数：北浜駅は堺筋線・京阪線双方で日あたり6万人以上の鉄道利用者を抱えるハブ駅であり、地域の流動性・賑わいを支える要となっています。
- 価格相場：北浜駅徒歩圏の中古マンションは、70㎡換算で約5,000万円前後が目安とされ、坪単価換算でも 390万円／坪前後という高価格帯エリアです。
- 環境充実度：図書館、美術館、小学校、郵便局、証券取引所ビルといった文化・教育・行政機能が徒歩圏に複数存在しており、生活利便性と地域資産性が高い環境です。
- 治安・雰囲気：全体として安全性は良好と評価される一方で、オフィス・商業地域との交錯エリアゆえに、夜間動線や敷地周囲の見通しチェックも重要となります。
このような視点を踏まえながら、物件の間取り・方角・階数・窓配置などを現地で確認していただくことで、より納得度の高い判断ができるでしょう。
以下に、ご案内用のリンクを記載します。ご参照ください：
