はじめに
大阪市中央区谷町6丁目に位置する アスヴェル心斎橋東ステーションフロント は、地下鉄 松屋町駅 徒歩1分、かつ 谷町六丁目駅 徒歩6分という交通利便性を備えた分譂マンションです。築年も2006年3月で比較的新しく、都心近接ながら落ち着いたエリアに立地しています。この記事では、立地・アクセス・周辺環境・最寄駅の乗降者数・中古価格相場・治安・代表施設情報をまとめ、物件検討者に向けてわかりやすく解説します。
立地・交通利便性
駅との距離・アクセス
- 本物件は地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 から徒歩1分。 (プロパティバンク)
- また大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 から徒歩6分という立地も備えています。 (プロパティバンク)
- 建物は13階建・総戸数46戸。 (リハウス)
- 賃貸募集情報では、1 R／1 Kタイプ（24.99㎡程度）で月額約 6.3 万円前後という募集が確認されています。 (プロパティバンク)
このように、松屋町駅に極めて近接しており改札からの距離も非常に短いため、日常の移動負担が小さい立地です。
駅構造・出口と駅周辺の雰囲気
- 松屋町駅の出入口は5か所。1～4号出口はいずれも長堀橋方向（西側）に、5号出口は谷町六丁目側（東南側）に配置されています。 (express22.xsrv.jp)
- 改札は地下1階に1か所設置されており、有人改札＋自動改札機が設置されています。 (express22.xsrv.jp)
- 駅前の通り沿いには人形店・人形材料店など、伝統的な人形関連店舗が並ぶ通りも存在します。 (express22.xsrv.jp)
- 長堀通も近く、車道通り・幹線道路へのアクセスも比較的良好です。
以上の点から、松屋町駅はやや規模が小さめではあるものの、駅機能を確保した適度な駅として、駅近物件としての訴求力を持ち得る駅です。 (pb-column.com)
最寄駅「松屋町駅」の乗降者数
- Wikipediaでは、2024年11月12日の交通調査での1日乗降人員を 9,525人（乗車：4,982人、降車：4,543人）と記載しています。 (ウィキペディア)
- また大阪メトロ公式の「路線別駅別乗降人員（2024年11月12日）」データにも同日付での乗降統計が掲載されています。 (osakametro.co.jp)
- 別統計では、2022年のデータで松屋町駅の乗降者数を 8,608人／日 とする記録もあり、同駅が比較的乗降者の少ない駅のひとつであるという見方もあります。 (統計情報リサーチ)
- 乗降者数ランキングでは、大阪メトロ駅別で 96～97 位あたりとされることがあります。 (統計情報リサーチ)
この水準は、ターミナル駅と比べると小規模ですが、日常利用には十分な駅利用量と言えます。駅近物件という付加価値と組み合わせて判断する価値があります。
中古物件価格相場
本物件「アスヴェル心斎橋東ステーションフロント」や近隣類似物件の過去売買実績から、価格帯を把握できます。
- 「アスヴェル心斎橋東 ステーションフロント」の賃貸・売買履歴として、1 K・28.18㎡ 6階で 1,630 万円という実例が記録されています。 (ライフルホームズ)
- 他にも、過去の売買履歴では 1Kタイプで 1,400 万円台〜1,700 万円台の記録も幾つか見られます。 (ライフルホームズ)
- ただし、これらは「アスヴェル心斎橋東（ステーションフロントではない可能性含む）」という表記もあり、完全一致物件かどうかは注意が必要です。 (ライフルホームズ)
- 本物件の賃貸募集に関しては、1R・24.99㎡あたりで月額約 6.3 万円という募集例が見られます。 (プロパティバンク)
- 築年・部屋の向き・階数によって価格変動幅は大きいため、類似単価・㎡単価水準として参考にすべきですが、上記例は現実的な指標と言えるでしょう。
このように、本物件近傍では 1,400～1,700 万円台前後の取引例が観察されており、需要・供給状況・築年・条件調整次第で上下するポテンシャルがあります。
治安・街の雰囲気
- 中央区・松屋町・谷町六丁目近辺は、繁華街から少し奥に入ったエリアも含まれ、歩車分離された通りや住宅街風景も見られます。
- 駅近辺に人形店など伝統商店がある通りは夜間や休日はやや静かになる傾向があります。
- 駅前通り・幹線道路沿いは交通量がある時間帯もありますが、内側に入ると比較的落ち着いた環境が期待できます。
- 公的な犯罪統計を確認できるデータは手元になく断定はできません。ただし、都心の住宅街という視点で一般レベルの安全性は確保されているという前提で考えられます。
- 夜間の人通り・通行量も、通り沿いや駅近くは一定数ありますので、安心感を得やすいと言えるでしょう。
周辺施設（5施設）とその概要
物件周囲の利便施設を5つピックアップし、概要を記します。
| 施設名 | 分類 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪末吉橋郵便局 | 郵便局 | 松屋町駅から徒歩わずか約 78 m に位置。住所：大阪市中央区松屋町10-14。 (駅探) |
| 大阪谷町郵便局 | 郵便局 | 谷町六丁目駅周辺にも位置。中央区谷町8-1-52-104。 (日本郵便地図) |
| 松屋町筋沿いの人形・伝統工芸店街 | 商店街 | 松屋町駅出口周辺には人形屋・人形材料店が多数並ぶ通りがあり、地域の特色ともなっている通りです。 (express22.xsrv.jp) |
| 大阪市立島之内図書館 | 図書館 | 松屋町駅南西方面、島之内地域に図書館施設が存在。 (Yahoo!路線情報) |
| 中央スポーツセンター（中央区） | 文化／体育施設 | 松屋町駅の出入口近辺（南西）に比較的近接。公共スポーツ・地域活動拠点。 (Osaka Metro) |
これらの施設を拠点に、日常郵便・書籍利用・地域行事や文化活動などを比較的近距離で利用できる環境が整っています。
検討者向けまとめ
「アスヴェル心斎橋東ステーションフロント」は、松屋町駅徒歩1分という極めて希少な駅近立地を持ち、谷町六丁目駅も徒歩圏で使えるという利便性が大きな強みです。
駅利用者数自体は多くはないものの、駅直近という立地価値がその差を補い得るポジションといえます。
中古市場実例も存在し、1,400〜1,700 万円台あたりの価格帯が過去に確認されていますが、築年・階数・向きにより変動幅は大きい点に留意が必要です。
周辺には郵便局や図書館、伝統商店街などが近接しており、住環境・利便環境ともにバランスが取れています。
静かな暮らしを重視しつつ駅近も重視したい方にとって、有力な選択肢となる物件と言えるでしょう。
物件の最新状況はこちらからご確認ください：
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント 募集状況
また、駅周辺の賃貸物件情報もご覧になれます：
松屋町駅 賃貸物件の募集状況
