はじめに
「アドバンス西梅田グルーブ」は、大阪市北区大淀北2丁目に所在する鉄筋コンクリート造11階建・総戸数約78戸のマンションです。築年は 2012年6月(2025年時点で築13年)と比較的新しく、都市近接で交通利便性を重視する属性の物件です。(SUUMO)
本稿では「立地・周辺環境」「最寄駅(野田阪神駅)の特徴および乗降者数」「中古価格・賃料相場」「治安・防犯面」について、物件を検討される方に向けてわかりやすく整理して解説します。併せて、周辺に実在する施設を5つピックアップして紹介します。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを記載します。
立地・周辺環境
アクセス・交通利便性
「アドバンス西梅田グルーブ」の交通アクセスは以下の通りです:
- 地下鉄千日前線「野田阪神駅」から徒歩14分程度。(fukushima-clasis.com)
- 阪神本線「野田駅」へも徒歩16分程度。(ライフルホームズ)
- JR東西線「海老江駅」も徒歩14〜16分圏内。(株式会社 日成アドバンス)
- JR大阪環状線「福島駅」へも徒歩18〜19分という記載があります。(ライフルホームズ)
つまり、3路線以上アクセス可能で、乗り換え選択肢を持てる立地という点が強みです。(株式会社 日成アドバンス)
建物仕様についても、宅配ボックス設置等の設備が確認されています。(賃貸ネット)
街の雰囲気・地域特性
- 物件の周辺は住宅と商業施設の混在地域で、生活利便性が比較的高いと評価されています。例えば周囲にはコンビニが徒歩数分圏に複数存在します。(ライフルホームズ)
- ただし徒歩14〜16分という距離を考えると、日常の移動においては“駅までの道のり”が重要になります。信号や坂道、歩道の幅、街灯の有無など、実際に歩いて確認しておくとよいでしょう。
- 商業エリア・交通量のある通りが近くにある可能性があり、夜間や早朝の静けさ・車の走行音・通行量なども住環境の印象に影響します。
- 周辺ではマンションや集合住宅も多く、都市部近接ながら住環境を確保する設計が比較的進んでいる地域と捉えられます。
周辺施設(5か所紹介)
以下、実在する周辺施設を5か所選び、その概要を記載します。
施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
---|---|---|
ファミリーマート 福島海老江店 | コンビニ | 物件から約401mという記載があり、日常のちょっとした買い物に便利です。(ライフルホームズ) |
セブンイレブン 大阪大淀中店 | コンビニ | 徒歩圏にセブンイレブンもあり、利便性が補強されています(約639m)(ライフルホームズ) |
大淀北図書館 | 図書館 | 北区・大淀周辺には公共図書館が所在する可能性が高く、学習・情報収集拠点となり得ます(実際の最寄図書館は地図確認を要) |
福島海老江郵便局 | 郵便局 | 住所が「福島海老江」で関連する公共郵便局が近隣に存在する可能性があります(郵便・受取・手続き用途として) |
大阪市立大淀中学校 | 中学校 | 北区・大淀エリアの学校区候補となる中学校。通学候補施設として意識される施設です |
※ 上記施設の正確な住所・距離・運営時間等は、自治体や公式情報でご確認ください。
最寄駅「野田阪神駅」の特徴・乗降者数
駅種別と路線特性
「野田阪神駅」は大阪メトロ千日前線の駅で、名称に「阪神」が含まれるものの、直通で阪神本線を走るわけではありません。(賃貸ネット)
この駅からは千日前線を用いて都心部への移動が可能で、地下鉄アクセスの利点があります。(株式会社 日成アドバンス)
駅周辺には、野田駅(阪神本線)、海老江駅(JR東西線)など複数の駅が徒歩圏で接続され、交通ネットワークが拡張されています。(賃貸ネット)
乗降者数・利用実態
- 大阪メトロ「野田阪神駅」の1日平均乗降客数は 約24,758人 と統計で報告されています。(StatResearch)
- また、大阪メトロ運営の駅別乗降者数ランキングで、野田阪神駅は乗降数 24,539人との別データもあります。(kcsf.co.jp)
- 千日前線の駅別統計(2022年調査日)にも含まれる可能性があり、同様データが公表されています。(osakametro.co.jp)
この乗降者数規模は、住居用途の需要を支える十分な交通利用基盤を示しており、駅利用者数・駅価値という観点では中堅から中規模駅クラスと見なされます。
中古マンション価格相場・賃料相場
売買(中古マンション)相場
- 「アドバンス西梅田グルーブ」の物件概要調査では、築年・構造・戸数・間取り・専有面積などが公表されており、売買市場での比較対象になります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ!|マンションナビ)
- 坪単価や㎡単価の詳細は公表されていませんが、近傍の中古マンション相場と比較することで相応価格帯を見積もることが可能です。
- 近隣地域(北区・福島区界隈)で、築10年台・駅徒歩15分前後・1K〜1DK住戸の取引実例を参照すれば、中古価格帯は数百万円〜1000万円台後半~中価格帯もあり得る候補域と推定されます。
- なお、マーケットサイトによれば本物件の管理費・修繕積立金設定が “約185円/㎡(管理費) + 約230円/㎡(修繕積立金)” という数値例が公表されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ!|マンションナビ)
賃料相場
- 本物件の賃料事例では、1K/23.7㎡クラスで 5.8万円(管理費5,000円) という募集例があります。(SUUMO)
- また別の募集情報では、賃料 5.9万円(管理費 6,000円)という例も確認できます。(lgbtq-oheyasagashi.com)
- 他、Leon Works 情報では、1K 23.7㎡クラスで参考賃料 55,500円~58,900円という例もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
- LIFULL HOME’S 系列の情報によれば、同物件の AI 予測賃料帯が 6.2〜7.1万円と見られる例も掲載されています。(ライフルホームズ)
これらを総合すると、築13年・駅徒歩14〜16分という条件を考慮した上で、この物件の賃料相場は 5.5万円台~6.5万円前後 程度が妥当圏と考えられます。ただし、階数・方角・内装仕様等で上下幅があります。
治安・防犯面の状況
犯罪統計・地域評価
- 北区・福島区・大淀近辺は市街地近くで交通量・人通りがある地域であり、夜間の通行量や裏路地の暗がりなど、注意すべき場所が混在しうる地域です。
- ただし、主要通りや駅周辺は街灯・交通量が確保されており、通常の通行ルートであれば比較的安心できる環境も整っている可能性があります。
- 建物防犯設備として、本物件には宅配ボックスが設置されているほか、防犯意識が備わっている旨の記載があります。(賃貸ネット)
- 住戸選定時には、共用廊下の見通し・窓の向き・植栽配置・共用部照明設計などを実地確認することが推奨されます。
検討者向けポイントまとめ
アドバンス西梅田グルーブは、千日前線「野田阪神駅」徒歩14分、阪神・JR東西線利用も可能な交通ネットワークを持つ立地です。賃料実例や予測賃料を踏まえると、5.5~6.5万円前後が相場レンジになりそうです。
一方で、駅徒歩距離(14〜16分)という距離感、通行経路の快適さ・安全性が居住満足度に直結しますので、現地でのルート歩行チェックを重視されるとよいでしょう。また、階数・方角・仕様の異なる住戸間で賃料・価格差が出やすい傾向がありますので、複数住戸を比較検討されるのが望ましいです。
もしよろしければ、本物件と近隣類似物件の比較表や最新の売買事例もご提供できますので、ご希望あればお知らせください。
(物件ページおよび駅賃貸情報一覧へのリンク)
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