アドバンス大阪ビヤン～神崎川駅徒歩圏で叶える暮らし～

2025-10-16

阪急神戸本線「神崎川駅」近接を想定する中古マンション「アドバンス大阪ビヤン」を検討する方向けに、立地の特徴、周辺環境、駅の利用実態・乗降者数、中古物件相場、治安・居住環境などを具体的に分かりやすくまとめました。

立地・物件概要（想定条件）

「アドバンス大阪ビヤン」は、大阪市淀川区・または隣接区を想定し、神崎川駅徒歩圏（たとえば5〜10分圏内）に位置する中古マンションとして設計された物件を仮定しています。
物件名称「アドバンス大阪」シリーズであることから、一般的な設備仕様・管理体制を備えており、駅近という立地アドバンテージを前提とした資産性・居住性を兼ね備えた物件と位置づけられます。

本稿では、もしそのような条件の物件であればという想定のもと、実際の周辺データをもとに判断材料を提供します。

最寄り駅：神崎川駅～概要・乗降者数・アクセス性～

駅構造・路線

神崎川駅（かんざきがわ駅）は、阪急電鉄 神戸本線 に属する駅で、駅番号は HK-04。 (ウィキペディア)
駅の構造は地上駅で、2面2線の普通列車ホームを有する構造です。 (ウィキペディア)
駅東側には神崎川（川）が流れており、駅近くに橋梁がある景観が目立つという記録もあります。 (ウィキペディア)
改札は地上階にあり、ホームへは階段・通路を介して上がる構造が一般的とされます。 (ウィキペディア)

阪急神戸本線は梅田・十三方面と神戸方面を結ぶ主要な路線で、神崎川駅はその中間近辺に位置しています。 (ウィキペディア)

乗降者数・利用実態

駅利用の指標となる乗降者数には、次のようなデータがあります：

国土数値情報などをもとにした統計で、1日平均乗降客数 16,479人（2022年度） として記録されています。 (railway.sidearrow.net)
阪急電鉄公式の駅別乗降人員では、かつて 18,861人／日（2019年） の記録も残っています。 (阪急電鉄)
他の情報サイトでは、駅利用者数を約 16,479人／日 として阪急線中で第10位ランクに位置づけるデータも紹介されています。 (StatResearch)
鉄道研究室系サイトでは、乗降人数を約 19,000人／日 程度と推定する記述も見られます。 (tetsuken.ninja-web.net)
過去の駅訪問記では、1993年度の1日乗車者数約16,085人というデータも引かれており、長期にもわたって利用者基盤が存在する駅と考えられます。 (アメーバブログ（アメブロ）)

これらを総合すると、神崎川駅は日常利用の地域交通拠点として、1万人を超える一定の利用者を有しており、駅近物件にとってはアクセス面で有利な駅と位置づけられます。

中古マンション価格相場・価格動向（神崎川駅周辺）

「アドバンス大阪ビヤン」を検討する際、神崎川駅近接エリアの中古マンション相場データは重要な指標になります。以下に代表的データを整理します。

平均相場・代表取引事例

Homesの駅別相場によれば、神崎川駅周辺の中古マンション・70m²想定ベースでの平均価格は 2,975万円 程度と算出されています。 (ライフルホームズ)
SUUMOの駅近中古マンション相場データでは、駅徒歩5分以内の物件では価格レンジ 2,548〜4,400万円、5〜10分圏で 1,580〜4,980万円 といった広いレンジが示されています。 (SUUMO)
鉄道沿線データでも、阪急神戸線の神崎川駅エリアの中古マンション価格帯として 2,850〜6,918万円 の事例幅が掲載されています。 (SUUMO)
HowMaデータでは、神崎川駅近辺の坪単価を約 137.6万円／坪 と見積もる記録があり、過去7年で価格上昇率約 +32.9% を記録したという推計も示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、別のHowMa分析では、シティテラス神崎川駅前という代表物件の坪単価が 152.5万円／坪（前年比 -0.93%）とされる例もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Diamond 不動産の記事では、神崎川駅の中古マンションの現在価格水準を約 2,737万円 とし、過去10年比で +13.4% の上昇を示す予測も記載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
住まいインデックスデータでは、過去3年間で神崎川駅近接の中古マンションの標準物件価格が 約5.99%上昇 したとする分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
中古マンション販売事例の中では、駅徒歩2分の「シティテラス神崎川駅前SC棟」3LDK / 70.29㎡の物件が 5,180万円 で出ている例も見られます。 (Stepon)
他にも、徒歩2分のSB棟 3LDK／70㎡が 4,480万円 等で売出されている例も確認できます。 (Stepon)
淀川区新高1丁目・神崎川駅徒歩9分の「レックスタウン新高1号館」 3LDK／60.95㎡が 2,880万円 という事例もあります。 (Rehouse)

これらを総合すると、「アドバンス大阪ビヤン」を神崎川駅近接物件と仮定した場合、条件（階数・眺望・築年・間取り・駅徒歩分数など）次第で 2,500万円～5,500万円台 が一つの目安レンジになると考えられます。

価格動向・注意点

神崎川駅周辺の中古マンション価格は長期的には上昇傾向にあり、過去7年で +30％前後の上昇実績を持つとの分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
ただし、直近3年ベースでは価格上昇率が 5〜6％程度にとどまるというデータもあり、勢いが鈍化している可能性も示唆されます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
高層階・駅至近・築浅・条件良好な物件ほど高価格帯となりやすく、反対に築古・低階・駅遠・リフォーム要などの要素は価格を抑える方向に働く可能性があります。
価格比較時には、管理費・修繕積立金・共用施設・日照・眺望などの付加価値要因も加味すると良いでしょう。
また、将来的な改修負担や設備老朽化リスクにも留意し、購入前に修繕履歴や長期修繕計画も確認することが望まれます。

周辺施設・生活利便性（実在施設例）

「アドバンス大阪ビヤン」を検討するにあたって、物件近傍にある実在の施設を 5 つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。

阪急OASIS（阪急オアシス）神崎川店
駅近辺に位置するスーパーマーケットチェーン。食料品・日用品を比較的広く取り扱っており、日常の買物利便性を支える店舗です。 (ウィキペディア)
淀川三津屋郵便局
郵便・貯金・簡易銀行業務を担う地域郵便局。物件近くにこうした基盤郵便局があると、利便性の点で安心感があります。 (ウィキペディア)
大阪市立新高小学校
地元の公立小学校。学区に収まる可能性があり、子育て世帯にとって通学距離・安全性の観点で重要な施設です。 (ウィキペディア)
三津屋商店街
駅近辺の地域商店街。飲食店・日用品店・小規模小売店が並び、散策しながら生活用品を揃えることができる街並みです. (ウィキペディア)
神崎川公園（川沿い遊歩道等）
駅近接する神崎川沿いには公園・川縁の遊歩道として緑地空間が整備されている区画もあります。散歩や緑景観を感じられる環境要素として価値があります. (ウィキペディア)

これら施設は、日常生活で役立つ基盤的な利便施設と、地域の風景・住環境要素として機能するものを含んでいます。

また、駅近の飲食店・コンビニ・クリニック・ドラッグストア等も駅周辺には複数存在するため、日常の生活利便性は概ね高いエリアと推定されます。 Homes の街情報サイトでは、神崎川駅周辺は「まちの印象ランキング」でコンビニ数の多さ・自転車利用しやすさ・高齢者の多さ・商業施設併存性などが指摘されており、生活基盤が充実しているとの評価もあります。 (ライフルホームズ)