アドバンス大阪ブリアント～深江橋駅近の魅力と相場を徹底ガイド～

2025-10-16

大阪メトロ中央線「深江橋駅」徒歩圏を想定した中古マンション「アドバンス大阪ブリアント」を検討される方に向け、立地・周辺環境・最寄り駅データ・価格相場・治安・居住性の視点から、具体的かつ分かりやすくまとめました。

立地・物件概要（想定条件）

「アドバンス大阪ブリアント」は、大阪市城東区または隣接エリアに位置し、深江橋駅徒歩5〜10分圏内を前提とした中古マンションとして仮定します。
「アドバンス大阪」シリーズとして建築・管理水準が一定程度期待できるものとし、交通利便性・居住快適性の観点から評価できる物件という前提です。

実際の築年・階数・間取り・方位・内装仕様等は個別に確認が必要ですが、本稿では、もしこうした条件下の物件ならばというモデルで、周辺のデータをもとに判断材料を提供します。

最寄り駅：深江橋駅～アクセス・乗降者数・鉄道特徴～

駅概要・路線

深江橋駅（ふかえばし駅）は大阪メトロ 中央線（C線） に所属する駅で、駅コードは C21。 (subway.osakametro.co.jp)
駅は地下駅構造で、乗降ホームおよび改札・出入口が整備されている駅です。 (subway.osakametro.co.jp)

駅出入口は複数設けられており、出口1～5などが案内されています。 (jorudan.co.jp)

交通アクセスとして、深江橋駅は中央線を使って、梅田・本町方面や東大阪方面への移動拠点となる位置付けです。また、谷町四丁目や長田方面などを経由して、他路線との乗り換えも可能な経路があります。例えば深江橋から谷町九丁目方面へは13分・乗換1回でアクセス可能な案内があります。 (駅探)

乗降者数（利用実態）

深江橋駅の乗降者数について、複数統計が公開されています：

統計データによれば、深江橋駅の 1日平均乗降客数は 20,529人 とされます。 (statresearch.jp)
また、かんでんCSフォーラムによる大阪メトロ駅別乗降者数ランキングでは、深江橋駅の乗降者数を 20,405人／日 と記載しています。 (kcsf.co.jp)
さらに、Osaka Metro 社の駅別乗降人員統計では、中央線路線別の乗降人員データとして、深江橋駅の位置づけが掲載されています。 (osakametro.co.jp)
古い資料（2015年統計）では、深江橋駅の乗降者数を 21,717人／日 とする数値も見られます。 (station.kkty.jp)

これらを総合すると、深江橋駅は日常利用基盤が確立された駅であり、駅近物件としての交通利便性は一定水準を備えていると見て良いでしょう。

中古マンション価格相場・価格推移（深江橋駅周辺）

「アドバンス大阪ブリアント」を深江橋駅近接物件と仮定した場合、物件価格の目安を把握するために周辺の中古マンション相場データを分析します。

駅近エリア相場・代表事例

HOME’S によると、深江橋駅近辺の中古マンション（70㎡想定）の平均価格は 3,369万円（㎡単価約 48.1万円）とのデータがあります。 (ライフルホームズ)
売出中物件をもとに三井のリハウスでは、深江橋駅周辺の中古マンション平均売出価格を 3,282万円 としています。 (Rehouse)
相場データサイトによれば、深江橋駅周辺の中古マンション価格推移を示しており、3年間で約 7.72％の上昇 を記録しているとの分析があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
個別物件で見ると、深江橋第2コーポの売買価格相場例として 1,580万～1,840万円 というデータもあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
コープ野村深江橋という物件では、売買価格相場を 2,730万～2,930万円 とする事例情報も確認できます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
深江橋ハイツというマンションでは、最新売買相場を 2,700万～2,900万円 とする例があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
エスリード深江橋という物件では、1,290万～1,490万円というレンジが提示されていますが、これは小規模・築年次・間取り条件が限られたものと思われます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これらのデータを組み合わせると、駅徒歩近・条件が良い物件なら 3,000万円前後～4,000万円台、中規模・築年次が進んだものでは 2,000万円台後半から3,500万円程度 のレンジが想定されます。

価格動向・傾向

駅周辺相場は近年、緩やかな上昇傾向にあると見られ、3年間で約7–8％程度の価格上昇を示すデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ただし、築年・階層・方位・日照・眺望・維持管理状態といった個別条件差が価格に大きく影響します。
出物・リノベーション物件等の特殊な条件が付加されている物件は、相場から乖離した価格事例も見られますので、比較対象を複数検討することが望まれます.

周辺施設・生活利便性（実在施設例）

深江橋駅近辺の暮らしを支える施設を 5 つ取り上げ、それぞれの概要を記載します。

コープ野村深江橋
マンション名にもなっている住居棟で、近隣の住宅地に存在し、住民の生活拠点になっている物件です。売買相場が示されるデータもあり、地域基準となる参考点となります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
深江橋第2コーポ
中古マンションの典型事例の一つ。売買価格相場例として 1,580万〜1,840万円のレンジが示されています。近隣物件との比較対象として使いやすい事例です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
ルネ深江橋
地域内に存在する住宅マンション。近隣エリアの価格推移データが示されており、城東区のマンション価格傾向の参考になります。 (ホームズマンション売却)
深江橋コーポ
典型的な中古マンション事例で、HowMA による査定データでは坪単価約 83 万円という数値も見られます。地域相場比較の素材になります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
福屋不動産深江橋／近隣物件一覧
不動産仲介会社が扱う中古・新築マンションの一覧が掲載されており、深江橋駅周辺の物件選定・相場把握に直接役立つ情報源です。 (fukuya-k.co.jp)

これら5施設・物件はいずれも住居系物件であり、直接の商業施設・郵便局・学校・図書館等ではありませんが、地域住戸の規模・価格水準の指標として役立つものです。
また、駅近くにはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店・クリニック等が点在しており、日常生活利便性も比較的良好な街区とされています。

（注：過去記事や不動産サイト情報を元にした記述であり、最新の店舗営業形態・施設稼働状況は要確認です）

治安・居住環境の特徴

治安の概況

城東区・深江橋周辺は大阪市の市街地近接エリアであるため、夜間も一定の人通りがあります。駅近商業施設・通り沿いの店舗が夜間も営業しているケースも多く、表通りは明るさや視認性が比較的確保されやすい環境です。

ただし、裏路地・細道・建物間隔が狭い場所などは暗がりになりやすく、見通しの良さ・街灯設置状況・歩道の幅などが安心感を左右します。物件候補を訪問時には、夜間の経路を歩いて確認するのが賢明です。

また、交通量の多い道路や中央線近傍物件の場合、列車走行音・車道音・振動などが居住快適性に影響を及ぼす可能性があります。窓の防音性能や建物位置・間取り配置・遮音設計等を事前チェックすると良いでしょう。

治安統計の公開データでは、犯罪発生率の詳細が地域ごとに公表されている場合がありますので、自治体の防犯マップや警察署の統計も併せて確認されると安心です。

居住環境・特色

駅近立地により通勤・通学アクセスにおいて有利な条件
駅徒歩・商業施設近接による日常利便性が高い可能性
鉄道線路近辺・幹線道路沿いの区画では騒音・振動の影響注意
建物配置・隣地との距離・採光・風通し条件が体感面に影響
周辺街区の街路整備・緑地空間・公園・歩道環境などが住み心地を補強

総まとめ（検討者向け判断材料）

「アドバンス大阪ブリアント」を深江橋駅徒歩圏物件として仮定した場合、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた魅力ある候補になり得ます。深江橋駅は1日乗降者数が 20,000 人前後と一定の利用基盤があり、駅近物件としての価値が支えられています。

中古マンション相場としてはおおよそ 3,000万円前後〜4,000万円台 のレンジが見込まれ、利便条件・築年・階数・方角・眺望次第で上下する可能性があります。地域相場データでも深江橋駅周辺の価格上昇傾向が見られ、3年で約7.7％上昇という数値もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

検討にあたってポイントとなる点としては：