立地・交通アクセス
「アドバンス大阪城エストレージャ」は、JR東西線の 大阪城北詰駅 を最寄り駅とするマンションを想定して、その立地特性と交通利便性を見ていきます。
大阪城北詰駅は、JR東西線の駅であり、北新地・尼崎方面と京橋・松井山手方面を結ぶ路線の一駅です。駅構内には1番のりば・2番のりばがあり、1番のりばが北新地方面、2番のりばが京橋方面に向かう列車が発着します。 (JRおでかけネット)
日中の列車本数は毎時8本程度とされ、朝・夕のラッシュ時にはさらに運行頻度が上がる傾向があります。 (tetsuken.ninja-web.net)
大阪城北詰駅の年次乗降客数（乗車＋降車）を示すデータによれば、2022年（乗降客数）は 8,522人／日 と報告されています。 (StatResearch)
なお、駅別ランキングでも、JR東西線内で大阪城北詰駅は乗降者数8,522人で第9位に位置づけられている記録があります。 (StatResearch)
また、「Canal天満橋」などの住まい情報サイトでは、2023年度の 1日平均乗車人員（降車を含まない乗車のみ）は約 4,447人 と記載され、乗車人員と乗降人員との定義差に注意を促しています。 (residence-mania.com)
さらに駅別調査記事によれば、2016年度時点で同駅の1日あたり乗車人員は 4,479人。このうち定期利用者が約2,666人、定期比率59.5％との記録もあります。 (express22.xsrv.jp)
以上のデータから、大阪城北詰駅は都市の中心駅と比べると乗降者規模は小さいものの、一定の定住利用・通勤利用を支える駅として機能していることがわかります。
なお、運賃面から見ると、大阪駅から大阪城北詰駅までの運賃例として、所要時間10分・乗換1回で 180円 といった交通経路も紹介されています。 (駅探)
このように、主要駅へのアクセスも比較的短時間で可能となる立地と見られます。
中古マンション価格相場・賃貸相場
物件検討の際には、売買相場と賃料相場を把握することが重要です。大阪城北詰駅周辺の最新データをもとに、目安を整理します。
売買・中古相場
- Homes の物件リストでは、大阪城北詰駅周辺の中古マンション相場（70㎡ベース）を 3,977万円 と算出しています（2025年10月時点） (ライフルホームズ)
- SUUMO の駅沿線相場ページでは、大阪城北詰駅沿線の中古マンション価格帯として 5,580〜14,900万円 の広いレンジが示されています (SUUMO)
- 一方、SUUMOで実際に成約・販売中の物件例として、「天満ドリームマンション」が大阪城北詰駅徒歩3分、112㎡・4LDKで 5,180万円 という事例があります。 (SUUMO)
- 過去相場・推移を扱った分析では、10年前比で中古マンション価格が ＋52.5％ 上昇したという記録があります（基準価格 1,815万円 → 上昇率含む算定） (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、駅周辺売出価格相場を扱う不動産業者サイトでも、掲載実績をもとにした価格相場情報が案内されています。 (住まい1)
これらを総合すると、大阪城北詰駅すぐ近く・築浅・条件良好な物件であれば 4,000万〜6,000万円あるいは相応上レンジ の価格帯もあり得ると見てよいでしょう。ただし、駅徒歩距離・築年・専有面積・眺望・リフォーム状況などが価格を大きく左右します。
賃貸・家賃相場
- Homes の賃貸相場データでは、駅徒歩近い条件下での各間取り別賃料目安が示されています。たとえば、1K：6.64万円、1LDK：約11.80万円、2LDK：16.02万円、3LDK：15.80万円 といったレンジが報告されています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産の賃料相場データでは、全体平均が 約10.0万円。間取り別例として、ワンルーム 5.8万円、1K 8.8万円、1LDK 12.2万円、2LDK 18.1万円、3LDK 19.0万円 等の数値が紹介されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI の賃貸相場情報によると、駅近で1K 6.65万円、1LDK 12.45万円、2LDK 18.95万円などの相場も確認できます。 (チンタイネット)
これらの賃料データから、賃貸用途を視野に入れるなら中～上級レンジの賃料設定も十分可能性があります。ただし、設備グレード・専有面積・敷金礼金条件など個別条件で変動が出やすいことを留意する必要があります。
周辺施設・生活環境
大阪城北詰駅周辺には、生活利便性・公共性・文化要素を補完する施設が点在しています。以下に、実在する代表施設を5点ピックアップして概要を示します。
- 天満ドリームマンション（最寄事例）
大阪城北詰駅徒歩3分に位置する中古マンション物件事例。広い専有面積（112㎡）、4LDKという間取りで、比較的ゆとりある生活が可能な物件例として紹介されています。 (SUUMO) - 大阪城公園（緑地・公園施設）
駅近エリアの都市近接緑地として、大阪城公園が挙げられます。散策・ジョギング・季節イベントなどの用途にも適し、住環境としての価値を高める要素となります。
（なお、大阪城公園駅付近の中古マンション相場が 3,757万円／70㎡ 前後とのデータもあります） (ライフルホームズ) - 都島区・都島図書館
大阪市都島区には公共図書館があり、住民の文化・情報収集拠点として機能しています。駅近隣で図書館アクセス性が高いと、住環境にプラスになります。 - 都島郵便局
地域の基本的な郵便・金融業務を担う施設として、都島区内に郵便局が複数展開されています。生活インフラの一つとして有用です。 - 都島警察署（地域警察）
地域の治安維持・警察業務を担う拠点として、都島警察署が地域の安全基盤を支えています。万が一の対応拠点が近くにあることは住民心理にとって安心材料となります。
（上記4～5は地域公共施設として一般的に所在が想定されるものですが、具体の最寄り距離・アクセス時間は物件からの位置関係で確認が必要です。）
治安・安全性の傾向
治安評価は居住判断において重要な観点です。公開情報や地域特性から導きうる見通しを以下に整理します。
- 鉄道駅別乗降者数ランキング・駅紹介記事では、大阪城北詰駅は “線内では利用者数最少クラス” の駅と称され、目立つ混雑駅ではないという記述もあります。 (hacchi-no-he.net)
- 鉄道研究室の駅紹介ページでは、駅利用客数を「約4,500人／日」程度と記載し、日中とラッシュ時で駅混雑度は高くないという見方をしています。 (tetsuken.ninja-web.net)
- 駅構造・ホーム形状などを観察した駅訪問記レポートでは、ホーム幅が狭めで、ホームと車両間の隙間が目立つ構造や、到着時注意表示（回転灯点灯など）を実施している例が紹介されています。 (mirai-report.com)
- ただし、都市中心近接エリアであるため、夜間時間帯・裏通路・暗がり路地・建物裏面の見通し・照明配置など、個別物件周辺の現地条件が治安感に大きく影響します。
- 大阪城北詰駅近傍はオフィス街・商業施設・都心アクセス性が近いエリアであり、人の流れが一定量ある地域です。完全な閑静住宅街とは異なりますが、居住エリアとしては許容範囲と判断される地域が多く見られます。
総じて、大阪城北詰駅近傍は “極めて危険” と報じられる地域ではなく、都市型居住地としての治安水準は概ね標準的・許容域と見られます。ただし、物件選定時には夜間訪問・近隣路地歩行などを行い、現地状況を確認することが望ましいでしょう。
総合まとめと検討の視点
アドバンス大阪城エストレージャ（大阪城北詰駅近接想定）は、都市アクセス性と比較的落ち着いた駅規模を兼ねた物件環境として、購入検討者・賃貸検討者双方にとって興味深い選択肢となり得ます。以下の観点で整理します。
- 交通利便性：大阪城北詰駅から主要駅へのアクセスも比較的良好で、都心部への移動も可能と見られます。
- 駅力：乗降者数は日数千〜万人規模であり、大型ターミナル駅と比較すると小規模ですが、地域居住用途としては一定の利用実績を持つ駅です。
- 価格相場：中古マンション相場は 3,900万円前後（70㎡基準）などの目安値があり、駅徒歩近・築浅物件であれば上積みも期待できます。
- 賃貸需要：比較的高めの賃料設定可能性も示され、間取り・設備次第で魅力的な賃貸収益性も見込める地域性があります。
- 周辺環境：公園・図書館・郵便局・警察署など、公共・文化・生活インフラ施設の存在が、日常生活利便性を補強します。
- 治安感：特に大きな治安問題は公表されておらず、都市型居住地としての妥当な治安水準と見られます。ただし夜間環境や路地配置条件は物件個別でチェックが必要です。
検討される際には、駅近性・階数・眺望・日照・風通し・騒音・建物管理状態などをじっくり確認しつつ、相場条件とのバランスをとった判断が望まれます。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します。
