アドバンス大阪城シュアーヴ｜緑橋駅近接の暮らしを徹底ガイド：立地・周辺環境・相場・治安・交通まとめ

2025-10-16

立地・交通アクセス

「アドバンス大阪城シュアーヴ」は、地下鉄中央線および今里筋線の 緑橋駅 を最寄り駅とする想定物件として検討します。物件が駅徒歩5〜7分圏内に位置すると仮定して、その立地特性と交通利便性を整理します。

緑橋駅は大阪メトロ中央線（C線）および今里筋線（I線）が交差する駅で、中央線・今里筋線双方の利便性を享受できる位置です。駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレ・きっぷ売り場などの設備が備わっており、バリアフリー対応もされています。(Osaka Metro)

また、駅改札口および乗換経路も比較的スムーズで、中央線ホームと今里筋線ホームを結ぶ動線が用意されており、移動利便性は高い構造と見なされます。(Osaka Metro)

駅からの所要時間ですが、主要拠点駅（本町・梅田・天王寺方面など）へのアクセスは乗り換えを必要とするケースもありますが、都心接近性という点では十分に魅力ある立地といえます。

最寄り駅「緑橋駅」の乗降者数・駅力

駅利用実績は物件価値・利便性判断において重要です。緑橋駅のデータを以下に示します。

大阪メトロ・駅別乗降者数ランキングにおいて、緑橋駅の1日平均乗降客数は 20,452人 として紹介されています。(kcsf.co.jp)
統計サイトによれば、緑橋駅の1日の平均乗降客数は 21,217人 とも報じられています。(StatResearch)
今里筋線の駅別乗降客数ランキングでは、緑橋駅が今里筋線停車駅の中で最も多い乗降者数を持つ駅であり、その数は 21,217人 とされています。(StatResearch)
また、駅別広告媒体サイトにも、2014年11月時点での1日乗降人員として 19,432人（乗車：9,879人、降車：9,553人）という記録が掲載されています。(eki-kanban.com)

これらの数値から、緑橋駅は大阪メトロ駅の中で中～上位クラスの利用規模を持つ駅であり、駅力・集客力について一定の基盤を持っていると評価できます。駅利用者が数万人規模にのぼる点は、住戸のニーズにもプラス要素となるでしょう。

中古マンション価格相場・価格動向

物件を購入または資産性を意識する観点から、緑橋駅周辺の中古マンション価格相場および価格推移を整理します。

相場の目安

Homes によれば、緑橋駅周辺の中古マンション相場（70㎡換算）が 約4,682万円 として示されています。(ライフルホームズ)
他のHomes 価格データも、類似条件の物件で カサーレマークスクエア：4,071万円～5,218万円、リバーガーデン森の城：3,216万円～6,356万円 という価格帯が掲載されています。(ライフルホームズ)
Diamond 不動産による成約事例分析では、過去の取引で 4,200万円（173万円/坪）、3,400万円（160万円/坪）、3,000万円（152万円/坪） といった成約価格例が掲載されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
マンションマーケットのデータでは、緑橋駅の中古マンション平均価格（全体）を 2,414万円 前後とする値も示されています（坪単価 128.8万円／㎡単価 38.9万円）(マンションマーケット)
LIFULL Homes Index による価格推移報告では、緑橋駅の標準物件価格は過去3年間で 約9.68％上昇 と記録されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、緑橋駅近傍の中古マンション価格レンジは、築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様等に応じて 3,500万円〜5,500万円前後 の幅が想定されます。ただし、駅近くかつ築浅・良条件物件ではこの上限を超えるケースもあります。

価格動向・トレンド

緑橋駅の標準物件価格は直近3年で約 9.68％上昇 しており、価格上昇傾向を持っていることを示唆しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ただし、1年次の変動ではマイナスの下落を示した年も含まれており（初年度 –1.42％）、価格変動の揺らぎ要因も存在すると示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
緑橋駅周辺は大阪府全体の価格変動（10.7％レンジ）と同程度かやや緩やかな上昇率で推移しており、駅周辺の市場としては比較的安定した上昇傾向下にあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように、今後も駅近好立地・築浅物件中心に価格の上乗り余地は期待できるものの、市場全体の変動リスクにも注意を払う必要があります。

周辺施設・生活環境の紹介

物件選びにおいて、日常生活を支える周辺施設の存在は住宅価値に直結します。緑橋駅近隣には、公共・商業・教育・文化施設が複数立地しており、以下に代表的な5施設を挙げて概要を紹介します。

メゾンドール緑橋（中古マンション事例）
緑橋駅徒歩8分の3LDK物件で、築年数約1983年、専有面積約61.6㎡で価格は3,280万円と紹介されています。実際の物件選定時の目安例として参考になります。(SUUMO)
緑橋福田診療所
緑橋駅徒歩3分の位置にある診療所で、一般内科・呼吸器科・循環器科・消化器内科などを取り扱っています。地域医療拠点として地元住民に支持されています。(fukudaclinic-midoribashi.com)
ブランシエール緑橋（特定施設付き有料老人ホーム）
東中本2丁目に所在する介護施設で、地域福祉拠点として機能しています。高齢者対応施設が近くにあることは、将来的な居住安心感にもつながる要素です。(介護検索助手)
リバーガーデン森の城
緑橋駅周辺でマンション物件名として挙げられており、価格帯データも掲載されている住環境の一例です（価格帯 3,216万円～6,356万円）(ライフルホームズ)
ライオンズマンション城東緑橋
緑橋駅徒歩8分前後の中古マンション事例で、2LDK＋納戸あるいは3LDK住戸が価格2,780万円前後で紹介されています。駅近マンション相場例として目安になります。(SUUMO)

これら施設や事例物件を通じて、住宅街・医療施設・福祉施設との近接性が確認され、利便性および住環境の基盤が整っている地域であると判断できます。

治安・安全性の傾向

物件の選定にあたり、治安評価は欠かせない要素です。緑橋駅周辺の治安感に関する情報を、公開資料・地域特性から整理します。

緑橋駅利用者数は1日2万人規模であり、人の流れが一定量ある駅地域であるため、昼夜問わず比較的人が行き来する環境です。(StatResearch)
駅周辺紹介サイトによれば、駅周辺には公園・神社・学校など公共施設が点在し、地域における生活基盤が整っているという記述があります。(サードペディア百科事典)
ただし、住宅街と商業・幹線道路が混在する都市近接地域であるため、夜間の暗がり通路・裏道・建物間の見通し・街灯配置などの現地条件は治安感に影響を及ぼしやすい点に注意が必要です。
公的な犯罪統計を駅単位で確認できる資料は限られていますが、「特段に高犯罪率が報じられている」地域とは認識されておらず、都市住宅地として標準的な安全水準と評価されるケースが多いようです。
物件検討時には、夜間訪問・徒歩ルート確認（裏道・迂回路・暗部）・周囲建物配置の影響（見通し、死角）・照明環境など、現地調査を通じて治安感を体感的に把握することが望ましいです。

総じて、緑橋駅周辺は「都市型居住地としての治安感を十分得られうる地域」と言えるでしょう。ただし、物件個別環境の差が治安感に反映されやすいため、慎重なチェックが重要です。