MASUno茨木｜JR総持寺駅エリア徹底ガイド～立地・周辺環境・相場・治安・乗降者数まとめ～

2025-10-03

はじめに

JR京都線の新駅「JR総持寺駅」至近に位置する「MASUno茨木」は、茨木市の新たな交通拠点を活用できるポテンシャルを備える物件です。駅開業後、周辺エリアには再開発の動きもあります。本稿では、物件を検討する方向けに、立地・周辺環境・最寄駅の中古マンション相場・治安・乗降者数を具体的に整理し、わかりやすく紹介します。

JR総持寺駅と物件立地の特性

駅の概要・歴史

JR総持寺駅（じぇいあーるそうじじ）は、JR西日本が2018年3月17日に、摂津富田駅〜茨木駅間に新設した駅です。(西日本旅客鉄道)
駅の設計には高架構造と可動式ホーム柵、エレベーター・エスカレーター設備が備えられており、バリアフリー性にも配慮されています。(乗りものニュース)
駅は摂津富田駅から約1.7km、茨木駅から約2.0kmの間に位置しており、地域住民の新たな鉄道利便性を提供する拠点駅です。(西日本旅客鉄道)

この新駅の設置によって、従来は阪急・その他公共交通への依存度が比較的高かった地域に、JR線経由のアクセスオプションが加わり、物件の査定・検討対象として魅力を高める変化が生まれています。

物件立地における期待点

駅徒歩圏内であれば、JR線の利便性を日常使いできる
駅周辺再整備や駅前広場整備など、まちづくりの恩恵を受けやすい
既存交通ネットワーク（阪急総持寺駅など）との併用利用が可能な立地優位性
ただし、新駅ゆえ周辺沿線・まちの成熟度やインフラ整備進捗を見極める必要性も高い

周辺環境（施設・生活利便）

物件周辺で実在する代表的施設を5件ピックアップし、概要を記します。

施設名	種類	概要・立地目安
総持寺（寺院・観光名所）	寺院	駅名由来の寺院。古刹としての歴史・風格を有し、地域のランドマーク。(ウィル)
追手門学院大学茨木総持寺キャンパス	大学	駅近接エリアに所在。学生の利用・交流拠点として存在感。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン \| マドリーム)
茨木市立庄栄図書館	図書館	阪急総持寺駅西側エリアに掲載される公共図書館。駅近く公共施設として利便性あり。(アメーバブログ（アメブロ）)
イオンモール茨木	商業施設	茨木市の主要商業施設。飲食・ショッピング・娯楽性を併設し、買い物拠点となる。(ウィル)
総持寺駅前町の中古マンション群	住宅集積地	駅近傍のマンション群がすでに複数存在するエリア。住宅供給実績あり。(ライフルホームズ)

さらに、駅周辺にはコンビニ・業務スーパー・ホームセンター的な店舗も散在しており、日常の買い物利便性はやや整備されつつあるとホームズの街案内で指摘されています。(ライフルホームズ)

住みやすさの観点では、ホームズ「まちむすび」では、総持寺駅周辺の買い物のしやすさは 4.0／5、交通利便性 3.8、治安の良さ 3.9 と比較的高評価が付与されています。(ライフルホームズ)

また、街紹介サイトでは「駅開業後まちの再開発が進んでいる」「地域に大学キャンパスもあり落ち着いた文教性がある」などの記載も見られます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

乗降者数（JR総持寺駅）

駅利用実態を示すデータを整理します。

統計調査によれば、JR総持寺駅の1日平均乗降客数は 17,644人 とされています。(StatResearch)
鉄道関連サイトでは「1面2線高架駅」との記述のほか、駅ホーム・構造情報とともに、乗降人員 19,450人／日（2023年）という数字が掲載されることもあります。(pcpulab.mydns.jp)
また、駅開業時時点での市の資料では、目標乗降客数を 18,900人／日として掲げた記録もあります。(茨木市)
他調査系では、JR総持寺駅は高架化駅で、駅構造・乗降者数情報も公開されており、「19,450人／日」とする情報源もあります。(pcpulab.mydns.jp)

これら情報を総合すると、駅利用量は 1万7千～1万9千人規模／日 程度と見られ、地域鉄道の中堅～上位クラスの利用需要を持つ駅と位置づけられます。

中古マンション相場（総持寺駅周辺）

駅周辺および茨木市域での中古マンション価格相場を、複数情報源から見ていきます。

ホームズの掲載では、総持寺駅中古マンション相場を 2,076万円 とする記載があります。(ライフルホームズ)
Diamond 不動産では、総持寺駅の坪単価推移として、直近 1年で 82万円／坪、5年で 119万円／坪、10年で 89万円／坪などの価格変動分析を掲載。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、同社は総持寺駅エリアの価格統計・推移予測を扱い、「10年後 +30.8%」という成長見通しを提示しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
公示地価データによれば、総持寺駅エリアの地価（公示地価）は、2025年時点で平均で 16万2,590円／㎡（坪単価約 53万7,487円）との記録があり、基準地価ベースでは坪56 万円台との報も。(土地価格相場が分かる土地代データ)
茨木市田中町など近傍地域のマンション相場事例では、10年で価格が約 +34.6% 上昇したという報もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
SUUMO の中古マンション検索には、総持寺駅前町エリアで複数件が掲載されており、価格帯の幅があることも確認できます。(SUUMO)

これらのデータを踏まえると、総持寺駅近傍の中古マンションは2,000万円前後～3,000万円台前半が中心レンジになる可能性が高く、築年・駅徒歩距離・間取り・仕様などで上下幅が出やすい市場と言えます。

特に、新駅開業効果を織り込んだ将来的な価格成長性（＋30％弱の予測など）は、検討材料として注目すべき要素でしょう。

治安・住みやすさ傾向

地域の安全性や住環境について、複数ソースをもとに整理します。

ホームズ「まちむすび」では、治安の良さ評価を 3.9／5 としており、総持寺駅周辺は比較的安心感のある街との評価を得ています。(ライフルホームズ)
街紹介サイトでは、総持寺駅開業後の周辺まちづくりが進んでいる点、文教性・落ち着いた住環境であるという評価が複数掲載されています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
茨木市域としては、令和4年の大阪府警察犯罪統計において、茨木市の刑法犯罪認知件数は近隣市と比して「比較的良好」という記載もあります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
一方、ユーザー投稿型のQ&Aには、「総持寺駅付近は安定した雰囲気・落ち着いている」「校区や利便性との兼ね合いを気にする声」などが挙げられており、居住者視点での実感を窺えます。(Yahoo!知恵袋)
また、阪急総持寺駅西側エリアの口コミには、「夜間バイク音」「用水路近傍の景観・匂い」など、地域特有の懸念を指摘する声も見られます。(ウィル)

以上を総合すると、総持寺駅周辺は明確な大きな治安懸念は目立たないが、夜間暗がり・交通通過音・周辺道路との近接性などは現地でのチェックが不可欠、という評価が妥当でしょう。