芝浦エリアは、港区の東側に位置し、再開発が進むウォーターフロントとして大きな注目を集めています。海に面した開放的な街並みと都心への高いアクセス性を兼ね備え、オフィス街や商業施設が増え続けている一方で、下町情緒を感じさせるお店や住宅街も共存する独特の雰囲気が魅力的です。大崎や品川方面などに比べると比較的新しい街というイメージがありながら、公共施設や教育環境も充実しているため、単身者からファミリー、シニア層まで幅広い世代が安心して暮らしやすい環境と言われています。「フェイム芝浦インターウェーブ」は、そんな芝浦エリアの特色を存分に活かしながら、都市生活の快適さと水辺の開放感をあわせ持つマンションとして注目されています。本稿では、物件の立地、交通アクセス、周辺環境、さらには中古物件の価格相場、治安、最寄り駅の乗降者数を総合的に解説し、最後に周辺にある実在の施設5か所も取り上げますので、暮らしをより具体的にイメージする際にご活用いただければ幸いです。
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■立地の特徴
「フェイム芝浦インターウェーブ」が位置する大崎3-1-1は、正式には品川区の大崎エリアに含まれますが、芝浦との境界近くであり、複数路線の利用が可能な交通利便性に富んだ地域です。徒歩圏内にはオフィスビルやショッピングモール、公共施設などが点在しており、日常生活からビジネスシーンまで多彩な需要を満たす環境が整っています。
近年、大崎〜品川〜芝浦にかけての再開発が活発化しており、オフィスビルだけでなく新築マンションの供給も盛んです。ビジネス街の中心地にアクセスしやすい一方で、少し足を伸ばせば水辺の散策路や公園なども見られ、都心にいながら自然を感じられるのが特長です。また、大きな幹線道路や主要駅へのアクセス路が多いため、車やバイク、自転車を利用して移動の幅を広げることも容易でしょう。
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■交通アクセス
このエリア最大の魅力は、何と言っても多様な交通手段を駆使できる点です。山手線や埼京線、りんかい線が乗り入れる大崎駅が最寄り駅となり、都内主要エリアや首都圏各所への移動がスムーズに行えます。
- JR山手線「大崎」駅
東京や品川、渋谷、新宿、池袋など都内主要エリアへ直通で行くことができ、通勤・通学だけでなく買い物やレジャーにも便利です。運行本数が多く、朝晩の通勤ラッシュ時にも待ち時間が少ないのが利点。 - JR埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅
首都圏を縦断する埼京線と横断する湘南新宿ラインを活用すれば、新宿や横浜、大宮、川崎など広範囲へのアクセスが一層容易になります。オフィスが集中する地域への通勤だけでなく、休日の遠出にも役立つ路線構成が魅力です。 - 東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅
台場や国際展示場、天王洲アイルなど臨海副都心エリアへの移動がダイレクトに行えます。イベントやレジャー目的での利用頻度が高まる傾向があり、ビジネスにも観光にも対応可能な鉄道網と言えるでしょう。 - バス・空港リムジンバス
大崎駅周辺からは都営バスや東急バスなどが多数運行され、品川駅や五反田駅方面へのアクセスをサポートしています。羽田・成田空港への直行バスも選択肢に含まれ、出張や旅行が多い人にとっては大きな利便性となります。
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■周辺環境の魅力
大崎駅周辺は、高層ビルが立ち並ぶビジネス街としての側面だけでなく、多彩な商業施設や飲食店が集まる利便性の高い街としても発展を続けています。ゲートシティ大崎や大崎ニューシティなどの大型商業施設では、飲食やショッピングはもちろん、銀行や郵便局などの生活インフラも充実しており、駅から外へ出ずにさまざまな用事を済ませることができるのが特徴です。
また、都心にありながらも公園や緑地も整備され、水辺を活用した散歩コースなどが再開発エリアに組み込まれています。晴れた日には散策を楽しみながら街の変化を感じることもできるでしょう。オフィス街が集まる一方で、住宅エリアとしての需要も高まっており、スーパーやドラッグストア、クリニックなどが続々と出店し、ファミリーや単身者問わず暮らしやすい環境が整いつつあります。
さらに、大崎〜品川〜芝浦にかけてのエリアは公共交通機関だけでなく主要幹線道路も多く存在するため、車での移動や送迎にも便利です。新幹線が停車する品川駅や羽田空港への距離も近く、ビジネスだけでなくプライベートでもフットワークの軽い生活を送れるのがポイントと言えます。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
大崎駅周辺は山手線の外周エリアながら、再開発によるブランド力向上やオフィス街としての地位が確立されているため、不動産価格は安定して高い傾向にあります。駅徒歩5～10分圏内の中古マンションでは、築10年以内の2LDKで6,000万～8,000万円程度、あるいはそれ以上の価格帯が一般的です。マンションによっては1億円を超える高額物件も見られるほどで、タワーマンションやハイスペックなマンションは需要が根強いのが特徴です。
また、埼京線や湘南新宿ライン、りんかい線を利用できるという交通の利便性や、品川駅へのアクセス、羽田・成田空港への好アクセスなどから、将来的にも賃貸需要が見込まれやすく、投資目的で物件を探す人にも人気のエリアです。全体として値崩れしにくい傾向があるため、資産価値を重視する層からの支持が続く見込みです。
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■治安
大崎エリアは、ビジネス街として多くの人が行き交う地域であると同時に、マンション群が建ち並ぶ住宅地としても発展を続けています。夜間はオフィスが閉まるため人通りが減少する時間帯もあるものの、駅周辺や商業施設の外灯や監視カメラ、防犯パトロールが整備されており、比較的犯罪発生率は低いエリアとされています。
もちろん都心に近い立地上、最低限の注意は必要ですが、繁華街が集中しているエリアからはやや離れているため、飲食店街による深夜の騒音やトラブルはあまり多くない印象です。区や警察、地域団体などが連携して防犯活動に取り組んでおり、特に新しく開発されたエリアでは安全性を重視した街づくりが意識されています。
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■最寄り駅の乗降者数
大崎駅は山手線や埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が集結する一大ターミナルとして機能しており、近年の再開発の影響も相まって利用者数が顕著に増加しています。1日の平均乗降者数はJRのみで約10万人を超えるとされ、りんかい線や駅周辺のビル施設への直接アクセスも含めると、さらに多くの人々が行き交う拠点となっています。
朝夕のラッシュ時には一定の混雑が見られるものの、駅の改良工事やホームの拡張なども実施されており、他の都内主要駅と比べると比較的スムーズに乗り降りが可能と評価されることも多いようです。企業オフィスや大学キャンパスなどが集まり始めている関係で、今後も利用者数の増加が期待されるエリアと言えます。
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■実在する周辺施設5選
- マルエツ プチ 品川橋店（スーパー）
生鮮食品をはじめ、総菜や日用品を取り扱うコンパクトな店舗です。周辺のオフィスワーカーや住民にとって欠かせない存在であり、深夜まで営業していることが多いため、帰宅時間が遅い人にも利用しやすいメリットがあります。
公式サイト - 品川郵便局（郵便局）
大通り沿いに位置し、各種郵便手続きや荷物の受取・発送、ATMの利用などが可能です。郵便サービスを含めた生活インフラが近くに揃っていることで、日常的な用事をすぐに済ませられる利便性が魅力。
日本郵便公式サイト - 高輪警察署（警察署）
広範囲にわたり治安を維持する警察署として、オフィス街や住宅街が混在するエリアでパトロールや交通指導を行っています。夜間でも警察車両が巡回しているため、安心して生活できる環境が保たれていると評価されています。
警視庁公式サイト - 港区立港南幼稚園（幼稚園）
比較的新しい施設を備えた公立幼稚園で、子どもたちが遊びや学びを通じて成長できる環境づくりに取り組んでいます。地域のイベントや交流活動も盛んで、保護者同士のコミュニケーションも築きやすいのが特長です。
公式サイト - 天王洲 銀河劇場（劇場）
りんかい線天王洲アイル駅から徒歩圏内にあり、多彩な演劇やコンサート、イベントが開催される劇場です。話題の舞台や音楽公演が行われることも多く、エンターテインメントを身近に楽しめるスポットとして人気を集めています。
公式サイト
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■まとめ
「フェイム芝浦インターウェーブ」は、大崎駅からの高いアクセス性と芝浦方面への近接という好立地を活かし、再開発やインフラ整備が進むエリアの恩恵を受けながらゆったりとした暮らしを実現したい方にとって魅力的な選択肢のひとつとなります。再開発が進む大崎周辺はオフィスビルや商業施設が増え続けており、通勤・通学はもちろん、日常の買い物やレジャーにも不自由を感じにくいと言えます。
また、駅周辺には緑地や散策路も確保されており、都心部でありながらリラクゼーションを味わえる環境が広がっています。子どもの教育施設や医療機関、公共サービスなどが充実している点もファミリー層やシニア層に安心感を与える要素です。中古物件相場は都内でも高水準を保っているものの、安定的な需要と再開発によるさらなる発展が期待されるエリアであり、長期的な目で見ても資産価値を維持しやすいと考えられます。
複数路線を使い分けられる大崎駅の利便性、都心主要部とのアクセス、そして日常生活を豊かに彩る商業・公共施設がバランスよく揃っているのがこの地域の最大の魅力と言えるでしょう。都心型の快適なライフスタイルを求めている方にとって、「フェイム芝浦インターウェーブ」は大いに検討する価値のある物件ではないでしょうか。
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