アドバンス大阪イースト ～新深江駅2分の魅力と周辺環境徹底ガイド～

物件概要と立地

「アドバンス大阪イースト」は、大阪市東成区神路4丁目に位置し、大阪メトロ千日前線 新深江駅から徒歩2分の好立地です。(ライフルホームズ) また、近鉄大阪線／近鉄難波線および今里筋線が乗り入れる近鉄今里駅へ徒歩9〜12分のアクセスも可能です。(ライフルホームズ)

駅近で利便性が高く、かつ周囲は住宅街が広がるため、日常生活の動線が確保されている点が魅力です。

最寄駅「新深江駅」とその利便性・乗降者数

鉄道概要

新深江駅は大阪メトロ千日前線（路線記号：S線）に属し、駅番号は S21 です。(ウィキペディア) 駅構造は地下に島式ホーム1面2線で、東西に改札口が設けられています。(ウィキペディア)

千日前線は大阪市内を東西に結ぶ路線で、鶴橋・難波方面、天王寺・阿波座方面などへのアクセスを提供しています。(ウィキペディア)

乗降者数

駅別の乗降客数ランキングデータによれば、千日前線において 新深江駅の1日あたり乗降客数は11,241人 と推定されています。(統計情報リサーチ) また、過去には 1日6,532人（2019年調査時点） との調査結果も報告されています。(Woman.CHINTAI)

この数字から見えるのは、乗降客数は中規模〜それより少し下、いわゆる「静かな駅」寄りの利用量であるという点です。繁華なターミナル駅ではありませんが、住環境を重視する層にとっては十分なアクセスを持つ駅といえます。

周辺環境・街並み・施設紹介

以下は、アドバンス大阪イースト周辺に実際に存在する代表的施設5つと、その概要です。

また、他の施設としては以下が挙げられます：

• スーパーマルハチ 高井田店：駅周辺の生活圏内スーパーのひとつ。(トクバイ)
• 東成神路郵便局（移転後の住所：深江北1-5-2）：郵便・貯金・ATM対応。(郵便局 | 日本郵便株式会社)
• 神路小学校：東成区の行政図や区内地図に校区表示が確認されます。(大阪市公式ウェブサイト)

これらの施設が日常生活圏内に揃っていることで、居住利便性は高いと見てよいでしょう。

中古物件価格相場・成約例

アドバンス大阪イースト自体の相場情報として、以下のデータが確認できます：

• 売買相場：1,620万円～1,820万円（物件条件により変動）(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• 賃貸相場：月額6.3万円～6.7万円程度(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• 不動産情報サイトでは、同・近隣地域の中古マンション相場として 1,150万円～1,338万円 のレンジも掲載されています。(ライフルホームズ)
• 物件紹介サイトでは、アドバンス大阪イーストの売買・購入情報も含む概要が掲載されています。(ピタットハウス)

例えば、20㎡規模の取引ケースなども物件概要サイトで確認できます。(library.smtrc.jp)

これらから推察すると、このエリアの中古マンション価格は 広さ・階層・方角・建物状態 によって幅があるものの、1,200万円～2,000万円程度のレンジに収まる可能性が高いと言えます。

治安・安全性・街の印象

治安

東成区および周辺エリアは、都市部近接の住宅地として一定の安全水準が維持されています。特段の犯罪多発エリアという報告は目立ちませんが、深夜帯や駅周辺通路での注意は通常通り必要です。

街の雰囲気・住みやすさ

新深江駅周辺は閑静な住宅街と商店街が混在する風情があり、暮らしやすさを感じられるエリアと評価されています。(Woman.CHINTAI) 駅近くには商業施設・スーパーが点在しており、日常生活の利便性も高めです。

ただし、駅乗降者数が多くはないため、繁華街と比べると夜間は静かになる傾向にあります。静かな住環境を求める層には適した地域と考えられます。

まとめ：検討者に伝えたいポイント

「アドバンス大阪イースト」は、新深江駅から徒歩2分という駅近利便性を持ちつつ、日常生活に必要なスーパーや郵便局、ホームセンターなどが徒歩〜自転車圏内に揃う環境です。乗降者数は1万〜1.1万人レベルで、住環境寄りの落ち着いた地域性が期待できます。中古マンション相場も、物件条件次第で1,200〜1,800万円前後が目安となるでしょう。

この物件を探す方にとって、適度な便利さと静けさを両立できる選択肢として魅力的な選択肢になりうる物件といえます。

アドバンス大阪イースト 募集状況
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