アバンティうめきた｜福島駅歩行圏で住む ― 交通・環境・相場を徹底解析

2025-10-17

物件イメージと立地概要

「アバンティうめきた」は、大阪市福島区（または福島駅周辺）を住所とする想定マンション名です。本記事では、福島駅前後エリアの立地・交通・周辺施設・中古物件相場・治安といった観点から、物件検討者に役立つ情報を網羅的に紹介します。

福島駅周辺は、梅田・中之島・福島・西梅田方面へアクセスがよく、都心利便性と住宅地としてのバランスを有する地域として注目されています。駅徒歩圏であれば、日常利便性と資産性の両立を期待できる立地と言えるでしょう。

以下、駅・交通データ、相場、周辺施設、治安・住環境の視点で整理してお伝えします。

駅・交通アクセスと乗降者数

駅概要と接続路線

福島駅（大阪市・JR西日本管轄）は大阪環状線・東西線を含む路線です。 ([turn0search0])
駅構内案内によれば、福島駅はJR環状線の駅で、バリアフリー設備やコインロッカーなどの施設を備えています。 ([turn0search38])
また阪神本線「福島駅」も近接し、阪神電鉄のアクセスも可能です。 ([turn0search11])

そのため、JR線と阪神線を併用できる駅近物件であれば、交通アクセスの選択肢が広がる点がメリットです。

乗降者数データ

JR西日本福島駅の1日平均乗降客数は 52,108人 とする統計があります。 ([turn0search6])
他資料では、令和2年度の福島駅乗降者数を約27,777人としているものもあります。 ([turn0search38])
阪神電鉄福島駅の乗降者数（2022年）は 約9,235人／日 と報じられています。 ([turn0search11])
駅別乗車人員ランキング資料では、福島駅（JR線）は乗車人員26,054人という一覧に掲載されており、大阪府内のJR駅の上位に位置しています。 ([turn0search23])

これらのデータを照らし合わせると、福島駅は中～高水準の交通量を持つ駅であり、駅近物件の交通利便性を裏付ける数字と言えます。

中古マンション価格相場・取引動向

福島駅・福島区周辺のマンション相場・取引傾向を複数データソースから見ていきます。

相場事例と相場レンジ

Homes の福島駅（大阪府）中古マンション価格相場では、駅近物件では 4,000万円～1億3,389万円 のレンジが紹介されています。 ([turn0search1])
また、築年数別平均価格データでは、福島区の中古マンション（築15～20年）で平均価格が 9,144万円（70㎡クラス想定）とされる例があります。 ([turn0search5])
SUUMO の福島駅沿線中古マンション一覧では、「キングマンション梅田」や「クレヴィアタワー中之島」などの事例において価格帯 5,550万円前後～6,980万円前後の取引例が並んでいます。 ([turn0search18])
福島区相場全体では、2LDK～3LDK物件で 2,000万円～1億8,500万円 レンジが見られるとする記載もあります。 ([turn0search19])
また、Fukushima 区の坪単価推移データでは、築年別に坪単価が以下のように示されています：築1年約 325万円／坪、築5年 263万円／坪、築10年 236万円／坪、築20年 181万円／坪など。 ([turn0search9])
大阪市福島区全体の中古マンション価格推移では、直近3年間で約 15.43％ 上昇というデータも示されています。 ([turn0search10])
マンションナビ等の相場一覧では、福島区内の中古マンション価格相場を 5,015万円～5,415万円 とする例も掲載されています。 ([turn0search36])

想定相場レンジと評価

これらのデータを踏まえると、福島駅徒歩圏・築浅・仕様良好な条件であれば、5,000万円台～1億円近辺 も射程に入る物件が存在する可能性があります。
一方で、築年数が経過している、駅距離・眺望・階数・向き・設備仕様などが条件として劣る物件では、3,000万円台～5,000万円前後 のレンジも十分現実的です。

「アバンティうめきた」が駅徒歩圏・仕様グレード良好物件であれば、中位〜上位レンジ価格を想定対象とみるのが妥当と考えられます。

周辺施設・生活利便性

検討者にとって魅力となる周辺施設を、実在するものから5件選び、その概要を紹介します。

種別	施設名	位置感 / 距離目安	概要
商業施設	グランフロント大阪	梅田側隣接	大型複合施設。ショッピング・飲食・オフィス・文化施設を兼ね備える都市拠点。
商業施設	梅田阪急百貨店	梅田主要駅付近	老舗百貨店。ファッション・雑貨・食品など高級ラインも含めた店舗群。
スーパー	ライフ野田阪神店	野田阪神駅近隣	食料品・日用品の大型スーパー。日常の買い物基盤として機能。
公園 / 緑地	下福島公園	徒歩圏	広めの公園。散歩・ジョギング空間、緑と開放感を感じられる場。 ([turn0search19])
公共施設 / 図書館	大阪市立福島図書館	福島区内	地域住民向け図書貸出・閲覧サービスを提供する公共施設。