アバンティ桜宮｜桜ノ宮駅徒歩圏で暮らす：利便性・環境・相場を徹底ガイド

2025-10-17

物件イメージ・立地概要

「アバンティ桜宮」は、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」近傍に立地することを想定したマンション名です。本記事では、桜ノ宮駅周辺エリアの交通利便性・周辺環境・中古相場・治安・駅利用実態などを詳しく解説し、検討者に向けてわかりやすく整理した内容をお届けします。

桜ノ宮駅は大阪中心部にも近く、天満・京橋・大阪城公園などの主要スポットへもアクセスしやすいため、住まいとしてのポテンシャルが高いエリアです。駅徒歩圏という条件が叶えば、日々の生活利便と資産性を兼ね備えた物件として評価される可能性があります。以下、各観点からチェックしていきましょう。

駅・交通アクセスと乗降者数

駅の位置づけと接続路線

桜ノ宮駅は、JR大阪環状線の駅です。大阪城公園駅と天満駅の間に位置し、環状線を利用して大阪市内各地へのアクセスが可能です。 ([turn0search0])
駅単独での他線との乗り換え駅ではないものの、徒歩圏で地下鉄や他線駅との連絡も可能な立地条件が得られる立地がしばしば見られる地域です。

乗降者数・駅利用実績

JR西日本の統計によれば、桜ノ宮駅の1日平均乗降者数は 29,270人 です。 ([turn0search0] [turn0search5])
JR大阪環状線駅別ランキングでは、桜ノ宮駅は第15位、乗降客数 29,270人とされています。 ([turn0search5])
HowMa によれば、桜ノ宮駅のマンション価格の坪単価相場は 223.6万円／坪（前年比 +9.74％）、過去7年で +39.67％と上昇傾向にあると示されています。 ([turn0search9])
また、桜ノ宮駅周辺の中古マンション平均価格事例では、2025年時点で 3,867万円前後、坪単価 183.4万円／坪、㎡単価 55.4万円／㎡というデータもあります。 ([turn0search38])
Lifull Homes Index によると、桜ノ宮駅周辺の中古マンション価格は直近3年間で 10.91％上昇 しています。 ([turn0search21])
Diamond 不動産の記事では、桜ノ宮駅周辺の中古マンション相場を 4,087万円 とし、10年で +87.8％の上昇を達成したという例を示しています。 ([turn0search16])

これらのデータを総合すると、桜ノ宮駅は中規模～やや高水準の駅利用者数を持ち、価格上昇トレンドのある地域と評価できるでしょう。

中古マンション価格相場・取引動向

桜ノ宮駅周辺における中古マンション相場とその傾向を、複数の情報源から整理します。

相場データ・事例

Homes によれば、桜ノ宮駅付近の中古マンション相場（専有面積70㎡クラス）は 約4,624万円（㎡単価 66.1万円）というデータがあります。 ([turn0search8])
SUUMO の中古マンション購入情報には、「3,000万円台」での物件例も複数掲載されています。 ([turn0search27])
都島区全体のSUUMO掲載価格帯によれば、桜ノ宮駅近隣の中古マンションは 3,180万円～6,280万円 のレンジが記されており、駅近物件の価格帯としての目安を提供しています。 ([turn0search35])
東急リバブルでは、桜ノ宮駅周辺中古マンション情報一覧を掲載しており、複数築年・広さ・駅距離条件の異なる物件を比較可能です。 ([turn0search37])
三井のリハウス物件リストでは、桜ノ宮駅近辺の中古マンション・価格情報が随時更新されています。 ([turn0search24])

相場感と予想レンジ

これらのデータを踏まえると、桜ノ宮駅徒歩圏・築浅・仕様に優れた条件を有する物件であれば、4,000万円台～6,000万円台 が現実的なレンジと言えるでしょう。一方で、築年が比較的古い、駅距離が長め、面積が小さい物件では 3,000万円台前半～4,000万円台前半 の取引例も十分に存在します。

特に、駅至近・眺望良好・グレード仕様が整っている物件については、相場の上限方向に近づく可能性があります。

周辺施設・生活利便性

物件周辺に実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

種別	施設名	所在感覚 / 距離目安	概要
公園 / 緑地	桜ノ宮公園	駅すぐ	大川沿いに広がる広大な河川敷公園。散歩・ジョギングや花見スポットとして人気。
図書館	大阪市立城東図書館（分館等含む）	都島・城東区方面	書籍貸出・閲覧・地域イベントなどを行う公共図書館サービス拠点。
小学校	大阪市立桜宮小学校	近隣区域	公立小学校。学区対象となる可能性の高い学校。
高校 / 教育施設	大阪府立扇町総合高等学校	徒歩または公共交通でアクセス可能	総合学科を持つ高校。通学圏として検討されうる。
商業施設	天満橋・京橋商業エリア	徒歩または1駅	駅周辺には商業ビル・ショッピング施設・飲食街が存在。日常買い物・外食利便性が高い。