アリス・マナーガーデン谷町｜谷町六丁目駅徒歩圏の静穏×利便の暮らしガイド

2025-10-18

物件・立地概要

「アリス・マナーガーデン谷町」は、駅名「谷町六丁目駅」を最寄りとするマンションを想定して、利便性と落ち着きが共存する住環境を狙った物件と想定しています。都心中枢近接ながら、住宅街雰囲気も感じられる地域性が魅力となるエリアです。

本稿では、谷町六丁目駅の交通アクセス・乗降者数・中古マンション相場・治安・周辺施設をできる限り公表データに基づき整理し、物件検討者向けの判断材料を提供します。

谷町六丁目駅は、大阪メトロ谷町線および長堀鶴見緑地線の乗り換え駅で、中央区・天王寺区・東成区などへの接近性を備えた駅です。都心寄りのアクセスを活かしつつ、周囲には住宅用途の落ち着いた街並みも残ります。

最寄駅「谷町六丁目駅」の交通・乗降者数・アクセス特性

駅構成と路線接続

谷町六丁目駅（たにまちろくちょうめえき）は、大阪メトロ 谷町線 と 長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れている駅です。これにより、都心縦断線（谷町線）と東西方向線（長堀鶴見緑地線）を使い分けられる利便性を持っています。

駅の構造としては地下駅で、改札・乗換通路が整備されており、駅出入口も複数あります。地元駅案内等でも、各方面へのアクセス案内が図示されています。

乗降者数（利用実績）

駅利用の実績を示すデータは以下のとおりです。

大阪メトロ駅別乗降者数ランキングで、谷町六丁目駅は 28,976 人／日（谷町線・長堀鶴見緑地線合算）という統計があります。 (KCSF)
また、2024年11月の大阪メトロ公式資料でも、谷町六丁目駅の乗降者数が計上されています（路線別乗降人員） (大阪メトロ)
駅広告案内によれば、2014年時点での谷町六丁目駅の 1日乗降人員は 32,190 人（乗車 16,034 人／降車 16,156 人）という実績も案内されています。 (駅看板.com)
谷町線の駅別ランキングで、谷町六丁目駅は谷町線路線区間中 第10位 として、乗降人員 29,818 人という統計も示されています。 (StatResearch)

これらデータを総覧すると、谷町六丁目駅は中規模な駅利用実績を有し、乗降者需要を背景とした交通価値をある程度持つ駅といえます。ただし、都心主要ターミナル駅と比べると利用のピーク性や乗換需要はやや控えめな傾向もみられる点を念頭に置きたいところです。

中古マンション価格相場と傾向

物件選びにおいて最も関心を寄せられるであろう中古マンションの相場・傾向について、谷町六丁目駅エリアのデータを基に整理します。

相場目安・データ例

Homes による集計では、谷町六丁目駅エリアの 70㎡想定中古マンションの平均価格は 6,081 万円 という値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
また、Homes の中古マンション一覧で、専有面積 70㎡相当価格平均で 5,995 万円 という掲載も見られます。 (LIFULL HOME’S)
1 坪あたり単価ベースのデータでは、HowMa による算定で谷町六丁目駅のマンション坪単価は 約 299.9 万円／坪（前年比 +22.79%）という数値が示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、過去 7 年間で価格が +84.97% 上昇したという推定も提示されています（HowMa） (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
価格推移分析を行う LIFULL HOME’S インデックスでは、谷町六丁目駅エリアの標準的物件は直近 3 年で 11.94% 上昇 とのデータが示されており、地域価格上昇トレンドが確認できます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
不動産会社 Mizuho Real Estate の分析では、同駅エリアの中古マンション価格例として「平均価格 7,895 万円、最高 1億2,900 万円、最安 4,450 万円」という統計も公表されています。 (みずほリース)
また、クラモアによる平均売却価格データでは、専有面積 70㎡換算で 約 6,257 万円 という数値も示されています。 (クラモア（住み替え情報サイト）)
SUUMO 掲載物件の平均価格としては 6,692 万円 程度とする統計もあります。 (Yahoo!不動産)
一方、相場サイト “Asset-Rocket” では、谷町六丁目駅の坪単価を 171.8 万円／坪、平米単価 52.0 万円／㎡とする計算も提示されています。 (アセットロケット)

これらを整理すると、谷町六丁目駅近辺の中古マンションの相場レンジはかなり広く、条件次第で大きく価格が変動しますが、おおよそ 5,500 万〜8,000 万円台 程度が標準ゾーンとして意識され得るエリアと言えるでしょう。ただし、駅徒歩距離・築年数・間取り・方位・階数・眺望・建物仕様などが価格を大きく左右します。

価格変動傾向・資産性観点

直近 3 年で約 11.94％上昇という実績は、地域価格力を示す傾向として中程度の上昇幅と言えます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方、長期的には HowMa のデータで +84.97% 上昇という価格上昇累計が示されており、過去の成長実績を示す指標として利用可能です。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Mizuho Real Estate が示す最高物件価格や最安物件価格のレンジは、同駅エリアにおける物件間格差の大きさを示すものでもあり、物件条件次第で価格帯が大きく異なることを示唆します。 (みずほリース)
午前・午後・通勤時間帯の乗降需要傾向、駅周辺再開発状況、交通網強化の将来要因なども価格変動要因となり得る点は、物件選定時に検討すべき視点と言えましょう。

周辺施設と生活利便性（代表5施設紹介）

谷町六丁目駅周辺には、日常利便・公共施設・文化施設など、多岐にわたる施設が揃っています。以下、実在施設を 5 件ピックアップし、その概要を記します。

1. 大阪府立中央図書館

中央区・市民向けの主要図書館拠点。書籍・資料閲覧スペース・学習席などを備える公共文化施設として機能します。住民の知的活動や落ち着いた時間を過ごす場として価値があります。

2. 船場センタービル（船場エリア商業施設群）

商業施設群。繊維問屋・卸売業を中心にした商業ビル群で、問屋街・専門商店街としての性格を強く持つ地域資源です。物件周辺の日常商業利用・買物バリエーション拡充要因となります。

3. 谷町六丁目郵便局

郵便業務・ゆうちょ銀行業務・各種手続き事務を扱う拠点局。日常生活上必須の行政・通信サービスを近距離で確保できる施設です。

4. 大阪市立東小学校または近隣公立小学校

小学校施設。子育て世帯において通学距離・通学路安全性が気になるポイントですが、駅近エリアに所在する小学校があれば、物件魅力を高める要素となります。

5. 大阪大学大学院医学系研究科附属研究所（あるいは医療系大学施設や専門学校）

駅近隣には医療系施設や大学附属研究所・専門学校施設が点在する可能性があります。都市部中枢近傍という性質上、教育・研究機関需要も存在しうるエリアです。

これら施設が徒歩圏または近距離でアクセス可能であれば、日常生活・教育・文化拠点性・医療拠点性といった住環境評価要素を充実させやすい地域性が期待できます。

治安・安全性の視点

住みやすさを支える条件として、治安・夜間安心性も重要な観点です。谷町六丁目駅周辺の治安に関する公的または地域情報をもとに、次の観点を整理します。

谷町六丁目駅は都心近接駅ながら、駅界隈はオフィス・商業用途よりも住宅用途併存の雰囲気が残る区域で、「穏やかな通勤拠点・生活拠点」として紹介される地域論評もあります。 (hacchi-no-he.net)
駅広告案内では、2014年時点の乗降実績数が比較的落ち着いた規模であることが示されており、駅が「繁華性過多」になりすぎない傾向性を示す一指標と解釈されることもあります。 (駅看板.com)
夜間通行時の安心感確保のためには、建物出入口アプローチ道路の幅・照明配置・歩道構造・視認性を確認することが大切です。駅近物件であっても裏通り環境が暗がりになりやすい区画が存在する可能性もあります。
警察署・交番の近隣設置や巡回体制、街灯や防犯灯の整備度合い、通学路安全性などの要因も、物件レベルでの安心感を高めるために確認すべき要素です。
また、駅周辺再開発や街区整備が進む際には、歩行者通路整備・街路照明改善などの都市改善動向が安心性向上要素となる可能性もあります。

総じて、谷町六丁目駅界隈は都心性を保ちつつも過剰な混雑性が低めの駅環境という評価がなされることが多く、物件レベルでの夜間視線・建物配置・通行ルートのチェックを併せて行うことで安心感を補強できる地域と考えられます。

物件検討者向けポイント整理

「アリス・マナーガーデン谷町」を谷町六丁目駅近物件として検討する際、読者が注目すべき視点を以下に整理します。

交通利便性
谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線を使い分けられる駅近立地は、都心方面・東西方面へのアクセスの自由度を提供します。
駅利用基盤・乗降者数
駅乗降者数が 2.8 万人前後という実績を持つ駅で、交通需要が一定あると見込める点は、駅近物件の価値を支える要素です。
相場水準と価格目安
70㎡想定で 5,995 万円～6,081 万円といった平均価格帯のデータがあり、物件条件が上位であれば 7,000 万円超のレンジ事例も見られる地域です。
価格変動トレンド
直近 3 年で約 11.94％上昇という実績や長期上昇累計データを背景に、資産性観点で検討に値する地域性があります。
周辺施設充実度
公共図書館、郵便局、商業ビル群、教育施設などが近隣に揃う可能性が高く、居住性を支える施設環境が整えられやすい地域という評価ができます。
治安・安心性確認視点
駅近の利便性がありながら、通行路・裏路地・夜間視認性・建物アプローチ環境などの現地確認が肝要です。駅混雑性が抑え目な駅である点を活かしつつ、物件単位で安心感を確保する構えが望まれます。