アーデン京町堀イースト：肥後橋駅近くで暮らす～立地・環境・相場・治安を徹底チェック～

2025-10-18

はじめに

大阪市西区京町堀に建つ「アーデン京町堀イースト」は、最寄駅である 肥後橋駅 から徒歩数分という都心近接型の物件です。通勤・通学・生活利便性を重視する方にとって、有力な選択肢になり得ます。本稿では、この物件を検討する方向けに、立地概要、周辺環境、最寄駅の乗降者数、治安、中古物件相場などをできるだけ具体的に、わかりやすくまとめました。

なお、本稿は貸主視点の注意点やリスク分析ではなく、住まいを検討する人が知りたい「暮らしの視点」重視で記述しています。

物件およびアクセス概要

物件概要（アーデン京町堀イースト）

物件名：アーデン京町堀イースト
所在地：大阪市西区京町堀1丁目界隈（地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩3分という情報あり） (アットホーム)
築年月：2008年7月築 (アットホーム)
間取り・賃料例：
・1K・25.88 ㎡あたりで月額8.1万円（管理費別）という募集実績あり (アットホーム)
・1LDK・38.62 ㎡程度の住戸で月額11.9万円という履歴あり (LIFULL HOME’S)
・1LDK・40.72 ㎡住戸では13.8万円という時期の募集も記録あり (LIFULL HOME’S)
主要採光面：北向き表示あり (アットホーム)

このように、比較的小型～中型の住戸を中心とし、都心居住に向けた仕様と賃料帯となっています。

アクセス・路線ネットワーク

最寄駅は地下鉄四つ橋線の 肥後橋駅。物件徒歩3分という案内が存在します。 (アットホーム)
肥後橋駅は四ツ橋線所属駅で、複数の主要駅と乗り換え可能な路線網と接続性があります。
物件最寄りの出口案内を見ると、肥後橋駅には複数出口（1-A、1-B、2、3、4、5-A、5-B、6等）があります。 (Yahoo!路線情報)
肥後橋駅近辺は、四ツ橋線沿線の利便性に加え、御堂筋線淀屋橋駅や京阪中之島線の渡辺橋駅も徒歩圏内となりうる距離で、都心方向や隣接市街地へのアクセス性が高い地域とされています。 (eightcorp.jp)
駅北側には土佐堀川が流れており、駅から物件周辺にかけてはビジネス街・オフィスビル群が立ち並ぶ一方で、一本中に入ると落ち着いた住宅街も残っています。 (eightcorp.jp)

このようなアクセス性・街構成が、都心内近接、かつ静かな居住空間というバランスを志向する人にとって魅力です。

周辺施設と生活利便性

住環境を支える周辺施設も、物件選びの重要な要素です。以下、物件周囲に存在する実在施設を5件選び、概要を記述します。

周辺施設（5件）

靱（うつぼ）公園
大阪市西区を代表する大規模な都市公園。四季折々の緑が楽しめ、ウォーキングやジョギング、ベンチでくつろぐ場所として人気があります。物件から徒歩圏にあるとの評判もあります。 (マンションノート)
国立国際美術館
現代美術を中心とする収蔵・展示館。肥後橋駅から徒歩すぐの距離にあり、文化芸術施設として地域の価値を高めています。 (じゃらん)
大阪市立科学館
科学展示やプラネタリウム施設を有する公共施設。子ども・大人ともに楽しめる学びの場として機能し、地域住民にも利用されます。肥後橋付近から徒歩圏との紹介があります。 (じゃらん)
大阪市中央公会堂
歴史的建築物で、コンサートや式典、講演など各種催事が開催される施設。中之島周辺・肥後橋近傍エリアに所在し、文化拠点として存在感があります。 (じゃらん)
大阪府立中之島図書館
重厚な建築様式を持つ図書館で、調べ物・静かな読書空間として利用されるほか、地域の知的拠点のひとつとなっています。肥後橋近辺から利用可能との情報があります。 (じゃらん)

これら施設の存在が、住む人に余暇・文化・静寂性の価値を付加しており、日常生活だけでなく暮らしの質にも寄与します。

また、近隣には飲食店、小売店舗、カフェ・バー、コンビニ、スーパー等も適度に点在しており、都心ながら不便を感じにくい環境と評価されています。 (LIFULL HOME’S)

中古マンション価格相場（京町堀・西区）

物件を資産としても検討する際に、周辺中古マンション市場の価格水準は重要です。京町堀エリアおよび西区全体の相場を、公開情報より整理します。

京町堀地区の中古マンション価格相場は、平均で 80.7万円/㎡ 程度というデータが報じられています。 (ウチノカチ)
また、近年の傾向として、1年前比で +11.4 %（㎡単価で +9.8万円/㎡）という上昇率が報告されており、需要が一定以上あることが裏付けられています。 (ウチノカチ)
京町堀地域の平均取引価格として、約3,804万円 程度という情報も示されており、この価格水準が地域中古市場の中心帯と考えられます。 (ウチノカチ)
なお、西区全体や隣接地域でも、都心寄り・駅近中古マンションは高付加価値がつきやすい傾向が見られます。 (ウチノカチ)

これら相場を踏まえると、「アーデン京町堀イースト」の資産価値も、条件次第では相応の評価を得られる可能性があります。

最寄駅：肥後橋駅の乗降者数とポテンシャル

駅利用状況は、地域の利便性・人の流れを示す重要指標です。

Wikipedia によれば、2024年11月12日の肥後橋駅の乗降人員数は 65,175人／日（乗車 30,776人、降車 34,399人）と報告されています。 (ウィキペディア)
また、別ソースでは、四つ橋線における駅別ランキングで肥後橋駅は 56,535人／日 という数値も紹介されています（路線別乗降者数ランキングより） (StatResearch)
統計資料としては、政府公開の大阪メトロ調査でも駅別乗降人員が公表されており、安定した乗降数を維持する駅であることが示唆されます。 (Osaka Metro)
かんでんCSフォーラムの大阪メトロ駅別ランキングでは、肥後橋駅は 58,117人／日 とのデータも掲載されています。 (KCSF)
これら複数値を見比べると、概ね 5～6万人規模の乗降数を持つ中堅～比較的利用者の多い駅と評価できます。

このような利用動態は、駅力（駅そのものが持つ価値）として、住居選択者にとってアドバンテージになり得ます。

治安・住み心地評価

住むうえで安心できる環境かどうかは、多くの人にとって重要な判断材料です。肥後橋・京町堀エリアの治安・住みやすさに関する評価を、公開情報から整理します。

治安傾向

不動産情報サイトなどでは、肥後橋駅周辺は「犯罪発生率が低く治安が良い」「夜間も落ち着いた街並み」という評価が記載されています。 (イエプラ)
オフィス街中心部ゆえ、飲食店やオフィス需要のある地域では、夜遅くなると人通りが減る区間もありうるとの指摘がありますが、警察パトロールや街灯整備も一定評価されており、重大犯罪頻発地域とはされていません。 (clanhome-morinomiya.com)
一方、「大きな道路沿い住戸では騒音に注意」「平日・休日とも交通量が多い」という報告が見られ、静寂性を重視する住戸選びではそれらもチェックすべき点とされています。 (ラク賃不動産)
総じて「都心近接＋オフィス街混在の区域としては比較的治安良好で落ち着きがある」とする評価が多く見られます。 (ルクウメダ)

住みやすさ・環境的魅力

肥後橋駅周辺は、オフィス街と居住街が混在する地域であり、昼間の人通りと夜間の静けさのメリハリがあるとの印象が紹介されています。 (clanhome-morinomiya.com)
また、「四ツ橋筋・土佐堀通り沿いの大通りから一本中に入ると静かな住宅街が広がる」構造は、多くの街紹介記事で強調されています。 (ちんたいネット)
日常生活インフラ（スーパー・飲食店・コンビニ等）の利便性も複数情報サイトで指摘されており、暮らしやすさは比較的高いと評価されています。 (LIFULL HOME’S)

こうした治安・住み心地評価を念頭に、実際に現地を歩いて確認すべき点としては「帰宅ルートの照明（夜の明るさ）」「道路交通量・騒音」「住戸位置（大通り沿いか奥まった位置か）」といった観点が挙げられます。