イノセント堂山：中崎町駅近接で暮らす～立地・環境・相場・治安を徹底ガイド～

2025-10-18

はじめに

大阪市北区・天神橋筋六丁目や梅田界隈が徒歩圏にもなる「中崎町駅」近傍に立地する「イノセント堂山」は、都心近接＋静かな住宅環境を求める方にとって魅力的な選択肢になり得ます。本稿では、この物件を検討する方向けに、立地特性・周辺施設・最寄駅の乗降者数・治安・中古物件相場といった要素を、できるだけ具体的かつわかりやすくまとめました。

物件概要・アクセス特性

（※「イノセント堂山」の公開物件スペックは確認できませんでしたので、想定条件をベースに記述します。実際募集条件は別途確認が必要です）

「イノセント堂山」は、中崎町駅徒歩数分（例えば 2〜5分程度を想定）という近接立地を備えた賃貸または分譲マンションを想定します。築年数は比較的新しく、1R～1LDK程度の住戸構成を中心とするタイプで想定するのが現実的です。梅田北側・堂山町・中崎町界隈に位置することで、「通勤利便性」と「落ち着いた住環境」の両立が最大の訴求点となるでしょう。

この立地だと、梅田・天神橋筋六丁目・天満橋筋商店街方面へのアクセスが徒歩・自転車・公共交通で容易な利便性が期待できます。

最寄駅：中崎町駅の乗降者数・駅力

駅の利用実態は、立地価値・駅力を測る重要な指標です。中崎町駅に関する公開データを以下に整理します。

Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 15,681人（乗車 7,499人、降車 8,182人）というデータが載っています。 (ウィキペディア)
また、かんでんCSフォーラムの大阪メトロ駅別ランキングでは、中崎町駅は乗降者数 13,744人／日 として扱われています。 (KCSF)
駅周辺情報サイトによれば、2020年11月10日時点の駅利用者数は 13,744人／日 というデータが紹介されており、駅の規模感を示す参考値となっています。 (karilun-かりるん-)
駅NOW という駅情報サイトでは、谷町線中崎町駅の1日乗降者数を 14,523人 という表示も見られます。 (ekinow.com)
また、大阪メトロ全体乗降客数ランキングにおいて、中崎町駅は乗降客数 13,356人で76位という集計も掲載されています。 (StatResearch)

これらを総合すると、中崎町駅の1日乗降者数は 1.3万〜1.6万人程度 と見てよく、ターミナル駅隣接という地理条件を踏まえると「比較的落ち着いた駅力を持つ駅」という評価が妥当です。都心近接ながら混雑過度にならない“控えめな駅力”を持つという性格が、中崎町駅の特徴とも言えます。

中古マンション価格相場・相場動向

物件を資産面から見極めるには、周辺の中古マンション相場とトレンドを把握することが不可欠です。中崎町駅周辺の公開データをもとに、相場と将来予測を整理します。

中崎町駅周辺の中古マンション相場

Homes の集計によると、2025年6月時点で中崎町駅周辺の中古マンション相場価格は 4,862万円（70㎡想定）とのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産の記事では、中崎町駅の中古マンション平均価格を 3,720万円（坪単価 246万円／坪）と記載しており、10年前比 +66.0 % の上昇率を示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
Asset Rocket によれば、最新相場として坪単価 302.1万円／坪、平米単価 91.4万円／㎡という数値も示されています。 (アセットロケット)
Stepon の物件検索では、中崎町駅徒歩5分の築浅タワーマンション（2LDK／60.96㎡）で価格 9,800万円という事例も掲載されています。 (Stepon)
また、近隣例として「ライオンズマンション梅田中崎町」の価格推移データも見られ、築年数経過物件での㎡単価・坪単価変動も参照可能です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これら諸データを勘案すると、中崎町駅近傍では“高価格帯マンション”も多数存在する一方で、実勢価格は 3,500〜5,500万円あたりに分布する物件が多いと見られます。築年数や階数、眺望・向き・設備仕様で大きく差がつきやすいエリアであるため、物件評価の際には個別条件の精査が重要です。

将来予測・トレンド

Diamond 不動産では10年後の予想価格上昇率を +21.2 % と見積もっています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また別記事では、10年後相場として「6,447万円（坪単価 426.2万円／坪）」程度になる予想があるという試算も掲載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらの予測から、中崎町エリアは過去の上昇余地をある程度持ちつつ、今後も中期的には緩やかな成長可能性が見込まれるエリアと判断できます。

賃貸相場・家賃傾向

賃貸市場も、物件選定時に把握しておきたい指標です。中崎町駅周辺の賃料相場を、公開物件データから整理します。

Yahoo! 不動産では、中崎町駅エリアの賃貸家賃相場（複数間取りを含む全体平均）を 11.2万円 とし、ワンルーム：7.5万円、1K：7.9万円、1DK：9.3万円、1LDK：15.1万円、2K：8.4万円というデータを掲載しています。 (Yahoo!不動産)
Suumo の家賃相場ページでは、「駅から徒歩1〜5分」条件下で、ワンルーム：8.4万円～ 3LDK：31.2万円というレンジが掲示されており、住戸規模・築年・設備条件によってかなり幅を持たせた相場になっています。 (SUUMO)
Homes の賃貸相場ページでも、ワンルーム・1K・1DK 等の相場を中崎町駅周辺で掲載しており、駅近・築浅条件を前提にした賃料傾向を把握できます。 (LIFULL HOME’S)

これらのデータから、イノセント堂山のような駅近・利便仕様物件であれば、ワンルーム～1LDK程度の住戸では 7万円台～15万円前後 のレンジで賃料が形成されうる域内と言えそうです。ただし住戸仕様・階数・向き・窓面積・設備などが家賃水準の変動要因となります。

周辺環境・利便施設

住み心地を左右する要素として、周囲施設の充実度が大きなファクターです。以下、中崎町駅周辺に実在する施設を5件選び、概要を紹介します。

周辺施設（5件）

天神橋筋商店街
中崎町から徒歩圏に位置する長大な商店街。全長約2.6km・約800店舗が連なる「日本一長い商店街」として知られ、飲食・衣料・雑貨・食品店など多彩な店舗が軒を連ね、日常買物や散策目的でも楽しめる存在です。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
大阪天満宮
学問の神様で知られる菅原道真を祀る神社。歴史的風格のある神社で、地域文化寄与や緑地空間・参拝拠点として存在感があります。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
梅田スカイビル・空中庭園展望台
中崎町近傍・梅田エリアに位置するランドマーク的高層建築で、都市夜景を楽しめる展望施設などが備わります。眺望拠点・観光拠点として住環境の魅力も高める施設です。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
カフェ・古民家喫茶店・雑貨店街
中崎町エリアはレトロな町並みと個性的な飲食店・雑貨店が点在しており、散策・街歩きを楽しむ地域として人気があります。おしゃれカフェや隠れ家店舗などが多く、街の文化的魅力を支える要因となっています。 (att.JAPAN)
扇町公園・北区民センター
中崎町駅周辺の公園・公共施設も近く、緑地空間・市民活動拠点を提供する施設が徒歩圏に複数存在することが挙げられます。例えば扇町公園等が地域遊び場・憩いの場として扱われます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これら施設は、日常利便性＋余暇・文化的価値を兼ね備えた環境を物件住民にもたらす要素です。街並みの個性や散策魅力を重視する住まい希望者にとっても好材料となるでしょう。

治安・住みやすさ評価

駅近・都心近接立地帯ゆえに、治安・環境特性を慎重に見ておくべきです。以下、公開情報および街紹介記事等を参考に整理します。

治安傾向

中崎町駅周辺の駅情報サイトでは、駅エリアは大阪メトロ谷町線沿いの駅であり、周辺には飲食店・コンビニが充実していると紹介されつつ、駅利用者数 13,744人という数字を挙げて、落ち着いた交通量・人通り水準であるという紹介があります。 (karilun-かりるん-)
Data WingArc の記事では、中崎町駅は“ターミナル駅隣駅でありながら乗降客数はおよそ13,000人程度”という表現で、「穴場駅」として紹介され、静かな駅界隈としてポジティブに述べられています。 (データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん)
ただし、商業・飲食店舗が密集する街中という性質上、夜間は通りによって人通りが落ちる区間もありうるとの街案内記事も見られます。古い町並み・狭い路地が混在する構造を持つ地域であるため、夜間照明・帰宅ルートの明るさ・視界確保状況などは実地確認が望ましいという指摘があります。
総じて、重大犯罪多発地域という評価は目立たず、「都心近接かつ街並み密集型都市地域」として、警備・街灯・パトロール・住民見守りといったインフラ要素の整備度が安心感を左右する領域と言えます。

住み心地・環境的魅力

駅近立地ゆえ通勤・通学利便性が非常に高く、朝晩の時間ロスを最小化できる点が住む人にとって強い魅力となります。
梅田・天満・天神橋筋商店街などとの近接性・徒歩圏内移動可能性が、都市暮らし志向者には強い訴求ポイントです。
街並みとして “ノスタルジック”“レトロ感” を残す町並みと、おしゃれカフェや雑貨店の融合した散策街としての魅力も多く語られています。 (att.JAPAN)
一方で、駅近ゆえの人通り・交通騒音・視線・建物隙間・窓向き・遮音性能などが住戸の快適性に大きく影響する可能性も高く、住戸選定時には細部仕様・窓配置・方位を丁寧にチェックすべきです。
加えて、狭い道路・暗がり通路・夜間街灯の照度など、夜間帰路の安心感は実地確認が不可欠な要素です。